Решение по делу № 2-92/2021 от 04.02.2021

Гражданское дело № 2-92/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021 года                                                                            с. Терекли-Мектеб

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Аюпова Р.А.,

при секретаре Баймурзаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БРАУС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БРАУС» в лице генерального директора ФИО5 обратилось в Ногайский районный суд РД ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117148 руб. 42 коп, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11320 руб. 76 коп, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3769 руб., всего 132238 руб. 18 коп.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик ФИО2 (далее - Ответчик) является фактически собственником жилого помещения по адресу: 143582, <адрес>, Истринский муниципальный район, сельское поселение Обушковское, <адрес>, ЖК "Сампо", <адрес> ФИО3 А.И. <адрес>.

Ответчик, являясь участником долевого строительства, принял квартиру от застройщика ООО «Микрорайон «Кантри», подписав акт приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) б/н от 07.04.2018г.;

Между ответчиком и управляющей компанией заключен договор Ф524 УК 9/30 от 07.04.2018г. на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома.

Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <адрес>, Истринский муниципальный район, сельское поселение Обушковское, <адрес>, ЖК "Сампо", <адрес> ФИО3 А.И. <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф 38 р/м2, расходы на охрану общего имущества 500 руб. с квартиры; решением общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на оплату жилищно-коммунальных услуг 39,9 р/м2, расходы на охрану общего имущества 500 руб. с квартиры.

Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и своевременности оплаты за поставленные коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила:

за услугу содержание и текущий ремонт жилого фонда задолженность составила 91087 руб. 18 коп.;

за обеспечение охраны общего имущества задолженность составила 15542 руб. 94 коп;

за коммунальную услугу вывоз ТКО задолженность составила 10518 руб. 30 коп.

Общая задолженность собственника, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 117148 руб. 42 коп. В соответствии с положениями ст. 1 55 ЖК РФ, за несвоевременную оплату услуг ЖКХ, Ответчику начислены пени в размере 11320 руб. 76 коп.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 122 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, просит суд удовлетворить исковое заявление и взыскать с ФИО2, зарегистрированного по адресу Респ. Дагестан, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117148 руб. 42 коп, пеню за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11320 руб. 76 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины     3769 руб., а всего на сумму 132238 руб. 18 коп.

Представитель истца ООО УК «БРАУС» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, обратился суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя юридического лица.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом былм извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили.

В связи с чем суд признал неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание неуважительной и на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления ООО УК «БРАУС» и представленные в распоряжение суда письменные материалы, приходит к следующему.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз ТКО.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. В виду того, что квартира оборудована индивидуальными приборами учета, начисление за потребленные коммунальные ресурсы осуществляется по фактически потребленным данным.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных выше норм жилищного законодательства следует, что ответчик, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, сельское поселение Обушковское, <адрес>, ЖК "Сампо", <адрес> ФИО3 А.И., <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф 38 р/м2, расходы на охрану общего имущества 500 руб. с квартиры; решением общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на оплату жилищно-коммунальных услуг 39,9 р/м2, расходы на охрану общего имущества 500 руб. с квартиры.

Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и своевременности оплаты за поставленные коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила -за услугу содержание и текущий ремонт жилого фонда задолженность составила 91087 руб. 18 коп., за обеспечение охраны общего имущества - 15542 руб. 94 коп, за коммунальную услугу вывоз ТКО - 10518 руб. 30 коп.

Общая задолженность собственника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 117148 руб. 42 коп. В соответствии с положениями ст. 1 55 ЖК РФ, за несвоевременную оплату услуг ЖКХ ответчику начислены пени в размере 11320 руб. 76 коп.

Указанная сумма в добровольном порядке уплачена не была, исходя из чего суд считает, что исковые требования ООО УК «БРАУС» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 3769 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО УК «БРАУС».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235, 98, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БРАУС» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу РД, <адрес>, в пользу ООО УК «БРАУС» (ИНН 5024159945) в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117148 руб. 42 коп, пеню за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11320 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3769 руб. в пользу ООО УК «БРАУС».

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано через Ногайский районный суд в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.

Председательствующий

судья                                                                        Р. А. Аюпов