Решение по делу № 2-5818/2023 от 25.07.2023

УИД №48RS0001-01-2023-004639-76

Дело № 2-5818/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.

при секретаре Венерцевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Светланы Владимировны к Стифел Шмуел Исроел о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Анисимова С.В. обратилась с иском к Стифелу Ш.И. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником данного помещения. 27.03.2020 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передала в пользование ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. Договор найма был зарегистрирован в установленном законом порядке 20.05.2020.

В качестве лиц, имеющих право проживания в квартире истца, указан ответчик и его несовершеннолетняя дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок проживания в квартире определен по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость ежемесячной платы составил 10000 руб. С июля 2021 ответчик в данной квартире не проживает, плату за проживание не вносит.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратилась в суд и просила расторгнуть договор найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Анисимовой С.В. и Стифел Ш.И.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно заявив ходатайство о допросе свидетелей в подтверждение заявленных исковых требований.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Анисимова С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

27.03.2020 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого названная квартира предоставлена в пользование ответчика. Срок проживания определен периодом в 5 лет. Договор найма был зарегистрирован в установленном законом порядке 20.05.2020, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации - номер 48:20:0013504:1899-48/073/2020-3. В качестве лиц, имеющих право проживания в квартире истца, указан ответчик и его несовершеннолетняя дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок проживания в квартире определен по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость ежемесячной платы составил 10000 руб.

Истец ссылается на то, что с июля 2021 года ответчик в данной квартире не проживает, плату за проживание не вносит.

Указанные обстоятельства стороной ответчика никаким образом оспорены не были.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (определяющей содержание права собственности) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Для проверки доводов истца, судом были допрошены свидетели ФИО3 и ФИО4, которые подтвердили тот факт, что ответчик уже около 2 лет не проживает в <адрес>, не оплачивает арендные платежи, постоянно проживает за пределами РФ со своей семьей.

Оценивая собранные по делу доказательства, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Анисимовой С.В., поскольку она, как собственник жилого помещения, вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, в случае существенного его нарушения ответчиком.

Представленные истцом доказательства в подтверждение своих доводов, суд находит достаточными для вышеуказанного вывода.

Каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, а также порочащих, либо ставящих под сомнение доказательства истца, ответчик суду не представил.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Анисимовой С.В. к Стифел Ш.И. о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Анисимовой Светланы Владимировны к Стифел Шмуел Исроел о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 27.03.2020 между Анисимовой Светланой Владимировной и Стифел Шмуел Исроел.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 1 ноября 2023 года