Решение по делу № 2-1011/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-1011/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года                             город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Асмановой С.А.,

с участием истца Базаренко А.И. и его представителя Септарева С.А.,

представителя ответчика ООО «Новый город» Новожиловой Е.Г.,

представителя третьего лица ТСН «Металлург» Базаренко А.И.,

26 июня 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаренко Алексея Ивановича к председателю общего собрания Соколовской Любови Александровне, секретарю общего собрания Перминовой Юлии Аркадьевне, обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» о признании недействительными решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решения общего собрания. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником помещений в многоквартирном доме № 105 по проспекту Ленина города Волгограда. 13 июля 2017 года в 17.00 часов по инициативе Соколовской Л.А. и Перминовой Ю.А. в указанном многоквартирном доме прошло общее информационное собрание собственников жилых и нежилых помещений в форме очно-заочного голосования. 13 июля 2017 года в 17.00 часов вышли человек 15-20 от двух домов (проспект Ленина, 105 и улица Кузнецова, 50) по вопросу избрания в форме очно-заочного собрания новой УК ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» по инициативе собственников квартиры <адрес> – Перминовой Ю.А. и Соколовской Л.А. Вышедшие жители двух домов поговорили, обменялись мнениями, выслушали директора ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» и через пол часа разошлись по квартирам. В тот же день в 18.00 часов собственниками дома № 105 по проспекту Ленина якобы проведено очное собрание по выбору новой управляющей компании ООО «Чистый Дом». В сообщении от 03 июля 2017 года вывешенного у подъездов говорится, что собрание проводится по инициативе Гаврилиной Е.В., проживающей в квартире <адрес>. Однако в данной квартире и во всем доме Гавриина Е.В. никогда не проживала, не зарегистрирована, в собственности жилья не имеет. Решение собственников якобы оформлено протоколом № 1 от 13 июля 2017 года. Председателем очного собрания якобы была Рудникова В.Н., а секретарем Рязанов П.В. В реальности 13 июля 2017 года никакого очного общего собрания собственников дома № 105 по проспекту Ленина по выбору ООО «Чистый Дом» не было. Согалсно уведомления Соколовской и Перминовой, данное общее собрание в форме очно-заочного голосования было проведено с 13 июля 2017 года по 20 июля 2017 года по инициативе собственников квартир <адрес>. Решения собственников сдавались в период с 13 июля 2017 года по 20 июля 2017 года по адресу: <адрес> в ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района». Подсчет голосов состоялся 20 июля 2017 года в 16.00 часов по адресу: <адрес> в ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района». До настоящего времени итоги этого голосования не вывешены у подъездом дома № 105 по проспекту Ленина города Волгограда, то есть нарушен срок и порядок уведомления о принятом решении. 07 августа 2017 года он обратился с заявлениями к Соколовской, Пименовй и в ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района», в которых просил предоставить копии итогов голосования. Согласно ответу ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» протокола очно-заочного собрания от 13 июля 2017 года не существует. Согласно ответу ООО «Новый город» имеется новый протокол очно-заочного собрания от 21 августа 2017 года, прошедший якобы в период с 14 июня 2017 года по 21 августа 2017 года. Однако, никакого собрания 14 июня 2017 года не проводилось.

Истец просит суд признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 105 по проспекту Ленина города Волгограда от 21 августа 2017 года в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 105 по проспекту Ленина города Волгограда в период с 14 июня 2017 года по 21 августа 2017 года, от 21 августа 2017 года по выбору управляющей организации ООО «Новый Город»; взыскать с ответчиков в пользу Базаренко А.И. уплаченную госпошлину и судебные расходы.

10 апреля 2018 года истец изменил исковые требования, окончательно просит суд: признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 105 по проспекту Ленина города Волгограда от 21 августа 2017 года в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 105 по проспекту Ленина города Волгограда в период с 13 июля 2017 года по 21 августа 2017 года, от 21 августа 2017 года по выбору управляющей организации ООО «Новый Город»; взыскать с ответчиков в пользу Базаренко А.И. уплаченную госпошлину и судебные расходы.

Истец Базаренко А.И. и его представитель Септарев С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом их изменений настаивают.

Представитель ответчика ООО «Новый город» Новожиловой Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Соколовская Л.А. и Перминова Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСН «Металлург» Базаренко А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «Чистый Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч. 2 п. 4).

В силу статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п.1).

Согласно статье 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.п. 4,5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

В силу пункта 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями пункта 5 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, что Базаренко А.И. является собственником квартиры <адрес>.

С 13 июля 2017 года по 21 августа 2017 года по инициативе Перминовой Ю.А. и Соколовской Л.А., состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 105 по проспекту Ленина города Волгограда в форме очно-заочного голосования, на котором, в том числе, был выбран способ управления многоквартирным домом – ООО «Новый город».

По результатам проведения данного собрания был составлен протокол от 21 августа 2017 года (Т.1 л.д.39-43).

Согласно протоколу №1 от 21 августа 2017 года общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного № 50 по улице Таращанцев города Волгограда составляет 4552,8 кв.м.

Общее собрание в форме очного голосования проводилось в 17.00 часов 13 июля 2017 года.

Общее собрание в форме заочного голосования проводилось с 14 июля 2017 года по 21 августа 2017 года.

В очном голосовании приняли участие 51 человек, обладающих количеством голосов: 51 голос, 52,84%.

По смыслу правовой нормы статьи 47 ЖК РФ проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования в обязательном порядке должно предшествовать принятие мер к организации и проведению общего собрания собственников путем совместного присутствия на нем. И, только если в последнем случае, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело необходимого кворума, то в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены частью 4 статьи 45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещении в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По правилам части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Из смысла статьи 47 ЖК РФ в нормативно-правовом единстве иных положений закона следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято путем проведения заочного голосования. При этом, по итогам заочного голосования составляется протокол общего собрания. Кроме того, при голосовании, осуществляемом посредством письменных решений по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании истец пояснил, что он не принимал участие в проведении заочного голосования, не знал о его существовании.

Согласно решениям собственников на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 105 по проспекту Ленина города Волгограда: Хрмова И.С., Пермяковой Ю.А., Андреевой И.А., Соколовской Л.А., Мурадова Е.А., Равчеева Н.Г., Равчеева Д.Н., Горбачевой А.Н., Равчеевой Л.А., Мокрушиной Л.Н., Рудниковой В.Н., Горюнова М.Б., Горюновой М.М., Горюновой Н.Е., Горюнова Б.М., Алябьевой Е.А., Клейменова В.А., указанные собственники участвовали в голосовании до начала проведения заочного голосования, то есть до 14 июля 2017 года.

В нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств о проведении общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного производства, об обращении инициатора проведения собрания к собственникам помещений дома № 105 по проспекту Ленина города Волгограда о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, не представлены бюллетени голосования, реестра вручения бюллетеней и других документов, относящихся к созыву и проведению собрания, кроме того, за вычетом собственников которые участвовали в голосовании до начала проведения заочного голосования, то есть до 14 июля 2017 года, данное собрание не имело кворума.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что решения, принятые собранием (заочным голосованием) при нарушении норм материального права, являются недействительными в силу закона, а, следовательно, считает необходимым исковые требования Базаренко А.И. о признании недействительными решения общего собрания удовлетворить, признав недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 105 по проспекту Ленина города Волгограда, оформленное протоколом № 1 от 21 августа 2017 года, о выборе управляющей организации ООО «Новый город» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования Базаренко А.И. удовлетворены судом, суд полагает необходимым взыскать в равных долях с ответчиков Соколовской Л.А., Перминовой Ю.А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а также почтовые расходы в размере 220 рублей 80 копеек, а всего 520 рублей 80 копеек, то есть по 260 рублей 40 копеек с каждого.

При этом, суд приходи к выводу, что исковые требования Базаренко А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» о признании недействительными решения общего собрания - не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Новый город» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в силу требований жилищного законодательства в голосовании и принятии решений по вопросам повестки собрания не принимало участие и не является собственником помещений в доме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базаренко Алексея Ивановича к председателю общего собрания Соколовской Любови Александровне, секретарю общего собрания Перминовой Юлии Аркадьевне о признании недействительными решения общего собрания, - удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 105 по проспекту Ленина города Волгограда, оформленное протоколом № 1 от 21 августа 2017 года, о выборе управляющей организации ООО «Новый город» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Взыскать в равных долях с Соколовской Любови Александровны, Перминовой Юлии Аркадьевны в пользу Базаренко Алексея Ивановича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 220 рублей 80 копеек, то есть по 260 рублей 40 копеек с каждого.

Исковые требования Базаренко Алексея Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» о признании недействительными решения общего собрания, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 26 июня 2018 года. Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2018 года.

Судья: Л.П. Самофалова