Решение по делу № 2-1364/2024 от 15.01.2024

УИД 19RS0001-02-2024-000189-52

Дело № 2-1364/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2024 года                     <адрес>

Абаканский городской суд,

в составе председательствующего судьи Амандус О.А.,

при секретаре                        ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сибирь Девелопмент» о признании соглашения договором участия в долевом строительстве, признании права собственности на квартиру,

с участием процессуального истца ФИО7, материального истца ФИО2, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сибирь Девелопмент» ФИО5, третьего лица ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Прокурора <адрес> обратился в суд с иском в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания» (далее ООО «ДСК») о признании соглашения договором участия в долевом строительстве, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Дорожно-строительная компания» заключён предварительный договор № купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 19:01:050102:6566. Стоимость объекта на момент заключения договора составила 1 800 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 произвел оплату по договору в полном объёме. По условиям договора ООО «Дорожно-строительная компания» обязалось заключить с ним основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключил договор уступки прав требования с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ДСК» было заключено соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли- продажи <адрес>. Поскольку истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, а ответчик свои обязанности не исполнил, просит признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ООО «ДСК» и ФИО2 о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества <адрес> по <адрес> договором участия в долевом строительстве.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора–ООО «Специализированны застройщик» «Сибирь Девелопмент», ФИО9

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика-Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "АЛЬФАГРУПП", ПАО Сбербанк России и ФИО10

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, исключено из числа третьих лиц, участвующих в деле - ООО СЗ «Сибирь Девелопмент», привлечено к участию в деле в качестве соответчика – ООО СЗ «Сибирь Девелопмент.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО7, уточнила исковые требования по основаниям указанным в иске, просила признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве, признать право собственности за ФИО2 на <адрес> кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м., расположенную во втором подъезде, на 4 этаже многоквартирного дома по <адрес>

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, в спорной квартире проживает 2 года, квартира ей не передана. Акт приема-передачи с ответчиком не подписывали. Необходимо решение суда.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «Сибирь Девелопмент» ФИО5, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что <адрес> не была включена в приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, акт приема-передачи не будет основанием для дальнейшей регистрации перехода права собственности, потому что основного документа, который закрепляет прав собственности, нет. Застройщик не возражает против того, чтобы квартира была передана и зарегистрирована за истцом.

В судебном заседании третье лицо ФИО10 суду пояснил, что он также владеет студией на 4 этаже, только в левом углу, это <адрес>.

Представитель ООО «ДСК», третье лицо ФИО9, представители третьих лиц Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "АЛЬФАГРУПП", ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу.

        Суд с учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможном рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

        Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

        В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (сторона 1) и ООО «Дорожно-строительная компания» (сторона 2) заключён предварительный договор № купли-продажи объекта недвижимости.

            Из п.1 договора видно, что стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимости имущества <адрес>, расположенной во 2 подъезде на 4 –ом этаже МКД со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта (2 очередь), строительный <адрес>, расположенного на земельном участке, кадастровый №, проектной площадью 27,8 кв.м.

            Из п.2 договора следует, что сторона 1 с целью получения <адрес> свою очередь обязуется уплатить стороне 2 обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, при этом договорная стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1800 000 рублей.

           Согласно п.2.2. договора, оплата стоимости объекта в размере стороной 1 – производится в день подписания настоящего договора в размере 1800 000 рублей.

           Обязательства по договору ФИО9 исполнены в полном объеме, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что сторона 2 обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех необходимых работ по строительству многоквартирного дома и благоустройству прилежащей территории в соответствии с проектной документацией, и сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке; не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока заключения основного договора купли-продажи направить стороне 1 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче, а также предупредить сторону 1 о необходимости принятия объекта; передать стороне 1 по передаточному акту объект в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ в соответствии с утвержденным проектом: устройство межкомнатных перегородок без чистовой отделки, устройство стяжек полов, штукатурка стен, на потолке производится заделка раковин, трещин, неровностей ротгипсом, установка оконных и балконных дверных блоков с подоконными досками, внутренними откосами, установка металлической двери в квартиру, монтаж системы отопления, установка электрического щитка со счетчиками квартирного учета электроэнергии, внутриквартирная электроразводка, выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения до узла учета с его установкой с внутриквартирной разводкой, выполнение стояков системы канализации с внутренней разводкой, выполнение естественной вытяжной канальной вентиляции в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «ДСК» было заключено соглашение к договору №, по условиям которого стороны доверились изложить п.1.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № в следующей редакции, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры расположенной во 2 подъезде на 4 –ом этаже МКД со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта (2 очередь), строительный <адрес> расположенного на земельном участке, кадастровый №, проектной площадью 27,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) по предварительного договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме имущественные права требования, принадлежащие цеденту, как покупателю по предварительного договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком ООО «ДСК» и покупателем цедентом, а именно по требованиям от застройщика заключения основного договора купли -продажи объекта недвижимости и передачи объекта недвижимости <адрес>, общей проектной площадью 27,8 кв.м., строительный адрес Стофато, 16А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ДСК» было заключено соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны доверились изложить п.1.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № в следующей редакции, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры расположенной во 2 подъезде на 4 –ом этаже МКД со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта (2 очередь), строительный <адрес>, расположенного на земельном участке, кадастровый №, проектной площадью 27,8 кв.м.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

             По смыслу вышеприведенной нормы закона предварительный договор не влечет иных прав и обязанностей сторон такого договора, кроме права требовать заключения основного договора от контрагента и соответствующей обязанности контрагента. Соответственно, он не создает права на имущество.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным ввиду того, что параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь, иные характеристики и свойства недвижимости).

При этом, как разъяснено в п. 11 указанного Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № договор участия долевого строительства является одним из видов договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только в том числе на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" либо подп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Понятие застройщика раскрывается в п. 1 ст. 2 указанного Закона, согласно которому застройщик - хозяйственное общество которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 указанного закона).

Частью 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" предусмотрено, что договор должен содержать:

          1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

         2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

          3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Пунктом 4.1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" предусмотрено, что условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Положениями ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 указанной статьи)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов").

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Руководствуясь указанными нормами права, суд считает, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № фактически направлено на создание ООО «ДСК», за счет денежных средств ФИО2, индивидуальной квартиры в составе многоквартирного жилого дома. А, именно, строительство квартиры (оборудование её канализацией, водоотведением, электрическом, установка в квартире полов, окон, дверей); строительство мест общего пользования в многоквартирном жилом доме; благоустройство прилегающей территории. По результатам такого строительства ООО «ДСК» обязался передать ФИО2 квартиру и места общего пользования в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор не создает прав на имущество. Тогда как из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № прямо следует о возникновении у истца права на создаваемую квартиру.

При этом суд отмечает, что ООО «ДСК» в силу положений ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" не имел право на привлечение от истца денежных средств на строительство многоквартирного дома.

Так, согласно разрешению на строительство №-№-058-2017 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК» было разрешено строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта (II очередь) на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств получения после ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ, решения о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство, представителем ответчика суду не предоставлено.

Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ДСК» было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд считает, что обстоятельства заключения договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о недобросовестном поведении ООО «ДСК», злоупотреблении правом в отношении ФИО2, которая является экономически слабой стороной в возникших правоотношениях.

Учитывая наличие у ООО «ДСК» до ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство №-№-058-2017 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по <адрес> учитывая последующее недобросовестное поведение ООО «ДСК» по привлечению денежных средств без законных на то оснований, а также исходя из существа соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № суд считает возможным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве.

Далее, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дорожно-строительная компания» (продавец) и ООО Специализированный застройщик «АльфаГрупп» (покупатель) был заключен договор №, целью которого является закрепление порядка взаимоотношений сторон для реализации в будущем возмездной передачи объекта продавцом в собственность покупателя с последующей частичной передачей помещений объекта лицам, указанным продавцом. Объектом договора является находящийся на земельном участке объект незавершенного строительства – многоквартирный дом жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта (2 очередь) по <адрес> возведенный продавцом в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №

Пунктом 1 договора предусмотрено, что настоящий договор является соглашением о задатке и предварительным договором о совершении сделки купли-продажи объекта между сторонами на определенных условиях. После ввода объекта в эксплуатацию покупатель обязуется передать указанным продавцом лицам квартиры и нежилые помещения в соответствии с приложением № к настоящему договору. В отношении остальных квартир продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или прав третьих лиц, в ином случае цена основного договора уменьшается на величину, равную площади таких квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АльтфаГрупп» (цедент) и ООО «Сибирь Девелопмент» (цессионарий) был заключен договор о передаче прав и обязанностей, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает все права и обязанности покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК» (продавец) и ООО «Сибирь Девелопмент» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю объект незавершенного строительства с кадастровым номером 19:01:050102:7773, проектируемое назначение: многоквартирный дом, по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 19:01:050102:6566.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что непосредственно после ввода объекта в эксплуатацию покупатель обязуется передать указанным продавцом лицам квартиры и нежилые помещения в соответствии с приложением № к договору, содержащим списки помещений, подлежащих возврату с характеристиками, в собственность на условиях настоящего договора. В отношении остальных квартир продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или прав третьих лиц, в ином случае цена настоящего договора уменьшается на величину, равную площади таких квартир из расчета 120 000 руб. за квадратный метр.

Из приложения № к данному договору следует, что в перечень объектов по <адрес> подлежащих передаче лицам, указанным ООО «ДСК», <адрес>, площадью 27,8 кв.м. не включена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь Девелопмент» получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта 2 очередь строительства, по <адрес>

Согласно выписке из экспликации к поэтажному плану здания, <адрес> имеет площадь 26,2 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете стоит квартира, площадью 26,2 кв.м., <адрес>. Право собственности ни за кем не зарегистрировано, какие-либо обременения на квартире отсутствуют.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве эксперта ФИО8 суду пояснил, что работает в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия. Они проверяют соответствие построенного объекта проектной документации. Факты задвоения они не проверяют.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указывалось выше, между ООО «ДСК» и ФИО2 возникли правоотношениях вытекающие из договора участия в долевом строительстве, которые в силу ст. 307, 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом.

ФИО2 свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец в случае надлежащего исполнения обязательств по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчиков, а при неисполнении последними своих обязательств, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая, что ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение за истцом, суд находит требования истца являются обоснованными и подлежат защите путем признания права собственности на приобретенное в собственность жилое помещение.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО2 является участником долевого строительства многоквартирного дома по <адрес> произвела оплату строительства и в настоящее время пользуется и владеет квартирой по <адрес> как собственник, претензий со стороны третьих лиц судом не установлено, а также учитывая, что строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> окончено, жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО2 права собственности на <адрес> по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора <адрес> в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания» и ФИО2, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м., расположенную во втором подъезде, на 4 этаже многоквартирного дома по <адрес>

Право собственности ФИО2 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Судья                                О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и составлено 6 мая 2024 года