Решение от 27.08.2024 по делу № 8Г-23700/2024 [88-25887/2024] от 25.07.2024

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-25887/2024

№ дела суда 1-й инстанции 2-4238/2021

                                                                                         УИД: 92RS0002-01-2021-006160-51

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                           27 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Макаровой Е.В.,

судей Богатых О.П., Харитонова А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Вегес», Обществу с ограниченной ответственностью «Севастопольское предприятие ЭРА», ФИО1, ФИО4, Правительству Севастополя (третьи лица: ОАО «Севастопольское предприятие ЭРА», Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя) о признании права собственности на недвижимое имущество,

по кассационной жалобе ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 1 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Макаровой Е.В., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и просил признать за ним право собственности на здание, общей площадью 108,4 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 17 декабря 2021 года иск удовлетворен, за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимого имущества - здание, общей площадью 108,4 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> – на земельном участке, площадью 1268 кв. м, в кадастровом квартале <данные изъяты>. В решении указано, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом на указанный объект недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 1 апреля 2024 года решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 17 декабря 2021 года отменено и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ООО «Вегес», ООО «Севастопольское предприятие ЭРА», ФИО1, ФИО4, Правительству Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество отказано.

В кассационной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене апелляционного определения по мотиву его незаконности.

Заявитель указывает, что суд апелляционной инстанции не вправе был обосновывать свое решение заключением судебной экспертизы, а обязан был с целью устранения допущенных при ее проведении нарушений закона назначить и провести по делу повторную судебную строительно-техническую экспертизу, о проведении которой ходатайствовал истец.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В судебное заседание стороны не явились.

Руководствуясь положениями части 5 статьи 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Из материалов дела следует и установлено в ходе судебного разбирательства, что 06 декабря 2011 года ФИО3 (до брака ФИО9) на основании договора купли-продажи приобрела павильон с оборудованием для автосервиса и шиномонтажа общей площадью 20 кв. м.

16 января 2012 года ОАО «Севастопольское предприятие «ЭРА» заключило на правах арендодателя со ФИО20 (после брака ФИО3) Ю.В. (арендатором) договор аренды асфальтированной площадки, общей площадью 50 кв. м, расположенной по адресу <адрес>.

В договоре была оговорена арендная плата, срок его действия, права и обязанности сторон.

Дополнительным соглашением к договору от 01 сентября 2013 года стороны определили изменения. Так, в аренду передавалось не 50 кв. м, а 105 кв. м, асфальтированной площадки, а также изменена сумма арендной платы. Срок действия договора установлен до 31 декабря 2020 года.

09 сентября 2012 года ФИО19 (после брака ФИО3) Ю.В. заключила с ФИО2 договор передачи имущественного комплекса, по которому передала последнему павильон с оборудованием для автосервиса и шиномонтажа, общей площадью 20 кв. м. В тот же день стороны подписали акт приема-передачи.

17 января 2015 года ФИО18 (после брака ФИО3) Ю.В. заключила с ФИО2 договор субаренды земельного участка, по которому передала последнему земельный участок 50 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, во временное владение и пользование за плату для осуществления услуг автосервиса и шиномонтажа.

17 сентября 2012 года между ООО «ГрандСтройКомплекс» и ФИО2 был заключен договор подряда на выполнение работ по реконструкции. По результатам работ произведена реконструкция здания, которое представляет собой объект недвижимого имущества, площадью 108,4 кв. м, расположенный на земельном участке, площадью 1268 кв. м, необходимом для эксплуатации и обслуживания спорного здания по его функциональному назначению.

Как указал истец, объект недвижимого имущества соответствует действующим строительным и техническим нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство здания окончено, все основные работы по возведению объекта проведены в полном объеме, что подтверждается соответствующим заключением. Спорное недвижимое имущество передано ФИО2, стоимость доли ответчице им компенсирована в полном объеме.

Однако, поскольку ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности – вопреки заключенному договору, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект, в связи с чем он обратился с данным иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции с учетом положений статей 218, 222, 421, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), исходил из обоснованности и доказанности требований истца.

При апелляционном пересмотре дела, судом назначена строительно-техническая экспертиза, согласно которой объект исследования, поставленный на кадастровый учет как здание общей площадью 108,4 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, для осуществления деятельности автосервиса и шиномонтажа и находящийся в пользовании ФИО2, не является объектом капитального строительства, неразрывно связанным с землей; перемещение объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению возможно.

Объект - здание общей площадью 108,4 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, расположен на объекте недвижимого имущества - автостоянка, находящегося в собственности ФИО1 и ФИО4 - вышедшим участникам из уставного капитала ООО «Вегес».

Размещение объекта автосервиса и шиномонтажа, расположенного по адресу <адрес>, соответствует территориальной зоне согласно Правилам землепользования и застройки города Севастополя применительно к части города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского и Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от 29 декабря 2022 года.

Установить, соответствует ли размещение исследуемого объекта виду и категории земельного участка, не представляется возможным, поскольку земельный участок под объектом исследования не отведен в соответствии с действующим законодательством. При этом, поскольку в непосредственной близости от исследуемого объекта отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, то с технической точки зрения он угрозу безопасности объектам, расположенным в непосредственной близости от него, не создает.

Исходя из того, что исследуемый объект находится на объекте автостоянка, который находится в собственности ФИО10 и ФИО4, то размещение здания, площадью 108,4 кв. м непосредственно на автостоянке препятствует эксплуатации автостоянки — использованию ее по функциональному назначению.

Апелляционным судом на основании письменных возражений Правительства Севастополя установлено, что земельный участок под спорным объектом, расположенным по адресу <адрес>, не сформирован, находится в собственности города Севастополя.

Как усматривается из мирового соглашения, заключенного 19 февраля 2021 года между ПАО «СП «ЭРА», ООО «Вегес», ООО «Автостройсервис», в собственность ООО «Вегес» перешла столовая и прочие сооружения с автостоянкой, расположенные по адресу <адрес>.

Впоследствии, 17 июня 2021 года произошел выдел доли в уставном капитале вышедших участников и ООО «Вегес» передало в собственность ФИО11 и ФИО4 по 1/2 доле каждому часть имущества, в том числе, и нежилое здание с пристройками и автостоянкой с основанием, покрытием и ограждением, расположенное по адресу <адрес>.

Кроме того, согласно условиям договора аренды от 16 января 2012 года, заключенного между ОАО «Севастопольское предприятие «Эра» и ФИО17, ей передавалась асфальтированная площадка - автостоянка. При этом, в пункте 5.4 договора аренды указано, что без согласия арендодателя она не вправе производить каких-либо перепланировок, переоборудования, модернизации арендуемого имущества.

Доказательств того, что ФИО16 получала согласие на установку на площадке автосервиса и шиномонтажа не приведено.

01 ноября 2014 года между ОАО «Севастопольское предприятие «Эра» и ФИО14 был заключен новый договор аренды, по которому ей передавалось недвижимое имущество — асфальтированные площадки общей площадью 105 кв. м, для использования под деятельность автосервиса и шиномонтажа.

В договоре аренды указано, что без согласия арендодателя она не вправе производить каких-либо перепланировок, переоборудования, модернизации арендуемого имущества. В пункте 5.7 договора оговорен запрет на передачу арендуемого имущества в полном объеме либо в части в субаренду каким-либо третьим лицам без письменного согласования с арендодателем условий субаренды.

Согласно пункту 10.1 договора, его срок действия ограничен 30 сентября 2015 года с последующей пролонгацией на 11 месяцев в случае, если у сторон не имеется взаимных претензий.

В пункте 10.4 договора указано, что переход права собственности на арендуемое имущество является основанием для прекращения договора.

Данный договор подписан сторонами.

Принимая во внимание отсутствие в материалах деда доказательств правомерности и законности возведения здания автосервиса и шиномонтажа, законности заключенного ФИО15 договора субаренды, согласия собственника земельного участка на возведение данного объекта, а также тот факт, что спорный объект не является объектом недвижимого имущества, поскольку и░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2

░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 130 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ – ░░ ░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 131 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░░░ - ░░░░░ № 218-░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 130, 131, 132, 133.1 ░ 164 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 14 ░░░░░░ № 218-░░).

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2010 ░░░░ № 11052/09, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 130 ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░