Решение по делу № 2-392/2018 от 23.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 15 мая 2018 года                                                                                       пгт Безенчук

       Безенчукский районный суд самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Миргатия рассмотрев гражданское дело № 2-392/2018 по исковому заявлению Ефимова ФИО6 к Ефимову ФИО7, Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области о признании договора передачи жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области и Ефимовым ФИО8, недействительным; прекращении права собственности Ефимова ФИО9 на жилое помещение по адресу : <адрес> за Администрацией городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самаркой области,

У С Т А Н О В И Л :

      Ефимов Д.В. обратился в суд к Ефимову В.В., Администрации г.п.Безенчук о признании договора передачи жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области и Ефимовым ФИО10, недействительным; прекращении права собственности Ефимова ФИО11 на жилое помещение по адресу : <адрес> за Администрацией городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самаркой области.

     Истец, указывая на то, что приватизация спорной квартиры была осуществлена ответчиком в период несовершеннолетнего возраста истца, без учета его прав на участие в приватизации.

     О том, что квартира была выделена с учетом прав пользования истца, свидетельствует ордер № № № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный КЭЧ Кряжского района ПУрВО военного округа Ефимову ФИО20 с семьей: женой, сыном –Данилой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

      Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, не возражал об удовлетворении заявленных требований.

      Ответчик с исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с нахождением в командировке.

      Выслушав представителя истца, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ефимову ФИО12 выдан ордер КЭЧ Кряжского района ПУрВО на вселение с семьей: женой Ефимовой Н.А., сыном Данилой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения городским поселением Безенчук с Ефимовым ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилого помещения в соответствии с договором приватизации право на спорное помещение перешло к Ефимову В.В. и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана регистрационная запись №.

    В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 38 Конституции Российской Федерации, забота о детях, их воспитание    являются    не    только    правом,    но    и    обязанностью    родителей.

В соответствии со ст. 65 Семейного кодекса РФ, обеспечение интересов детей должно         быть         предметом         основной         заботы         их         родителей.

Из положений ст. 56 Семейного кодекса РФ следует, что ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставленные им до 01.03.2005 г., вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних лиц, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В связи с тем, что Истец был зарегистрирован в спорной квартире, то он приобрел право пользования жилым помещением. Даже в случае снятия Истца с регистрационного учёта задолго до совершения приватизации (что, в рассматриваемом случае, возможно и произошло), Истец, являясь несовершеннолетним, право пользования в жилом помещении по месту регистрации отца - Ефимова В.В., не утратил. Таким образом, Истец должен был участвовать в приватизации, чего, как в настоящее время стало известно Истцу, не произошло.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено следующее: Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданин, занимающий жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, обладает правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Федерального закона).

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 разъяснено, что договор и свидетельство о праве собственности суд по требованию заинтересованных лиц может признать недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В силу ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Признание судом недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с требованиями статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

          Из спорного жилого помещения истец выехал в другое место жительства. На момент обращения в суд не достиг совершеннолетнего возраста, действует с согласия законного представителя- матери, ходатайства о применении срока исковой давности не заявлено. У суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ефимова ФИО14 к Ефимову ФИО15, Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области о признании договора передачи жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Безенчук муниципального района <адрес> и Ефимовым ФИО16, недействительным; прекращении права собственности Ефимова ФИО17 на жилое помещение по адресу : <адрес> <адрес>, <адрес>,<адрес> за Администрацией городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самаркой области, -удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области и Ефимовым ФИО18, недействительным.

Прекратить право собственности Ефимова ФИО19 на жилое помещение по адресу : <адрес> <адрес>, <адрес>,кВ.2.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу : <адрес> <адрес>, <адрес>,<адрес> за Администрацией городского поселения Безенчук муниципального района <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья Безенчукского районного суда                                                    Е.В.Кудрявова