Решение по делу № 2-251/2018 от 24.10.2017

дело № 2-251/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

с участием прокурора Соколова И.А.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

        по иску Смирновой ФИО10 к Галстяну ФИО11, Габриеляну ФИО12 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Н.С. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Галстяну А.Г., Габриеляну М.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что 01 августа 2014 года между Смирновой ФИО13 (Покупатель, Истец) и Габриелян ФИО14 (Продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 августа 2014 г.

Ранее на Земельном участке располагался жилой дом с кадастровым номером № (далее - Жилой дом).

28 августа 2008 года произошел пожар в строении Жилого дома, в результате которого строение Жилого дома повреждено огнем, а также повреждено и частично уничтожено имущество, находящееся внутри, о чем выдана справка Отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России от 31 января 2011 г. №.

Более того, 03 апреля 2011 года произошел повторный пожар в строении Жилого дома, в результате которого строение Жилого дома выгорело изнутри по всей площади, перекрытие и кровля обрушились, уничтожено имущество, находящееся внутри Жилого дома, о чем выдана справка Отдела надзорной деятельности по Щелковскому району УНД ГУ МЧС России от 20 апреля 2011 года №.

Согласно Акту обследования от 13 мая 2014 года в результате натурного обследования и последующего сопоставления данных ГКН установлено, что Жилой дом прекратил существование (сгорел).

Согласно справочной информации с официального портала государственных услуг Росреестра (<данные изъяты>/) от 13 октября 2017 года жилой дом снят с учета 26 июня 2014 года.

Однако до настоящего времени по адресу сгоревшего Жилого дома зарегистрированы по месту жительства сын Продавца Земельного участка - Галстян ФИО15 и отец - Габриелян ФИО16 (Ответчики).

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления Истцом своих законных прав как собственника Земельного участка.

Ответчики имеют регистрацию по месту жительства в Жилом доме, который уничтожен пожаром и фактически не существует.

В связи с уничтожением и снятием с кадастрового учета Жилого дома Ответчики утратили право пользования Жилым домом.

Ответчики в добровольном порядке отказываются подавать заявления о снятии их с регистрационного учета, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать утратившими право пользования сгоревшим жилым домом с кадастровым номером № раннее расположенным по адресу: <адрес>, - Галстяна ФИО17 и Габриеляна ФИО18 ФИО19, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Смирнова Н.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены, представитель ответчика Габриеляна М.В. - адвокат Львов В.В., действующий на основании ордера (л.д. 28), исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что ответчики права истца не нарушают.

В судебное заседание представитель МУ МВД России «Щелковское» не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 01 августа 2014 года между Смирновой ФИО20 и Габриелян ФИО21 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 августа 2014 года.

На Земельном участке располагался жилой дом с кадастровым номером № (далее - Жилой дом).

28 августа 2008 года произошел пожар в строении Жилого дома, в результате которого строение Жилого дома повреждено огнем, а также повреждено и частично уничтожено имущество, находящееся внутри.

03 апреля 2011 года произошел повторный пожар в строении Жилого дома, в результате которого строение Жилого дома выгорело изнутри по всей площади, перекрытие и кровля обрушились, уничтожено имущество, находящееся внутри Жилого дома.

Согласно Акту обследования от 13 мая 2014 года в результате натурного обследования и последующего сопоставления данных ГКН установлено, что Жилой дом прекратил существование (сгорел).

Согласно справочной информации с официального портала государственных услуг Росреестра (http№/) от 13 октября 2017 года жилой дом снят с учета 26 июня 2014 года.

Однако до настоящего времени по адресу сгоревшего Жилого дома зарегистрированы по месту жительства ответчики: Галстян ФИО22 и Габриелян ФИО23.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника земельного участка.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, ответчики имеют регистрацию по месту жительства в жилом доме, который уничтожен пожаром и фактически не существует.

В связи с уничтожением и снятием с кадастрового учета жилого дома ответчики утратили право пользования жилым домом.

Ответчики в добровольном порядке отказываются подавать заявления о снятии их с регистрационного учета.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок, на котором ранее размещался жилой дом, у ответчиков отсутствует, факт уничтожения жилого дома подтвержден, ответчики не имеют правового основания для проживания и пользования спорным имуществом, нарушение принадлежащих истцу прав связано с наличием у ответчиков регистрации по месту жительства по адресу сгоревшего дома, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Иск Смирновой ФИО24 - удовлетворить.

Признать Галстяна ФИО25 и Габриеляна ФИО26 утратившими право пользования сгоревшим жилым домом с кадастровым номером №, раннее расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

         Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Галстяна ФИО27 и Габриеляна ФИО28 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                  Кудрякова Ю.С.