Решение по делу № 2-793/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-793/2018

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2018 года Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Литовкиной М.С.,

при секретаре Старостиной К.С.,

с участием представителя истца Ярушниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению Дигель Альбины Хальфатовны, Дигель Евгения Евгеньевича к ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» о взыскании пени за нарушение сроков передачи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дигель А.Х., Дигель Е.Е. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» о взыскании пени за нарушение сроков передачи жилого помещения. В обоснование указали, что 06.06.2007 между ФИО9 и ЖСК «Уютный» заключен договор № о внесении паевых (членских) и вступительных взносов в ЖСК «Уютный». В соответствии с пунктом 1.1 договора ФИО8., являясь членом ЖСК «Уютный», вносит установленный кооперативом паевой взнос (членский) и вступительный взнос, а кооператив обязуется по окончанию строительства передать в собственность пайщика 1-комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>. Срок окончания строительства 4 квартал 2008 года со сдачей в эксплуатацию дома не позднее 1 квартала 2009 года. Свои обязательства по оплате вступительного и паевого взноса пайщик выполнил надлежащим образом. Однако фактически разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 30.12.2014.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае нарушения сроков передачи жилого помещения кооперативом пайщику более чем на шесть месяцев, происшедших по вине кооператива, кооператив уплачивает пайщику пени в размере 0,05% от суммы внесенных пайщиком целевых паевых взносов за каждый день просрочки.

17.04.2007 между ЖСК «Уютный» и ЗАО «Строительная Компания «Регионстрой» заключен договор № на выполнение функций заказчика – застройщика.

15.05.2009 между ФИО5 и Дигель А.Х., Дигель Е.Е. заключен договор купли-продажи пая ЖСК «Уютный», по условиям которого 1-комнатную квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> передана в общую совместную собственность Дигель А.Х., Дигель Е.Е.

20.07.2011 между ЖСК «Уютный» и ЗАО «Строительная Компания «Регионстрой» заключено дополнительное соглашение № к договору № от 17.04.2007, согласно которому ЗАО «Строительная Компания «Регионстрой» принимает на себя ответственность ЖСК «Уютный» перед пайщиками за нарушение сроков передачи жилых помещений первой очереди объекта и обязуется после получения ЗАО «Строительная Компания «Регионстрой» разрешения на ввод первой очереди объекта в эксплуатацию, выплатить персонально каждому пайщику (члену ЖСК «Уютный»), с которым ЖСК «Уютный» заключил договор о внесении паевых (членских) и вступительных взносов с ЖСК «Уютный» пени в размере 0,05% от суммы внесенных пайщиком целевых паевых взносов за каждый день просрочки срока окончания строительства первой очереди объекта со сдачей его в эксплуатацию, указанного в заключенном с пайщиком договоре о внесении паевых (членских) и вступительных взносов в ЖСК «Уютный».

Истцы, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» просят взыскать с ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» пени за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 1 469 040,60 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Ярушникова М.Н., действующая на основании доверенности от 01.07.2016, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В силу п. 1 ст. 392.1. ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 06.06.2007 между ЖСК «Уютный» и ФИО5 (Пайщик) заключен договор № о внесении паевых (членских) и вступительного взноса в ЖСК «Уютный».

Согласно п.1.1 Договора от 06.06.2007 пайщик кооператива вносит установленный Кооперативом паевой (членский) и вступительный взнос в размере и в сроки, предусмотренные протоколом общего собрания № от 02.04.2007, договором и приложением к нему, а кооператив обязуется по окончании строительства объекта «Два жилых дома со встроенными помещениями общественного назначения» по адресу: <адрес> передать в собственность пайщика 1-комнатную <адрес>.

Из объяснений представителя истца, материалов дела следует, и не спаривается ответчиком, что истец полностью выполнила обязательства по договору.

В соответствии с п. 1.3. договора срок окончания строительства 4 квартал 2008 года со сдачей в эксплуатацию дома не позднее 1 квартала 2009 года.

17.04.2007 между ЖСК «Уютный» и ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» был заключен договор № на выполнение функций Заказчика - Застройщика.

15.05.2009 между ФИО5 и Дигель А.Х., Дигель Е.Е. заключен договор купли-продажи пая ЖСК «Уютный», по условиям которого 1-комнатную квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <адрес>, передана в общую совместную собственность Дигель А.Х., Дигель Е.Е.

Согласно п. 4.5 договора купли-продажи с момента оплаты фактической стоимости пая, указанной в п. 2.1 договора (1 400 416 рублей), все права, обязанности и ответственность по договору № от 06.06.2007 о внесении паевых (членских) и вступительных взносов в ЖСК «Уютный» несут покупатели.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № от 20.07.2011 к Договору № от 17.04.2007 между ЖСК «Уютный» и ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» установлено, что Инвестор (ЖСК «Уютный») финансирует, а Общество (ЗАО «Строительная компания «Регионстрой») обязалось оказать услуги по организации строительных работ осуществлению функций заказчика-застройщика при сооружении первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>,
<адрес>.

В п. 4 дополнительного соглашения указано, что Обществом сроки нарушены.

В п. 5 дополнительного соглашения установлено, что Общество несет материальную ответственность перед Инвестором за соблюдение сроков ввода объекта в эксплуатацию.

В п. 6 дополнительного соглашения зафиксировано, что в п. 6.3. Договора о внесении паевых (членских) и вступительных в ЖСК «Уютный» между Инвестором (Кооперативом) и Пайщиком установлено, что в случае нарушения сроков передачи жилого помещения Инвестором (Кооперативом) Пайщику (члену ЖСК «Уютный») более, чем на шесть месяцев, происшедших по вине Инвестора (Кооператива), Инвестор (Кооператив) уплачивает Пайщику пени в размере 0,05% от суммы внесенных Пайщиком целевых паевых взносов за каждый день просрочки.

В абзаце 2 п. 6 дополнительного соглашения указано, что, таким образом, в случае нарушения Обществом, установленных сроков строительства объекта Инвестор (Кооператив) вынужден нести материальную ответственность перед Пайщиками (членами ЖСК «Уютный») в размере 0,05 % от суммы внесенных Пайщиком целевых паевых взносов за каждый день просрочки передачи жилых помещений.

Исходя из вышеизложенных положений, Кооператив и Общество заключили дополнительное соглашение, в котором предусмотрели условие:

Общество принимает на себя ответственность Кооператива перед Пайщиками за нарушение сроков передачи жилых помещений первой очереди объекта и обязуется после получения разрешения на ввод первой очереди объекта в эксплуатацию выплатить персонально каждому Пайщику пени в размере 0,05 % от суммы внесенных пайщиком целевых паевых взносов за каждый день просрочки срока окончания строительства.

Исчисление срока нарушения строительства производится со дня, следующего за днем окончания строительства, указанного в п. 1.3. Договора о внесении паевых (членских) взносов и вступительных взносов в ЖСК «Уютный», заключенного между Инвестором и каждым Пайщиком (членом ЖСК «Уютный») до фактической сдачи первой очереди объекта в эксплуатацию и передачи его кооперативу для оформления права собственности.

Таким образом, отношения по поводу приобретения истцом квартиры в собственность основаны на членстве истца в ЖСК «Уютный», права и обязанности закреплены в Договоре от 06.06.2007 № между Пайщиком и Кооперативом.

При этом ответственность за нарушение срока передачи объекта Пайщику переведена Кооперативом ответчику ЗАО «Строительная компания «Регионстрой», соответственно Пайщик может требовать с нового должника долг, который существуют между Пайщиком и Кооперативом.

12.07.2016 истцом ответчику вручена претензия о выплате пени за нарушение срока передачи жилого помещения. Неустойка истцу не выплачена.

Учитывая, что срок передачи объекта определен в договоре – не позднее 1 квартала 2009 года, а разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 30.12.2014, с учетом даты заключения договора купли-продажи от 15.05.2009, сумма неустойки за период с 15.05.2009 по 30.12.2014 составит 1 438 927,44 рублей
(1 400 416 рублей х 2 055 дней х 0,05%).

Учитывая условия дополнительного соглашения от 20.07.2011 между Кооперативом и Обществом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд обращает внимание, что ссылка в иске на Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» основана на неверном толковании норм права.

Исходя из установленных обстоятельств, между Кооперативом и Пайщиком возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Истец с ответчиком договор не заключал, ответственность ответчика основана на договоре паевого участия, поэтому на ответчика не распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 394,64 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Дигель Альбины Хальфатовны, Дигель Евгения Евгеньевича к ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» о взыскании пени за нарушение сроков передачи жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительная компания «Регионстрой» в пользу Дигель Альбины Хальфатовны, Дигель Евгения Евгеньевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 1 438 927 рублей 44 копейки.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительная компания «Регионстрой» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 15 394 рубля 64 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                 <данные изъяты>            Рњ.РЎ. Литовкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>