Решение по делу № 2-334/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-334/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года с. Языково

    Благоварский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Платоновой С.В. и ее представителя ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Абдрахмановой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметшиной Л.И. к Платоновой С.В. о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, признании право собственности на земельный участок отсутствующим с момента его государственной регистрации,

установил

Ахметшина Л.И. после уточнения своих исковых требований обратилась в суд с иском к Платоновой С.В. о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, признании право собственности на земельный участок отсутствующим с момента его государственной регистрации.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ее бабушкой ФИО1 был заключен договор купли – продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила вышеназванный дом с надворными постройками за <данные изъяты> рублей. Проданное вышеуказанное имущество было передано ФИО1, которая, в свою очередь произвела полный денежный расчет с ФИО2, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок на момент купли – продажи принадлежал ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации МО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года. После приобретения вышеназванного дома, ФИО1 переоформила документы на земельный участок на свое имя, в результате чего у нее возникло право постоянного пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ее наследницей по завещанию является она, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом нотариального округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ года. Она получила от Платоновой С.В. письмо с требованием о выкупе спорного земельного участка, в своем требовании Платонова С.В. указала, что спорный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента заключения договора купли – продажи домовладением и земельным участком владела и пользовалась ФИО1, после смерти которой в права наследства вступила истица. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2 должно быть признано прекращенным в силу следующего.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к ФИО1 одновременно с приобретением права собственности на домовладение по договору купли – продажи по закону от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом. При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

То есть, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строения, находящиеся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключе6нием случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Просит признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Платоновой С.В. ДД.ММ.ГГГГ года, признать право собственности Платоновой С.В. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим с момента его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании вышеназванной доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных требований поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Платонова С.В. и ее представитель ФИО9, действующая на основании вышеназванной доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями Ахметшиной Л.И. не согласились, просили отказать в их удовлетворении, указывая, что согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела по договору купли- продажи у ФИО10 жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельной участке по адресу: <адрес>. Далее на основании постановления главы МО Благоварский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № спорный земельный участок был изъят у ФИО10 и передан в пользование ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения. Данное право ФИО2 в соответствии со ст. 25 ЗК РФ было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес> продала умершей ФИО1 Пожизненное наследуемое владение – своеобразное ограниченное право собственности на землю. Распоряжение земельными участками, находящимися на праве пожизненного наследуемого владения в силу ст. 267 ГК РФ не допускается, за исключением перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству. Продажа, залог и другие сделки (те, что могут повлечь отчуждение земли), принадлежащего обладателю на праве пожизненного наследуемого владения, не допускаются. Следовательно спорный земельный участок ФИО2 не мог быть продан. А к умершей ФИО1 переход права пожизненного наследуемого владения не мог быть осуществлен, поскольку сделка была совершена после введения в действие ЗК РФ, после вступления которого в ДД.ММ.ГГГГ году в силу участки для такой формы владения больше не предоставляются (сделка же совершена ДД.ММ.ГГГГ года). В связи с этим право пожизненного наследуемого владения ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ прекращено быть не может. Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения указаны в ст. 45 ЗК РФ. Ими могут быть отказ землевладельца от права на земельный участок, то есть по волеизъявлению обладателя земельного участка и принудительные административные меры вследствие ненадлежащего использования землевладельцем земельного участка. При жизни ФИО2 от спорного земельного участка не отказывалась, более того она завещала его своей дочери Платоновой С.В. В связи с этим спорный земельный участок мог наследоваться Платоновой С.В. в силу закона. Поскольку ФИО2 имела право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, подтвержденное постановлением сельсовета и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ полагает, что нотариусом на законных основаниях было выдано ответчику свидетельство о праве на наследство по завещанию на основании ст. 1112 ГК РФ и ст. 21 ЗК РФ. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование (а не право собственности) соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Истец Ахметшина Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица - представитель ФИО15, нотариус ФИО16., и представитель администрации ФИО17, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, своевременно и надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела судом.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ лишь собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своем усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Указанная сделка купли-продажи недвижимого имущества эти требования закона нарушает.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки (веранда деревянная, сарай бревенчатый, баня бревенчатая, уборная деревянная, забор решетчатый, ворота тестовые), находящиеся по адресу: <адрес> общей сумме за <данные изъяты> рублей. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана соответствующая отметка.

На основании вышеназванного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о праве собственности за ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

    Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и истице Ахметшиной Л.И. нотариусом ФИО18 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> РБ ФИО13 является внучка Ахметшина Л.И. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоит из: одноэтажного жилого дома под номером 26, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании вышеназванного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о праве собственности за Ахметшиной Л.И. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей ФИО2 обратилась дочь Платонова С.В. на основании завещания, удостоверенное управляющей делами администрации ФИО19, которым она все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, завещала дочери Платоновой С.В.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ № №.

На основании вышеуказанного завещания, нотариусом <данные изъяты> Платоновой С.В. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследство, состоящего из права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (зарегистрировано в реестре за № №).

На основании вышеназванного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о праве собственности за Платоновой С.В. на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного Постановления Пленумов).

По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 79 Постановления N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Из приведенных выше правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание строение, сооружение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ахметшиной Л.И. к Платоновой С.В. о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, признании право собственности на земельный участок отсутствующим с момента его государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ахметшиной Л.И. к Платоновой С.В. о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, признании право собственности на земельный участок отсутствующим с момента его государственной регистрации удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <данные изъяты> Платоновой С.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (зарегистрировано в реестре за № №) недействительным.

Признать право собственности Платоновой С.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим с момента его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, путем подачи жалобы через Благоварский районный суд Республики Башкортостан.

Судья              К.Г. Шакиров &#0;