Решение по делу № 2-748/2024 от 26.07.2024

Копия

Дело № 2-748/2024                                 66RS0038-01-2024-001385-71

                        Мотивированное решение

принято 15.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск                                                         15.08.2024

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

с участием лиц, участвующих в деле:

представителя администрации Невьянского городского округа Кавериной Е.В.,

ответчиков Оболадзе А.В., Оболадзе И.В. и его законного представителя Оболадзе В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невьянского городского округа к Оболадзе Александру Владимировичу и Оболадзе Илье Владимировичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

    установил:

    Администрация Невьянского городского округа обратилась в суд с иском к Оболадзе А. В., Оболадзе И. В. об изъятии для муниципальных нужд Невьянского городского округа 1/3 доли в праве общей долевой собственности (по 1/6 доли у каждого) на жилой многоквартирный дом, с кадастровым номером ***, общей площадью 93,7 кв.м, расположенной по адресу: ...., ***, путем выкупа с выплатной стоимости в размере 1 269 930,00 рублей, по 634 965,00 рублей каждому, а также просят прекратить право общей долевой собственности Оболадзе А.В., Оболадзе И.В. на данное жилое помещение, в связи с его изъятием.

    В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000 жилой многоквартирный дом, с кадастровым номером ***, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности Оболадзе А.В., Оболадзе И.В., по 1/6 доли каждому.

    В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: ...., собственники занимают жилое помещение под номером 2, площадью 34,0 кв.м.. Собственником жилых помещений *** и ***, расположенных по адресу: ...., является Невьянский городской округ.

    На основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 00.00.0000 ***, многоквартирный жилой ...., в .... признан аварийным и подлежащим сносу.

    Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п (в редакции постановления от 00.00.0000 ***-п) многоквартирный жилой ...., расположенный по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу, и принято решение о принятии мер к расселению граждан, проживающих в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., в срок до 00.00.0000, при условии софинансирования из областного бюджета на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

    Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» решено изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилое помещение - ...., расположенную ...., в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

    В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчикам 11.04.2024 под роспись вручено уведомление от 08.04.2024 № 3149 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

    В установленный в уведомлении десятидневный срок в администрацию Невьянского городского округа от Оболадзе А.В., Оболадзе И.В. каких-либо сообщений не поступало, что расценивается как отказ от заключения соглашения.

    Выкупная рыночная стоимость жилого помещения - ...., принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам, составляет <*****> рублей и подтверждается отчетом об оценке *** от 00.00.0000 рыночной величины выкупной стоимости Объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 34,0 кв.м, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер: не установлен, выполненным ООО «<*****>

    Представитель Администрации Невьянского городского округа Каверина Е.В. исковые требования в судебном заседании поддержала и просила их удовлетворить.

    Ответчики Оболадзе А.В., Оболадзе И.В. и его законного представителя Оболадзе В.А. не возражали в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований, пояснив, при этом, что рыночную стоимость спорной доли жилого помещения, они не оспаривают.

    Выслушав лиц участвующих в деле, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов гражданского дела, жилой многоквартирный дом, с кадастровым номером *** общей площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности Оболадзе А.В., Оболадзе И.В., по 1/6 доли каждому. (л.д. 15-29)

    В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: ...., собственники занимают жилое помещение под номером 2, площадью 34,0 кв.м.. (л.д. 30-35)

    Собственником жилых помещений *** и ***, расположенных по адресу: ...., является Невьянский городской округ. (л.д. 36)

    На основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 00.00.0000 ***, многоквартирный жилой ...., в .... признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 7-11)

    Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п (в редакции постановления от 00.00.0000 ***-п) многоквартирный жилой ...., расположенный по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу, и принято решение о принятии мер к расселению граждан, проживающих в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., в срок до 00.00.0000, при условии софинансирования из областного бюджета на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. (л.д. 12-13)

    Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» решено изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилое помещение - ...., расположенную ...., в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 14)

00.00.0000 ответчикам под роспись вручено уведомление от 00.00.0000 *** об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. (л.д. 61)

    В досудебном порядке спор урегулирован не был.

    В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

    Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

    При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

    Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

    В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

    Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12).

    Как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

    В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд сторонами не подписано.

    Для определения размера возмещения администрацией Невьянского городского округа представлен отчет по определению рыночной стоимости спорного имущества.

    Так, из отчета *** от 00.00.0000 следует, что рыночная стоимость жилого помещения - ...., принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам, составляет <*****> рублей (л.д. 37-60). Данный отчет ответчиками не оспорен.

    Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, Администрацией Невьянского городского округа принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, администрация вправе требовать изъятия у собственников указанного ранее жилого помещения, но с выплатой им выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 269 930,00 рублей.

    В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственникам выкупной цены, их право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на жилое помещение с этого момента переходит к администрации Невьянского городского округа.

    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования администрации Невьянского городского округа удовлетворить.

    Изъять у Оболадзе Александра Владимировича (паспорт гражданина российской Федерации серии ***) и Оболадзе Ильи Владимировича (паспорт гражданина российской Федерации серии ***) для муниципальных нужд Невьянского городского округа 1/3 долю в праве общей долевой собственности (по 1/6 доли у каждого) на жилой многоквартирный дом, с кадастровым номером ***, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: ...., путем выкупа с выплатой в размере 1 269 930,00 рублей, по 634 965,00 рублей каждому.

    Прекратить право общей долевой собственности Оболадзе Александра Владимировича и Оболадзе Ильи Владимировича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности (на 1/6 доли каждого) на жилой многоквартирный дом, с кадастровым номером *** общей площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: ...., в связи с его изъятием.

    Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд

                Судья: И.Н. Уфимцева

        Копия верна:

                Судья:            Секретарь: