Решение по делу № 2-477/2020 от 21.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 г.                                         п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием представителя истца Коченова С.Т. по доверенности Лукьянова С.Б.,

представителя ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области по доверенности Мельниковой Т.А.,

представителей третьего лица Коченова Т.А.: по доверенности Коченовой О.Т., адвоката Щетникова В.Е., представившего удостоверение <данные изъяты> и ордер №265363 от 05.10.2020, доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-477/2020 по исковому заявлению Коченова Сергея Тимофеевича к администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

установил:

    истец Коченов С.Т. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, указывая, что он является собственником жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 59,4 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом <данные изъяты> Истцом проведена реконструкция, переустройство и перепланировка дома, в результате чего в настоящее время площадь дома составляет 168,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом от 03.06.2020. Жилой дом состоит из: жилой площадью 27,8 кв.м, кухни – 22,4 кв.м, пристройки – лит. а – 11, 7 кв.м, подсобной – 13,3 кв.м, ванной – 5,5 кв.м, коридора – 12,2 кв.м, мансарды – 75,7 кв.м, с надворными постройками: сараем с погребом лит. Г6, летним домом лит. Г7, летним домом лит. Г8, гаражом лит. Г9, навесом лит. Г10, в соответствии с техническим паспортом и техническим планом. В соответствии с техническим заключением №06-05-314 от 02.07.2020, выданным ГУ ТО «Областное БТИ», после реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома его техническое состояние и техническое состояние пристроек к нему соответствует техническим нормам и требованиям, объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок под жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности истца, границы его установлены. Кроме этого в собственности истца находятся земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенные в д. <данные изъяты>. 10.08.2020 кадастровым инженером ФИО7 проведена топосъемка указанных земельных участков с выездом на место и обмером всех необходимых элементов каждого из участков (границ, рельефа, коммуникаций, насаждений, подъездов). Проведя работы по обработке полученных данных и нанеся их на кадастровый план территории, кадастровым инженером было установлено, что учтенные в ЕГРН границы земельных участков 7-8, 10-1, 13-14, смещены на восток на 3-5 м относительно своего фактического местоположения. В ходе межевых работ кадастровым инженером вынесены в натуру границы указанных земельных участков и сделан вывод о том, что в учтенных в ЕГРН координатах характерных точек границ участков присутствует реестровая ошибка. Для исправления выявленных реестровых ошибок по каждому земельному участку 26.08.2020 подготовлены межевые планы с указанием координат характерных точек, подлежащих исключению и координат новых характерных точек. Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельных участков, принадлежащих истцу, расположенных по адресу: <данные изъяты>, необходимо внести изменения в части указания координат поворотных точек границ каждого. При этом имеются акты согласования со смежными землепользователями. В связи с тем, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> не были соблюдены положения инструкции по межеванию земель, требования Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не учтено фактическое местоположение находящихся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> объекта капитального строительства – жилого дома, а также летнего дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, границы которых в связи с наличием реестровой ошибки пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом заключения кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, истец не имеет возможности оформить права собственности на реконструированный жилой дом и поставить его на кадастровый учет по существующим фактическим границам, чем нарушаются его права как собственника жилого дома и земельных участков. Указывает, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В настоящее время истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом с надворными постройками, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, исправить реестровые ошибки в местоположении земельных участков для последующей регистрации недвижимости, так к иным путем кроме судебного, сделать это не представляется возможным.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд:

признать за ним, Коченовым С.Т., право собственности на жилой дом, общей площадью 168,6 кв.м, состоящий из жилой площадью 27,8 кв.м, кухни – 22, 4 кв.м, пристройки лит. а – 11,7 кв.м, подсобной – 13, 3 кв.м, ванной – 5,5 кв.м коридора – 12,2 кв.м, мансарды – 75,7 кв.м, с надворными постройками: сараем с погребом лит. Г6, летним домом лит. Г7, летним домом лит Г8, гаражом лит. Г9, навесом лит. Г10, по адресу: <данные изъяты> сохранить жилой дом <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №06-05-314 от 02.07.2020, выданным ГУ ТО «Областное БТИ»; прекратить право собственности Коченова С.Т. на жилой дом площадью 59,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 195 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 2475 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью 2492 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 2067 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 750 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истца Коченова С.Т. по доверенности Лукьянов С.Б. заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области по доверенности Мельникова Т.А. не возражала против удовлетворения требований о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, против удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки возражала.

Представитель третьего лица Коченова Т.А.: по доверенности Коченова О.Т., адвокат Щетников В.Е. против удовлетворения заявленных требований возражали.

Истец Коченов С.Т., третье лицо Коченов Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области, ПО «Суворовские электрические сети» филиала «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений не представили.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ассоциации СКИ ФИО6 10.07.2020, площадь <данные изъяты> составляет 168,6 кв.м. Дом состоит из двух этажей, вместе с тем площадь дома и этажность изменились в результате реконструкции. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности Коченова С.Т. на жилой дом площадью 59,4 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано в ЕГРН на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 14.11.2016, в соответствии с выписками от 21.11.2016, 07.07.2020.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 03.06.2020 ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом <данные изъяты>, 1917 года постройки, имеет общую площадь 168, 6 кв.м, состоит из жилой площадью 27,8 кв.м, кухни площадью 22,4 кв.м, пристройки площадью 11,7 кв.м, подсобной – 13,3 кв.м, ванной – 5,5 кв.м, коридора – 12,2 кв.м, мансарды площадью 75,7 кв.м, правообладателем указан Коченов С.Т.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, принадлежит на праве собственности Коченову С.Т., по данным ЕГРН от 07.07.2020.

По сообщению администрации МО Одоевский район Тульской области от 21.07.2020, Коченов С.Т. по вопросам реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> не обращался.

Из сообщения администрации МО Одоевский район Тульской области в адрес Инспекции Тульской области по государственному архитектурно – строительному надзору от 07.05.2020 №1838 усматривается, что предписанием об устранении нарушений земельного законодательства от 15.11.2018, выданным инспектором сектора земельных отношений администрации МО Одоевский район в результате рассмотрения дела об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ, Коченов С.Т. обязан в срок до 15.02.2020 устранить допущенное нарушение, освободив земельный участок площадью 11 кв.м, расположенный между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, для эксплуатации строения либо оформив права на указанный земельный участок. При проведении проверки установлено, что нарушения устранены, требования предписания исполнены.

06.08.2020 представитель Коченова С.Т. по доверенности Лукьянов С.Б. обратился в ПО «Суворовские электрические сети» филиала «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» с заявлением о внесении изменений в расположение охранной зоны линии электропередач, в связи с пересечением пристройки принадлежащего Коченову С.Т. на праве собственности жилого дома в связи с фактическим переносом участка линии электропередач в районе <данные изъяты>

Схема контрольных изменений в рамках административного обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласована начальником Суворовских РЭС 12.08.2020.

В соответствии с техническим заключением №06-05-314 от 02.07.2020, подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ», в процессе реконструкции жилого дома <данные изъяты> произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади и объема за счет строительства жилой пристройки лит. А1, в результате чего образовались помещения подсобной площадью 13,3 кв.м, ванная площадью 5,5 кв.м, коридор площадью 12,2 кв.м; строительства мансарды лит. над А, А1, образовалась мансарда площадью 75,7 кв.м. В результате выполненной реконструкции общая площадью жилого дома увеличилась на 109,2 кв.м и составила 168,6 кв.м. В процессе перепланировки проведены работы по демонтажу ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней площадью 13,8 кв.м и подсобной площадью 8,2 кв.м. В результате перепланировки площадь кухни увеличилась и составила 22,2 кв.м. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации помещения в жилой комнате площадью 25,2 кв.м за счет демонтажа кирпичной печи. В результате перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась и составила 27,8 кв.м. В процессе переустройства объекта произведены работы по демонтажу газового оборудования в подсобной площадью 8,2 кв.м, выполнено устройство кирпичной печи в мансарде площадью 75,7 кв.м, газового оборудования в кухне площадью 22,2 кв.м. Объект имеет инженерное обеспечение.

Расстояние от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе с участком дома <данные изъяты>) до построенной жилой пристройки лит. А1 составляет 7,7 м, расстояние от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе с участком жилого дома) до построенной жилой пристройки лит. А1 составляет 18,1 м, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99.

При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Вместе с тем не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять выводам представленного технического заключения у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организациями, имеющими соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ч.8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, при разрешении вопроса о приобретении лицом права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в обязательном порядке должны быть соблюдены два условия: 1) строительство должно быть осуществлено с соблюдением требований закона и иных правовых актов, регулирующих спорные правоотношения; 2) право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации и возникает с момента ее осуществления.

В соответствии с п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

По смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит определения объекта вспомогательного использования. Основными критериями определения таких объектов как объектов вспомогательного использования являются принадлежность объектов к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношении к которому объект является вспомогательным и для обслуживания которого он построен, а также невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 25 июня 2009 года N 19669-ИП/08 «О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства», п. 6 разъяснений Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному по применению положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в части осуществления государственного строительного надзора надзору и постановлению Правительства Российской Федерации от 01 февраля 2006 года N 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.

В п. 10 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Из акта проверки органом государственного контроля Инспекцией Тульской области по государственному архитектурно – строительному надзору от 25.08.2020 №МН-43 усматривается, что возведенные Коченовым С.Т. на принадлежащем ему земельном участке строения, а именно: хозяйственная постройка (летний дом лит. Г7), хозяйственная постройка (летний дом лит. Г8), объект незавершенного строительства (гараж лит. Г9), объект незавершенного строительства (навес лит. Г10), являются объектами вспомогательного назначения и предназначены для обслуживания и эксплуатации основного объекта (индивидуального жилого дома), находящегося с ними на одном земельном участке. Указанные строения попадают под исключения ч.17 ст. 51 ГрК РФ и ст. 5-1 Закона Тульской области от 29.12.2006 №758-ЗТО «О градостроительной деятельности в Тульской области». Выдача разрешения на строительство указанных объектов не требуется.

Между тем установлено, что часть хозяйственной постройки (лит. Г8) площадью 3 кв.м расположена за пределами границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, таким образом, его собственником используется часть земельного участка площадью 3 кв.м без предусмотренных законодательством прав на нее.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12, относительно границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, следует, что им проведен вынос точек границ земельного участка в натуре по учтенным в ЕГРН координатам. Полученная в результате выноса граница действительно смещена и не соответствует своему фактическому положению. Следовательно, в учтенных в ЕГРН координатах характерных точек границы этого участка присутствует реестровая ошибка.

При этом в ходе исправления ошибки конфигурация земельного участка изменилась, изменились площади каждого контура участка, но общая площадь участка соответствует данным ЕГРН. Жилой и летний дома в исправленные границы земельного участка входят полностью.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание пояснения сторон в судебном заседании, отсутствие возражений со стороны администрации МО Одоевский район Тульской области, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии возможно, таким образом, заявленные требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и, следовательно о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в связи с изменившимися техническими характеристиками, подлежат удовлетворению, при этом право собственности истца на зарегистрированный объект недвижимости площадью 59,4 кв.м, подлежит прекращению.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

            В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В ст. 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по данным ЕГРН от 24.08.2020, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м; <данные изъяты>, площадью 2475 кв.м; <данные изъяты> площадью 2492 кв.м; <данные изъяты> площадью 2067 кв.м, <данные изъяты> площадью 750 кв.м, <данные изъяты> площадью 195 кв.м.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 195 кв.м, является Коченов Т.А., по данным ЕГРН от 04.09.2020.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 16.07.2019 в удовлетворении административных исковых требований Коченова С.Т. к администрации МО Одоевский район Тульской области о признании незаконным отказа в перераспределении двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земель, находящихся в муниципальной собственности, право на которые не разграничено, в кадастровом квартале <данные изъяты>, в результате которого образуется двухконтурный земельный участок площадью 1500 кв.м, без увеличения площади в границах характерных точек в системе координат МСК-71.1, обязании утвердить схему расположений земельного участка на кадастровом плане территории и подписания соглашения о перераспределении земельного участка в соответствии с приложенной схемой, отказано.

Решение вступило в законную силу 20.08.2019.

12.08.2020 подготовлены межевые планы в связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ: с кадастровым номером <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 отраженного в межевом плане относительно уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, следует, что им проведен вынос точек границ земельного участка в натуре по учтенным в ЕГРН координатам. Полученная в результате выноса граница действительно смещена и не соответствует своему фактическому положению. Следовательно, в учтенных в ЕГРН координатах характерных точек границы этого участка присутствует реестровая ошибка.

В связи с обращением собственника земельных участков Коченова С.Т., кадастровым инженером предложены способы исправления реестровых ошибок с кадастровыми номерами: <данные изъяты> и вынести на местность точки границ других своих земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Местоположение границ данных земельных участков уточнено. Так как границы земельных участков на местности определяемы и закреплены забором и межами, их местоположение определялось путем натурного измерения на местности с использованием GPS – оборудования. При нанесении результатов измерения на КПТ, границы каждого из уточняемых участков смещены на восток на 3-5 м. Очевидно реестровая ошибка допущена ранее при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а местоположение смежных ему участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и последующих участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> определялось с учетом сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Так как участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на учет со смещением, что привело к смещению последующих участков.

Между тем кадастровым инженером Трусовым Е.В. установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> существует на местности более 15 лет, его границы закреплены забором, поэтому местоположение границ участка определялось путем натурного измерения на местности. При нанесении новых результатов измерения на кадастровую карту выявлено смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ данного участка. При данном смещении граница 10-1 пересекает жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> граница 7-8 пересекает смежные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, граница 13-14 расположена на проезжей части улицы. При таком смещении границ часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и часть летнего дома не вошли в учтенные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом в ходе исправления ошибки конфигурация земельного участка изменилась, изменились площади каждого контура участка, но общая площадь участка соответствует данным ЕГРН. Жилой и летние дома в исправленные границы земельного участка входят полностью.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, подготовленного 26.08.2020 по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> следует, что им проведен вынос точек границ участка в натуру по учтенным в ЕГРН координатам. Полученная в результате выноса граница действительно смещена и не соответствует своему фактическому местоположению. Следовательно, в учтенных в ЕГРН координатах характерных точек границы этого участка присутствует реестровая ошибка, в связи с чем местоположение границ уточнено, местоположение определено путем натурного измерения на местности. При нанесении новых результатов измерения на кадастровую карту выявлено смещение учтенных границ по отношению к фактическим, что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка. В ходе ее исправления конфигурация и площадь не изменились.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, подготовленного 26.08.2020 по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> следует, что местоположение определено путем натурного измерения на местности. При нанесении новых результатов измерения на кадастровую карту выявлено смещение учтенных границ по отношению к фактическим, что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка. В ходе исправления реестровой ошибки изменилась конфигурация участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, подготовленного 26.08.2020 по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> следует, что местоположение определено путем натурного измерения на местности. При нанесении новых результатов измерения на кадастровую карту выявлено смещение учтенных границ по отношению к фактическим, что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка. В ходе исправления реестровой ошибки изменилась конфигурация участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, подготовленного 26.08.2020 по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, следует, что местоположение определено путем натурного измерения на местности. Границы обозначены межами. При нанесении новых результатов измерения на кадастровую карту выявлено смещение учтенных границ по отношению к фактическим, что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка. В ходе исправления реестровой ошибки незначительно изменилась конфигурация участка, площадь не изменилась и соответствует сведениям ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, подготовленного 26.08.2020 по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> следует, что местоположение определено путем натурного измерения на местности. При нанесении новых результатов измерения на кадастровую карту выявлено смещение учтенных границ по отношению к фактическим, что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка. В ходе исправления реестровой ошибки конфигурация и площадь участка не изменились.

Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> поставлены на государственный кадастровый учет с реестровыми ошибками, которые подлежат устранению.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Судом исследованы материалы межевания земельных участков, принадлежащих истцу, поставленных на кадастровый учет в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами по делу и сторонами не оспаривались.

Между тем у суда нет оснований сомневаться в достоверности заключений кадастрового инженера ИП ФИО7, потому как ошибки в местоположении границ указанных участков выявлены уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. При этом вывод о неверном расположении земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> надлежащим образом мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенном в межевые планы земельных участков от 26.08.2020.

На основании ст.70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок ; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель закреплены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ, принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, истцу принадлежат земельные участки, с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Границы указанных земельных участков были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> принадлежащих истцу, выявлены реестровые ошибки, которые необходимо устранить.

При этом фактическое местоположение границ каждого земельного участка существует на местности более 15 лет, которое закреплено объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом выявлено несоответствие фактических границ земельных участков ответчиков с данными Единого государственного реестра недвижимости, границы данных земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическим местоположением их границ на местности.

Данная ситуация возникла ввиду неправильного определения координат межевых знаков земельных участков при первичном межевании, что свидетельствует о том, что межевание земельных участков проведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета сложившейся планировки территории существующего землепользования.

На местности границы вышеуказанных земельных участков не пересекаются и не накладываются друг на друга, спора относительно фактических границ местоположения земельных участков не имеется.

Согласно п.1 ст. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в случаях, указанных в п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами. Если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты, площадь соответствующего земельного участка в результате уточнения не может превышать величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При уточнении границ и площади участков, принадлежащих истцу, на местности, кадастровым инженером сделан вывод о том, что предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, установленные для данного вида разрешенного использования, соблюдены. Границы земельного участка отвечают требованиям земельного законодательства.

Вместе с тем установленные судом обстоятельства лишают истца, во владении и пользовании которого находятся земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> возможности осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

        Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коченова Сергея Тимофеевича к администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать за Коченовым Сергеем Тимофеевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 168,6 кв.м, состоящий из жилой площадью 27,8 кв.м, кухни – 22, 4 кв.м, пристройки лит. а – 11,7 кв.м, подсобной – 13, 3 кв.м, ванной – 5,5 кв.м, коридора – 12,2 кв.м, мансарды – 75,7 кв.м, с надворными постройками: сараем с погребом лит. Г6, летним домом лит. Г7, летним домом лит Г8, гаражом лит. Г9, навесом лит. Г10, по адресу: <данные изъяты> прекратив право собственности Коченова Сергея Тимофеевича на жилой дом площадью 59,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

Сохранить жилой дом <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №06-05-314 от 02.07.2020, выданным ГУ ТО «Областное БТИ».

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 195 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 2475 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 2492 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 2067 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 750 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, исправив реестровую ошибку в ГКН о его границах путем исключения существующих точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и образования новых точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020