Решение по делу № 2-1259/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-1259/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 года                                                            с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Петрук А.М.,

с участием представителя истца Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Л обратился в суд с настоящим иском, указа в обоснование, что он является членом гаражного кооператива «Восток», расположенного на земельном участке: Местоположение: участок находится примерно в 5,5 м. по направлению на север от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Указанный земельный участок был отведён под строительство кооперативных гаражей на основании решения Надеждинского районного Совета Народных депутатов (Исполкома) от ДД.ММ.ГГГГ.

На отведенном земельном участке было построено 153 гаражных бокса, из которых бокс № общей площадью 20,9 кв.м. принадлежит истцу.

С 1986 года времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право на гаражный бокс, однако это не представляется возможным ввиду отсутствия ряда документов.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за ним на гаражный бокс № общей площадью 20,9 кв.м. в гаражном кооперативе «Восток», расположенном на земельном участке площадью 10234 кв.м. Местонахождение: участок находится примерно в 5,5 м по направлению на север от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Л в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Б на заявленных требованиях настояла по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, будучи извещенной надлежащим образом о месте и дне слушания дела в судебное заседание не явилась, направив в суд письменные возражения на иск, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств о предоставлении ему земельного участка для строительства гаража, а также соответствие самовольной постройки нормам безопасности стандартизации и соответствия выполнения строительных работ требованиям строительных норм и правил, пожарным нормам безопасности.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, возражения ответчика, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствия со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от 26 мая 1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

Согласно положениям действовавшего на тот момент Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия, куда входили, в том числе, председатель Надеждинского Сельсовета, районный архитектор, инженер землеустроитель, начальник Госпожнадзора, составили акт выбора площадок под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>.

Решением исполнительного комитета Надеждинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ у землепользователей были изъяты земельные участки и отведены организациям и предприятиям, согласно приложению.

Из приложения к решению райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 0,56 га изъят у ПТФ «Надеждинская» и передан в постоянное пользование Новому поселковому Совету под строительство индивидуальных гаражей для жителей поселка Нового.

Архитектурно-планировочное задание, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры Надеждинского райисполкома, свидетельствует о том, что на основании указанного решения был составлен проект привязки гаражного кооператива на 150 мест для передачи обществу «Восток». Участок расположен в конце <адрес>, в 210 м от выезда из <адрес>.

Переписка между отделом СЭС и ГК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о согласовании постройки трансформатора и приборов учета электроэнергии для электроснабжения гаражей кооператива «Восток» в <адрес>.

Постановлением главы администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении дополнительной территории гаражно-строительным кооперативам «Новый», «Восход», «Мотор» в связи с возрастающей потребностью населения в гаражах и погребах, в целях рационального использования земель, прилегающих к существующим гаражным кооперативам и возможностью их застройки, выделены дополнительные территории для строительства гаражей размером 6x4 м.: ГСК «Новый» площадью 312 кв.м. - 13 гаражей; ГСК «Восход» 144 кв.м. - 8 гаражей; ГСК «Мотор» площадью 192 кв.м. - 8 гаражей.

Согласно Уставу ГК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный кооператив создан путем реорганизации в виде преобразования гаражного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилистов «Восток» и присоединения гаражно-строительных кооперативов «Восход», «Новый», «Мотор» и является их правопреемником.

Пункт 1.2 данного Устава предусматривает, что ГК «Восток» расположен на земельном массиве в <адрес>. Земельный участок расположен между оврагом и футбольным полем (<адрес>).

Согласно техническому паспорту на здание ГСК «Восток», гаражи расположены по адресу: <адрес> на площади 10234,0 кв.м. Гаражный бокс № входит в границы земельного участка занимаемого ГСК «Восток».

Из справки председателя ГК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л является членом ГК «Восток», расположенного в <адрес>, владеет гаражным боксом №, паевой взнос выплачен в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Об отсутствии признаков самовольности постройки свидетельствует тот факт, что с 1986 года и до настоящего времени администрация Надеждинского муниципального района каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГК «Восток», не заявляла, с требованием о сносе самовольных строений в районе <адрес> не обращалась.

По изложенному, разрешая заявленные требования судом принимается во внимание, что Л является членом гаражного кооператива «Восток», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению длительное время возведенный своими силами и на собственные средства спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на закрепленном за ним земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Л удовлетворить.

Признать за Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на объект недвижимости на гаражный бокс № общей площадью 20,9 кв.м. в гаражном кооперативе «Восток», расположенном на земельном участке площадью 10234 кв.м. Местонахождение: участок находится примерно в 5,5 м по направлению на север от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский суд в срок один месяц со дня его вынесения.

Судья      (подпись)                                                                               Н.Н. Риттер