Решение по делу № 2-2956/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-2956/2022 (25RS0029-01-2022-004811-90)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 г.                         г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяшкина В. Н., Федяшкиной О. Н. к Хван Т. Ф., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО6, Ким Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо Управление жилищной политики администрации Уссурийского городского округа,

с участием: прокурора Титаренко С.В.; представителя истцов – адвоката по ордеру Утиной И.А.,

УСТАНОВИЛ:

Федяшкин В.Н. и Федяшкина О.Н. обратились в суд с указанным иском к ответчикам Хван Т.Ф., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18., ФИО6, Ким Э.., мотивируя свои требования следующим. Истцы являются собственниками жилого дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск,
XXXX и земельного участка, расположенного под ним, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. На момент продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчики. При этом, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18., ФИО6, Ким Э.. фактически не проживали в жилом доме с 2010 г. в связи с выездом на постоянное место жительство за пределы России, ответчик Хван Т.Ф. обязалась сняться с регистрационного учёта по спорному адресу в течение 15 дней с момента перехода прав собственности на дом истцам. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения не снялись. Просили суд признать Хван Т.Ф., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18., ФИО6, Ким Э.. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск Приморского края, XXXX, и снять их с регистрационного учёта.

В судебное заседание истцы не явились, до времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по ордеру – адвоката Утиной И.А.

Представитель истцов в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить иск по изложенным в нём основаниям.

Ответчики Хван Т.Ф., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18., ФИО6, Ким Э.. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещение которых признал надлежащим.

Третье лицо Управление жилищной политики администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщило, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляло.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части зарегистрированных лиц, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Федяшкин В.Н. и Федяшкина О.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск,
XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

По указанному договору купли-продажи продавцом выступал прежний собственник жилого помещения – Хван Т.Ф., которая имела согласие на совершение данной сделки от своего супруга – Ким Э.., а также согласие ФИО5, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего сына ФИО18., о снятии её и ФИО18. с регистрационного учёта по адресу продаваемого дома.

В соответствии с п. 6. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, на момент продажи в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18., ФИО6, Ким Э.., которые не проживают в отчуждаемом доме с 2010 года, добровольно освободили жилое помещение, личных вещей данных лиц в доме не имеется.

Кроме того, согласно названному пункту договора, в доме на момент продажи зарегистрирована Хван Т.Ф., которая обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 15 дней с момента перехода права покупателям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право совместной собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, номер регистрационной записи XXXX. Иных собственников у указанного объекта недвижимости не имеется.

Согласно ответу ОМВД России по г. Уссурийску от ДД.ММ.ГГ XXXX, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18., ФИО6 Ответчики Хван Т.Ф., и Ким Э.., в настоящее время в спорном жилом помещении не зарегистрированы, имеют регистрацию по месту пребывания по иному адресу.

Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчиков прав на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из пояснений представителя истцов, ответчики членами их семьи не являются, зарегистрированы в жилом доме до его продажи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18., ФИО6 до настоящего времени обязанность о снятии с регистрационного учета не исполнили, прав на жилое помещение не имеют, не являются членами семьи собственников, регистрация ответчиков ущемляет жилищные права истцов как собственников, требования о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18., ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск,
XXXX подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственниками прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18., ФИО6 с регистрационного учета.

Вместе с тем, поскольку на момент рассмотрения судом настоящего спора ответчики Хван Т.Ф., и Ким Э.. снялись с регистрационного учёта по адресу нахождения спорного помещения, исковые требования, предъявленные к указанным лицам, подлежат оставлению без удовлетворения.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившими право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО6 жилым помещением по адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО6 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Исковые требования Федяшкина В. Н., Федяшкиной О. Н. к Хван Т. Ф., Ким Э. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2022.

Председательствующий И.С. Гавриленко