Решение по делу № 2-10602/2022 от 30.08.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ГК Дружба», ЗАО «ЗАТОНСКОЕ», 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на машиноместо,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ГК Дружба», ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» о признании права собственности на машиноместо №, площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» и ЗАО «Группа компаний «Дружба» был заключен договор № ПВ-7пр/4 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Группа компаний «Дружба» был заключен договор купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы», в соответствии с которым продавец взял на себя обязательство продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу имущественный пай ГСК «Изумрудные холмы».

Согласно п.1.2. Договора имущественный пай соответствует одному машиноместу, а именно: по данным БТИ помещение № (по проекту условный №), которое расположено в нежилом помещении двухуровневой автостоянки на первом этаже (по проекту уровень 2), литер А5 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> согласно проекту планировки), входящего в состав первой очереди строительства жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом, возводимом продавцом на основании инвестиционного контракта на комплексную застройку жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом вблизи д. <адрес>.

Свои обязательства по договору купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы» истица исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК «Изумрудные холмы» подписан акт осмотра машиноместа, согласно которому машиноместо № этаж №, расположенное в двухуровневой автостоянке по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, передано истцу для его использования по назначению.

В настоящее время строительство объекта завершено, объект сдан в эксплуатацию, однако до настоящего времени истица не может оформить свои права на нежилое помещение по независящим от неё обстоятельствам.

Просит признать право собственности на машиноместо № (по проекту условный №), которое расположено в нежилом помещении двухуровневой автостоянки на первом этаже (по проекту уровень 2), литер А5 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> согласно проекту планировки).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель ответчика ЗАО «ГК Дружба» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель 3-его лица Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в п. 2 ст. 218 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно п.11 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, подп.4 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» и ЗАО «Группа компаний «Дружба» был заключен договор № ПВ-7пр/4 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Группа компаний «Дружба» был заключен договор купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы», в соответствии с которым продавец взял на себя обязательство продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу имущественный пай ГСК «Изумрудные холмы».

Согласно п.1.2. Договора имущественный пай соответствует одному машиноместу, а именно: по данным БТИ помещение № (по проекту условный №), которое расположено в нежилом помещении двухуровневой автостоянки на первом этаже (по проекту уровень 2), литер А5 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> согласно проекту планировки), входящего в состав первой очереди строительства жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом, возводимом продавцом на основании инвестиционного контракта на комплексную застройку жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом вблизи д. <адрес>.

Свои обязательства по договору купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы» истица исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК «Изумрудные холмы» подписан акт осмотра машиноместа, согласно которому машиноместо № этаж №, расположенное в двухуровневой автостоянке по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, передано истцу для его использования по назначению.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, объект введен в эксплуатацию, истица фактически пользуется машиноместом, суд считает необходимым признать за ней право собственности на машиноместо №, площадью 20, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

     Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

            Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                        И.П.Брижевская