Решение от 01.03.2022 по делу № 2-912/2022 (2-6842/2021;) от 21.12.2021

Дело № 2-912/2022

61RS0001-01-2021-008651-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой О. С., Михайличенко В. Р., Кузнецовой Л. А., Байдиной Т. С., Клименко Э. С. к Романенко С. А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Смирнова О.С., Михайличенко В.Р., Кузнецова Л.А., Байдина Т.С., Клименко Э.С. обратились в суд с исковым заявлением к Романенко С.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками объектов недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011809:344, а именно жилого дома, площадью 81,8 кв.м., жилой площадью – 58,1 кв.м., Литер Ж, этажностью: 1, жилого дома, площадью 101 кв.м., жилой площадью – 62,4 кв.м., Литер А, этажностью 1, летней кухни, площадью 26,4 кв.м., литер К, этажностью: 1, расположенных по адресу: ....

Вышеуказанный объект недвижимости (жилой дом) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:4, площадью: 1201 кв.м., с адресом: ....

... истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... для оформления право общей долевой собственности на указанный земельный участок, предоставив для регистрации все необходимые документы.

01.03.2021 года Управлением Росреестра по РО было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что истцы не представили документы, предусмотренные частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

30.07.2021 года истцы обратились в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность без проведения торгов, однако ответным письмом года №59.30-18390/17 от 10.08.2021 получили отказ. Причиной отказа послужило отсутствие границ земельного участка.

Ранее, в 2019 году истцы обращались к кадастровому инженеру ООО «Геоэкопроект» Кустовой И.В. с целью установления границ вышеуказанного земельного участка.

14 июля 2020 года подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:4.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:4 с границами земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:15, расположенного по адресу: ....

Наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику подтверждает и раздел «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана от 14 октября 2020г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Геоэкопроект» Кустовой И.В.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011809:4 за истцами не зарегистрировано. Исправить реестровую ошибку через администрацию ..., не принесли должного результата.

В адрес собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:15 Романенко С.А. была направлена претензия, однако ответчик проигнорировал ее, реестровую ошибку исправлять отказался.

В связи с тем, что решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

На основании изложенного, истцы просили суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению метаположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:15, расположенного по адресу: ...-а.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:15, расположенного по адресу: ...-а.

Истцы Смирнова О.С., Михайличенко В.Р., Кузнецова Л.А., Байдина Т.С., Клименко Э.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя истцов по доверенности Яновской С.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны, против рассмотрения дела в порядке заочного производства они не возражают.

Дело в отсутствие истцов рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Романенко С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не представил, не просил суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Представители третьих лиц Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В отношении третьих лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (земельным участком) по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества. Условием удовлетворения негаторного требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.

Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21, 25 - 29, ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом из представленных материалов дела установлено, что Смирнова О.С., Михайличенко В.Р., Кузнецова Л.А., Байдина Т.С., Клименко Э.С. являются собственниками объектов недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011809:344, а именно жилого дома, площадью 81,8 кв.м., жилой площадью – 58,1 кв.м., Литер Ж, этажностью: 1, жилого дома, площадью 101 кв.м., жилой площадью – 62,4 кв.м., Литер А, этажностью 1, летней кухни, площадью 26,4 кв.м., литер К, этажностью: 1, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Вышеуказанный объект недвижимости (жилой дом) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:4, площадью: 1201 кв.м., с адресом: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ....

Ответчик Романенко С.А. является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:15, с адресом: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

15 февраля 2021 года истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области для оформления право общей долевой собственности на указанный земельный участок, предоставив для регистрации все необходимые документы.

01.03.2021 года Управлением Росреестра по РО было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что истцы не представили документы, предусмотренные частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

30.07.2021 года истцы обратились в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность без проведения торгов, однако ответным письмом года №59.30-18390/17 от 10.08.2021 получили отказ. Причиной отказа послужило отсутствие границ земельного участка.

Ранее, в 2019 году истцы обращались к кадастровому инженеру ООО «Геоэкопроект» Кустовой И.В. с целью установления границ вышеуказанного земельного участка.

14 июля 2020 года подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:4.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:4 с границами земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:15, расположенного по адресу: ....

Наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику подтверждает и раздел «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана от 14 октября 2020г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Геоэкопроект» Кустовой И.В.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011809:4 за истцами не зарегистрировано. Исправить реестровую ошибку через администрацию ..., не принесли должного результата.

В адрес собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:15 Романенко С.А. была направлена претензия, однако ответчик проигнорировал ее, реестровую ошибку исправлять отказался.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровойошибкив описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Соответственно, без проведения межевания земельного участка, собственник не сможет полностью реализовать право собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Для устранения кадастровой ошибки необходимо привести границы обоих земельных участков в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок и фактических границ земельных участков.

Стороны являются смежными землепользователями, и между ними имеется межевой спор о местоположении смежной границы между земельными участками истцов и ответчика.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:4 с границами земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011809:15, расположенного по адресу: ..., произошло по причине наличия в ЕГРН ошибочных сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011809:15, принадлежащем ответчику Романенко С.А.

С учетом изложенного, установленные обстоятельства свидетельствует о невозможности для истцов реализовать свои права по оформлению права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011809:4, без исправления реестровой ошибки, поэтому суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░61:44:0011809:15, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...-░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:44:0011809:15, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...-░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.03.2022 ░░░░.