Решение по делу № 2-241/2020 от 24.07.2020

Дело № 2-241/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области Распопина И.О.

при секретаре Мальцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

                                     8 сентября 2020 года

дело по иску Романова В. В.ича к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Романов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о признании за ним права собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (дома) части дома приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты>м. Приобретенный жилой дом стал опасен для проживая в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ старый дом был им снесен и на указанном земельном участке был возведен жилой одноэтажный дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На момент строительства жилого дома необходимые разрешения он оформлял в <адрес>, также предоставил договор купли-продажи (дома) части дома ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерию для получения ссуды на жилстроительство как работнику шахты. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <адрес> за своими документами, ему было сказано в устной форме, что архив сгорел. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Просит суд признать его право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м.

В судебное заседание Романов В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сергеева И.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопеьвска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, согласно которому в случае подтверждения состоятельности заявленного истцом требования соответствующими доказательствами не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение N 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение N 6).

Свидетель Свидетель показала, что в ДД.ММ.ГГГГ Романов купил ветхий дом по <адрес>. Старый дом он снес, построил новый, для этого брал ссуду на шахте. До настоящего времени Романов с семьей проживает в доме, содержит его в надлежащем состоянии, пользуется огородом.

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> (бывший – <адрес>) принадлежит Романову В.В. без документов, первым собственником жилого дома была Ш. (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, решение исполкома <адрес> депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №) (л.д.15). Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> (бывший – <адрес>) принадлежит Романову В.В. – документов нет, на старый дом – дубликат договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ за №, дом снесен (л.д.27). Романов В.В. ДД.ММ.ГГГГ купил у Р. за 306 рублей жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Согласно выписок из ЕГРН индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, стоят на кадастровом учете, жилой дом имеет кадастровый №, инвентарный №, земельный участок имеет кадастровый №, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.16,17). Согласно заключению МБУ КАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № здание жилой дом и земельный участок по <адрес> состоят на кадастровом учете, имеют статус «ранее учтенный», расположены в территориальной зоне Ж-1. Зона усадебной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Размещение индивидуального жилого дома не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», совмещенная хозпостройка размещена с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.18). Согласно акта ГЖИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по <адрес> соответствуют нормативным требованиям, пригодны для постоянного проживания (л.д.28). Согласно архивной справке архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в имеющихся в расчетных ведомостях начисления заработной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы имеются сведения о том, что у Романова В.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период работы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из заработной платы ежемесячно производились удержания в сумме 25руб., в ДД.ММ.ГГГГ единовременно удержано 500 руб. (ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. шифр удержаний 91 – погашение ссуды, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. шифр удержаний 546 – погашение ссуды на жилстроительство) (л.д.29). Согласно технического паспорта собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, указан Романов В.В.

В судебном заседании установлено, что истец купил по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, на месте старого дома выстроил новый, в котором проживает постоянно, никто на дом не претендует. Дом пригоден для проживания. В связи с чем суд считает заявленные Романовым В.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Романова В. В.ича на здание - жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2020.

Судья: