Решение по делу № 2-3853/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-3853/2020

УИД 04RS0007-01-2020-006461-97

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 г.                                                                                            г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Дамбиевой Д.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Борсоевой Ирине Игнатьевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить земельный участок,

установил:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере 2 194,22 руб., пени за период с 11.04.2019 г. по 30.09.2020 г. в размере 84,02 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 683 от 16.08.2004 г. и обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> и передать его по акту приема передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Требования мотивированы тем, что 16 августа 2004 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 683 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>. Арендатор не исполняет условие договора по своевременной уплате за пользование участком арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 194,22 руб., пени в размере 84,02 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Хамеруев А.Ю. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Борсоева И.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 16 августа 2004 г. между Комитетом и Борсоевой И.И. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Комитет передал в аренду Борсоевой И.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям договора Арендатор принял на себя обязательство по внесению Арендодателю ежемесячной платы в размере 8,67 руб.

Судом установлено, что ответчик Борсоева И.И. в нарушение вышеназванных условий договора аренды допустила неоднократные нарушения сроков внесения ежемесячных платежей и их размера, в результате чего за период с 01.01.2020 г. по 30.09.2020 г. у нее образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 194,22 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности, основанные на положениях вышеперечисленных норм материального права и условиях договора аренды, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора аренды и в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорен.

Согласно п. 4.2 договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленный п. 2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с длительным невнесением Арендатором платежей в установленные сроки, требования истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению. Размер пени, верно рассчитанный истцом в соответствии с вышеуказанным порядком за период с 11.04.2019 г. по 30.09.2020 г. составляет 84,02 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика 2 278,24 руб. (2 194,22 руб. – задолженность по арендной плате, 84,02 руб. – пени).

В соответствии с п. 5.4 договора аренды от 16 августа 2004 г. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае неисполнения арендатором обязательств условий настоящего договора.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку длительное неисполнение Борсоевой И.И. обязательств по договору аренды является существенным нарушением его условий, исковые требования о расторжении договора аренды и как следствие - обязании возвратить истцу переданный в аренду земельный участок также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, руководствуясь с положениями ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования государственную пошлину в размере 700 руб. (400 руб. – в связи с удовлетворением имущественных требований на сумму 2 278,24 руб., 300 руб. – в связи с удовлетворением неимущественного требования о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от № 683 от 16.08.2004 г., заключенный между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и Борсоевой Ириной Игнатьевной.

Взыскать в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» с Борсоевой Ирины Игнатьевны задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере 2 194,22 руб., пени за период с 11.04.2019 г. по 30.09.2020 г. в размере 84,02 руб., всего 2 278,24 руб.

Обязать Борсоеву Ирину Игнатьевну освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Борсоевой Ирины Игнатьевны государственную пошлину в доход муниципального образования «г. Улан-Удэ» в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 21 декабря 2020 г.

Судья             З.В.Гурман