Решение по делу № 2-3433/2024 от 09.07.2024

61RS0№-64

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года ...

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО, с участием представителя истца по доверенности ФИО, представителя ответчика по доверенности ФИО, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Ростовкапстрой», третьи лица АО «Технический Заказчик - Регион», ООО «ФортисЮгСтрой», о соразмерном уменьшении цены договора в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что 30.10.2019 г. между ООО «Ростовкапстрой» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве № РнД-Орб8(кв)-1/Ю/9(1) (АК).

По условиям договора, при условии оплаты истцом цены договора. Застройщик в определенный договором срок должен передать квартиру условный №, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, количество комнат: 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ЖК «Норд», ж.....

Свои обязательства по оплате цены договора, истец выполнил в полном объеме.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи - 15.01.2021 г.

В процессе эксплуатации приобретенной квартиры проявились многочисленные недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем, истец обратился к специалисту.

Согласно, выводов специалиста, объем и качество работ выполненных ООО «Ростовкапстрой» в ... по адресу: ..., не соответствует условиям договора и иным обязательным требованиям.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 115 218 руб.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО денежные средства в размере 115 218 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №РнД-Орб8(кв)-1/Ю/9(1) (АК) от 30.10.2019 г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, взыскиваемый на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ.

Протокольным определением от 17.10.2024 года судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит суд взыскать с ООО «Ростовкапстрой» 280 305 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № РнД-0рб8(кв)-1/Ю/9(1) (АК) от 30.10.2019 г. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истица ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. В отношении не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Также пояснил, что недостатки не устранены до настоящего времени, квартира находится в собственности истицы

Представители ответчика ООО «Ростовкапстрой» ФИО, ФИО в судебное заседание явились, представили суду письменные возражения, согласно которым, экспертом ФИО произведен расчет стоимости предполагаемых строительных дефектов, на основании недостоверных сведений о площади помещений указанных в договоре долевого участия. Просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований ходатайствовали о предоставлении отсрочки исполнения решения до 31.12.2024 г., применить штраф потребителя в размере 5%, снизить компенсацию морального вреда.

Представители третьих лиц АО «Технический Заказчик - Регион», ООО «ФортисЮгСтрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, не может составлять менее чем пять лет.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в толевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Судом установлено, что 30.10.2019 г. между ООО «Ростовкапстрой» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве № РнД-Орб8(кв)-1/Ю/9(1) (АК), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п. 3.2 Договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной декларацией, уровнем потребительских качеств является квартира, условный №, проектной площадью 47 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 2 712 934 рублей, которая уплачена Участником долевого строительства в полном объеме.

Судом установлено, что 09.01.2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры к указанному договору, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял долевого строительства, а именно квартиру предусмотренную условиями договора.

В процессе эксплуатации были выявлены недостатки объекта недвижимости, выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем, истец обратился к специалисту.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, бремя доказывания того, что вред имуществу потребителя был причинен не в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по договору, а вследствие иных причин, возлагается на ответчика.

Обстоятельствами, юридически значимыми по данному спору, являются: установление наличие дефектов в спорной квартире, причина их возникновения и возможность устранения недостатков.

Истец направил ответчику 29.11.2021 г. претензию, однако получив претензию, ответчик требования ее оставил без удовлетворения.

Для определения стоимости устранения таких недостатков ФИО обратились к специалисту эксперту-строителю ФИО который произвёл исследование по определению стоимости их устранения.

На основании заключения №41\21 по определению соответствия объема и качества, выполненных работ в ..., выполненного 17.10.2021 г., стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 115 218 руб.

Истцовой стороной в материалы дела также был предоставлен локальный сметный расчет, к заключению №41_21 от 17.10.2021 г., в ценах на 3 квартал 2024 г., согласно которому итоговая стоимость работ и материалов приложения №2 к указанному заключению в ценах на 3 квартал 2024 года составляет 280305 руб.

На момент рассмотрения дела истцовой стороной были поддержаны заявленные уточненные требования в части возмещения убытков, возникших вследствие некачественно выполненных строительных работ. Все требования предъявлены ответчику до истечения установленного договором гарантийного срока.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так, для взыскания убытков лицо, требующее его возмещения, должно доказать наличие состава правонарушения: противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, наступление вреда (возникновение убытков), вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между возникшим вредом (убытками) и действиями причинителя вреда.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 года «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает локальный сметный расчет к заключению №41-21 от 17.10.2021 г. ООО «СИТИ-эксперт» выполненное экспертом ФИО в ценах на 3-й квартал 2024 г. не допустимым и не достоверным доказательством, по следующим основаниям – площадь, примененная при расчете стоимости ремонтных работ, не соответствует площади помещений указанных в Договоре долевого участия № РнД-Орб8(кв)-1/10/9(1)(АК) от 30.10.2019 г., Передаточном акте, а именно:

- площадь стен, оклеенных обоями, в жилой комнате равна 36 кв.м., в холле равна 12,4 кв.м., суммарно 48,4 кв.м. Таким образом площадь стен, требующих снятия/оклейки обоями, а также покрытия грунтовкой глубокого проникновения за 2 раза завышена на 6,7 кв.м.

- площадь стен в санузле, покрытых керамической плиткой, требующей проведения работ по разборке облицовки стен и облицовке керамической плиткой, согласно фото № 32-35 Заключения, составляет 7,2 кв.м. Таким образом, площадь стен требующих проведения работ завышена на 9,9 кв.м.

- площадь полов, покрытых ламинатом, требующих работ по демонтажу/ монтажу равна 30,8 кв.м. Таким образом, площадь пола требующего проведения работ завышена на 2,7 кв.м.

- площадь полов, покрытых керамической плиткой, требующих проведения работ по монтажу демонтажу равна 10,1 кв.м. Таким образом, площадь пола покрытого керамической плиткой, требующего проведения работ по демонтажу/монтажу керамической плитки завышена на 0,9 кв.м.

- длина плинтусов поливинилхлоридных, требующих работ по демонтажу/монтажу равна 33,11 кв.м. Таким образом длина плинтусов поливинилхлоридных требующих проведения работ по демонтажу/монтажу завышена на 4,84 кв.м.

Соответственно, расчет составлен на основании недостоверных данных о площадях помещений в ... тем самым заявленная сумма стоимости работ рассчитана неверно, таким образом общая сумма стоимости устранения предполагаемых строительных дефектов требует перерасчета с применением достоверных данных о площади помещений в ....

Технический паспорт сторонами в материалы дела не предоставлен.

На основании вышеизложенного, общая сумма работ по устранению недостатков в ..., с учетом применения площадей помещений, указанных в передаточном акте, за вычетом излишних площадей, указанных в заключении эксперта ФИО составляет 280305 - 28811,93 = 251493,07 руб.

О назначении судебной товароведческой (строительно-оценочной) экспертизы, относительно размера причиненного ущерба, после произведенного досудебного исследования, локального расчета на 3-й квартал 2024 г., стороны в судебном заседании не ходатайствовали и не настаивали.

С учетом указанного суд усматривает основания ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере 251493,07 рублей, в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №РнД-Орб8(кв)-1/Ю/9(1) (АК) от 30.10.2019 г.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 Постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст.1101 ГК РФ, суд приходит к выводу о причинении истцу нравственных страданий, которые с учетом конкретных обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости могут быть удовлетворены в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту - ФЗ № 214-ФЗ)

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ - при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом к настоящим правоотношениям применяется Федеральный закон №214-ФЗ с учетом изменений, внесенных Федеральным законом № 266-ФЗ от 08.08.2024.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Таким образом, штраф потребителя не может превышать 5 % в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом, который применяется в новой редакции.

На основании изложенного, суд приходит выводу о взыскании с ООО «Ростовкапстрой» в пользу истицы штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13074,65 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с указанным с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6014,93 руб.

Решение подлежит исполнению с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «Ростовкапстрой», третьи лица АО «Технический Заказчик - Регион», ООО «ФортисЮгСтрой», о соразмерном уменьшении цены договора в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» ИНН 6165132507, ОГРН 1066165052139, в пользу ФИО, ... г.р. (паспорт №), в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от ... в размере 251493,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 13074,65 руб., а всего 274567,72 руб.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6014,93 руб.

Решение подлежит исполнению с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2024 года.