Решение по делу № 2-3346/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-3346/2020

64RS0044-01-2020-005463-18

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года      город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аванесовой И.А.

с участием старшего помощника прокурора Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко В. С. к Шиленковой Н. В., Ермаковой О. А. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Кравченко В.С. обратился в суд с иском к Шиленковой Н.В., Ермаковой О.А. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: г. Саратов, <адрес>, и снятии с регистрационного учета, обосновывая исковые требования тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 27 января 2019 года, заключенного с АО «ДОМ.РФ».

После государственной регистрации перехода права собственности в квартире остались зарегистрированными ответчики, которые в указанном жилом помещении не проживают. Вещей ответчиков в квартире не имеется. Неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета оставлены ответчиками без ответа. Регистрация ответчиков по адресу: г г. Саратов, <адрес> носит формальный характер, ущемляет права собственника, увеличивает размер коммунальных платежей, в связи с чем, истец, в целях устранения нарушений своих прав, вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Иные участники процесса, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и его обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Из смысла этих статей Закона следует, что у гражданина может быть только одно место жительства и оно не связано с наличием или отсутствием регистрации.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с ч.1,ч.4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду обстоятельства на которые ссылается.

В судебном заседании установлено, что Кравченко В.С. является сособственником квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес> на основании договора купли – продажи от 27 января 2019 года, заключенного с АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со справкой с места жительства от ООО «Благоустройство» от 17 июня 2019 года по указанному адресу зарегистрированы ответчик Ермакова О.А. <данные изъяты> рождения и Шиленкова <данные изъяты> рождения с 25 октября 2014 года.

Ответчики выехали из квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес>, забрав свои вещи, в квартире не проживают, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят.

Данные обстоятельства подтверждается исковым заявлением. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками суду не представлены.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и истцом о сохранении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г. г. Саратов, <адрес> ответчиком суду не представлено и отрицается истцом в иске.

    Ответчики членами семьи истца не являются, при заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиками права пользования недвижимым имуществом не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашение о праве пользования жилым помещением с истцом не заключали, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: г. Саратов, <адрес> ответчиков.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится вследствие наличия оснований, перечисленных в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ". Регистрация является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ.

В то же время согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда о прекращении права пользования жилым помещением у ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В связи с чем оснований для возложения обязанности на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Кравченко В. С. к Шиленковой Н. В., Ермаковой О. А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Прекратить у Шиленковой Н. В., Ермаковой О. А. право пользования жилым помещением по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2020 года.

Судья:                                 Е.Ю. Галицкая