Решение по делу № 2-912/2015 от 20.01.2015

№2-912/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Котовой И.Н.,

При секретаре Кирюхиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.П. к ООО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> района о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец С.С.П., уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику ООО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> района о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что С.С.П. (Дата обезличена). заключил с ООО «<данные изъяты>» предварительный договор (№) о заключении в будущем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме-новостройке, расположенной по строительному адресу: (адрес) В настоящее время у истца нет задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей компанией. Таким образом, все финансовые обязательства с его стороны по Предварительному договору (Дата обезличена). ответчиком полностью выполнены и он является добросовестным приобретателем. Поскольку, предварительный договор между сторонами заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционном контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированном правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть переданы после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договор участия в долевом строительстве. Таким образом, в соответствии с Предварительным договором С.С.П. была произведена оплата стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. В квартире им произведена перепланировка, которая выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами.

Просит суд сохранить жилое помещение квартиру (№) в перепланированном состоянии и признать за С.С.П. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Истец С.С.П. и его адвокат Т.А.С. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, ранее письменным ходатайством просили рассматривать дело в отсутствие их представителя, полагаются на законное и обоснованное решение суда. (л.д.(№)).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, его адвоката, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор инвестирования (л.д. (№)), предметом договора являются: предоставление ЗАО «<данные изъяты>» инвестору правомочий по участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию <данные изъяты> <данные изъяты>-ти этажных монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: (адрес) (Дата обезличена). ООО «<данные изъяты>» изменено наименование на ООО «<данные изъяты>».

(Дата обезличена) между С.С.П. и ООО «<данные изъяты>», был заключен предварительный договор (№), в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: (адрес). Планируемый срок сдачи дома (№) квартал (Дата обезличена) года. Согласно п.<данные изъяты> предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.<данные изъяты> предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: (адрес). Согласно п.<данные изъяты> указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «<данные изъяты>» на квартиру после оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.<данные изъяты>. настоящего договора. Согласно п.<данные изъяты> указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. (№)).

(Дата обезличена) Главой <данные изъяты> муниципального района застройщику ЗАО «<данные изъяты>» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. (№))

На основании обращения ЗАО «<данные изъяты>» постановлением Главы <данные изъяты> муниципального района от (Дата обезличена) присвоен почтовый адрес жилому дому (л.д. (№)).

Истец выполнил свои обязательства по договору (№) от (Дата обезличена) года, т.е. оплатил сумму, указанную в договоре, что подтверждается платежными приручениями (л.д. (№)).

Ответчик в свою очередь не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом (<данные изъяты> г.) и уклоняется от их исполнения.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира, выполнена, является обособленным помещением, соответствующим параметрам заключенного договора представляет собой жилое помещение – квартиру (№), расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес).

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Поскольку, предварительный договор между сторонами заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцам должны быть переданы после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительные договора между истцами и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истец, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства.

Таким образом, поскольку, истец свои обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена в полном размере, объект, в котором находится спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что истец имеет все основания для признания за ним право собственности на указанную квартиру.

В процессе пользования вышеуказанной квартирой истец без специального разрешения произвел его перепланировку, а именно демонтированы перегородки помещений (№), между помещениями (№) и (№), между (№) и (№). (л.д. (№)).

В силу п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста в области строительства истцом было произведено переоборудование квартиры, отличия фактической планировки квартиры от проектной планировки включают: демонтированы перегородки помещения (№), между помещениями (№) и (№)8, между помещениями (№) и (№). Имеющиеся отличия фактической планировки квартиры, расположенной по адресу: (адрес), от проектной не затрагивают несущих конструкций, электро-проводки и капитальных перегородок. Эти отличия с точки зрения строительных норм и правил соответствуют требованиям пожарной безопасности и требований санэпиднадзору. Местоположение главных стояков вентиляции, канализации, холодной и горячей воды остались нетронутыми. Отличия фактической планировки квартиры от проектной не меняет прочности здания, сохраняя несущие конструкции, а также инженерные коммуникации, соответствуя нормам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Отличия фактической планировки квартиры от проектной не затрагивают интересы третьих лиц и могут быть признаны как не нарушающие требований СНиП и других правил предъявляемых квартирам и соответствующие требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ. (л.д. (№)).

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения – квартиры соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, возможным сохранить жилое помещение квартиру (№) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес) перепланированном состоянии.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных С.С.П. требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение квартиру (№) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес) перепланированном состоянии.

Признать за С.С.П. право собственности на квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)