Решение по делу № 2-3724/2011 от 04.04.2011

дело № 2-3724/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Саенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехина В.В. к Мелехиной О.В. о взыскании расходов за коммунальные платежи и содержание имущества, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Мелехин В.В. обратился в суд с иском к Мелехиной О.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере ...руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...руб., оплаченных за ответчика коммунальных услуг в размере ...руб., расходов по содержанию квартиры, а также понесенных судебных расходов.

В обоснование иска указал, что ответчик является собственником комнаты ... в коммунальной квартире по адресу: г. Сыктывкар, ул.... ему принадлежит на праве собственности комната ... в указанной квартире.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования, в окончательном виде просил взыскать с ответчика ...руб. – сумму, уплаченную при приобретении комнаты, также ...руб. в виде упущенной выгоды составляющей разницу со средней рыночной стоимостью комнаты в настоящее время и её покупной ценой, помимо этого просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...руб., убытки в виде уплаченных коммунальных услуг в размере ...руб., также убытки в виде расходов понесенных на содержание общего имущества в квартире в размере ...руб.

Вступившим в законную силу в указанной части решением Сыктывкарского городского суда от 21.12.2010г. в удовлетворении требований о взыскании ... рублей, как неосновательного обогащения ответчика, упущенной выгоды, а также процентов за пользование чужими денежными средствами истцу было отказано.

В дальнейшем при рассмотрении дела надлежаще извещенные Мелехин В.В., Мелехина О.В. непосредственного участия в судебном разбирательстве не приняли, направив своих представителей.

Хмурович К.А., привлеченная судом к участию в деле и извещенная по последнему известному адресу места жительства и регистрации, за получением судебных извещений и в судебное заседание не явилась.

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, указывая на то, что после того, как договоренность о том, что ответчица переоформит на имя истца свою долю в квартире, которая, как он полагал, существовала, была нарушена, Мелехин В.В. не несет бремени содержания комнаты ... и по оплате ЖКУ в настоящее время образовалась задолженность, до этого он исполнял все обязательства собственника за сестру.

Представитель ответчика исковые требования не признал, того обстоятельства, что ответчик не производил и не производит расходов по оплате ЖКУ, начисляемых по комнате ... не оспаривал, указывая, что Мелехиным В.В. пропущен срок исковой давности по данным требованиям, кроме того, Мелехина О.В. после смерти матери продолжает проживать в кВ.... по ул.... г. Сыктывкара, также находящейся в совместной собственности сторон и там производит расходы за истца.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно внесенным в ЕГРП записям о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи от 20.03.2006г., Мелехина О.В. является собственником комнаты (... по плану БТИ), общей площадью ... кв.м., Мелехин В.В.- комнаты, площадью ... кв.м. (... по плану БТИ) в квартире по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...

Истцом суду представлены квитанции и чеки-ордера, свидетельствующие об оплате им жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., всего на сумму ...руб. Как свидетельствует расчет, выполненный ОАО « ...» по поручению суда, доля в начислениях, приходящаяся на Мелехину О.В., и фактически оплаченная истцом составила ... рубля за период ** ** **-** ** **, и ... за период ** ** **-** ** ** Таким образом, истцом за ответчика понесены расходы по содержанию принадлежащего ей имущества в размере ... рублей ... копеек. Кроме того, за период, не вошедший в расчет ОАО « ...», Мелехиным В.В. суду представлены чеки –ордера, свидетельствующие о внесении им по лицевому счету ... на имя Мелехиной О.В. сумм: за ... руб.

Таким образом, за период с ** ** ** по ** ** ** истцом представлены доказательства оплаты ЖКУ на общую сумму ... рубля ... копеек ( ...+... - по чекам- ордерам за перечисленные выше периоды).

Кроме того, истец представил суду доказательства понесенных им дополнительных затрат по сохранению имущества и улучшению его характеристик, в частности приобретены: ** ** ** дверной блок, стоимостью ... руб., ** ** ** - врезной замок, стоимостью ... руб., петли «...», стоимостью ... руб., ** ** ** - эл\счетчик стоимостью ... руб., ** ** ** произведены работы по его замене на сумму ... руб., всего на сумму ... рублей. Поскольку квартира принадлежат троим собственникам, доля участия Мелехиной О.В. в произведенных расходах также составляет ... ... рублей.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, собственники в силу закона должны производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру.

Как следует из содержания квитанций на оплату ЖКУ, начисления по лицевому счету ..., открытому на имя Мелехиной О.В., в период до ** ** ** производились на количество жильцов «... человек». Таким образом, доводы представителя ответчика о не проживании Мелехиной О.В. в квартире и отсутствии потребления коммунальных ресурсов не могут быть приняты во внимание, т.к. начисления производились управляющей организацией с учетом данного обстоятельства и потребления собственником коммунальных ресурсов по месту пребывания ( в кВ.... по ул.... г. Сыктывкара). В случае возникновения спора по вопросу правильности начислений и применения нормативов потребления ЖКУ ответчик вправе обратиться к управляющей организации с самостоятельными требованиями о перерасчете излишне начисленных и оплаченных сумм, однако, это не освобождает ее от обязанности возмещения истцу понесенных за нее расходов в силу норм ст.1102 ГК РФ.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Ввиду заблуждения истца относительно своих прав ( и соответственно, корреспондирующих им обязанностей) в отношении спорного имущества, ответчик сберегла за его счет денежные средства на содержание принадлежащего ей объекта.

На требования о взыскании указанных сумм распространяется общий трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ. В соответствии с общими правилами, закрепленными в п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, Мелехин В.В. погашал различные денежные обязательства своей сестры исходя из заблуждения относительно наличия между ними соглашения о передаче ему прав на комнату ... в спорной квартире, приобретенную на имя сестры. Исходя из того, что никаких действий по переоформлению титула собственника не было предпринято сторонами с ** ** **, у суда нет оснований полагать, что истец не должен был узнать о нарушении своего права в этот период.

Как свидетельствуют материалы дела, истец обратился в суд с настоящим иском С учетом заявления второй стороны о пропуске срока исковой давности, в его пользу подлежат взысканию суммы расходов, понесенных им не ранее Итого, с учетом принципа, установленного ст.56,57 ГПК РФ, истцом представлено доказательств об оплате ЖКУ на ... рублей- за период ** ** ** ... – за период ** ** ** ...- за ** ** ** а всего на сумму ... рублей. Расходы по оплате за газ не включены судом в расчет за весь предъявленный ко взысканию период в связи с отсутствием реального потребления его ответчиком ввиду непроживания в квартире. Понесенные истцом после ** ** ** расходы по сохранению квартиры и поддержанию ее в надлежащем состоянии ( замена и установка эл/счетчика, замка и петель входной двери) составляют сумму ... руб.( стоимость счетчика)+ ... ( стоимость работ по его установке)+ ... руб.( замок и петли)=... рублей.

Замена однофазных единиц индукционных электросчетчиков класса точности 2.5 на новые приборы с классом точности 2.0 или 1.0 предусмотрена Распоряжением Правительства РФ от 27.12.2010 N 2446-р «Об утверждении государственной программы "Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на период до 2020 года", таким образом, доводы стороны истца о наличии объективной необходимости замены счетчика по требованию энергоснабжающей организации, находят свое подтверждение и ответчиком не опровергнуты.

Итого, с учетом доли ответчика в общей собственности на объект недвижимости (...) с нее подлежит взысканию сумма ... рублей. Новое дверное полотно приобретено истцом, как свидетельствуют платежные документы, т.е. за рамками срока исковой давности, и соответственно, затраты на него возмещению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Мелехиной О.В. в пользу Мелехина В.В. подлежит взысканию также уплаченная при подаче иска госпошлина, в размере пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований ( ... рубль).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мелехина В.В. к Мелехиной О.В. о взыскании расходов за коммунальные платежи и содержание имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с Мелехиной О.В. в пользу Мелехина В.В. сумму понесенных расходов по оплате ЖКУ, начисленных по лицевому счету ... на имя Мелехиной О.В., в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Мелехиной О.В. в пользу Мелехина В.В. сумму понесенных расходов по содержанию общего имущества, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул.... в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Мелехиной О.В. в пользу Мелехина В.В. понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

А всего взыскать с Мелехиной О.В. в пользу Мелехина В.В. сумму ... рублей ... копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов за коммунальные платежи и содержание имущества Мелехину В.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части. Дата изготовления мотивированного решения – 26 сентября 2011 года.

Судья - Ю.А. Дульцева