Решение по делу № 2-1111/2024 (2-5874/2023;) от 22.12.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г.Самара

Советский районный суд г Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при секретаре Латыповой С.К.,

с участием представителя прокуратуры Мосталыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1111/2024 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Комолову Сергею Васильевичу, Комоловой Олесе Сергеевне о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав нижеследующее.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 27.08.2015 №3107 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Самара, Советский район, ул.<адрес> Л признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. Многоквартирный дом по указанному адресу включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Согласно справке о зарегистрированных лицах в спорном жилом помещении зарегистрированы: Комолов Сергей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комолова Олеся Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В целях переселения Департаментом управления имуществом г.о. Самара ответчикам было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м.

Согласно копии акта от 01.12.2023 ответчики до настоящего времени не выразили свое согласие на переезд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самары просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м. по договору социального найма, снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самары исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комолова О.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Ответчик Комолов С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представители третьего лица Администрации г.о.Самара, Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилых отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Нормами ст. 15, п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма производится, в том числе, в случае, когда дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 27.08.2015 №3107 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 64,40 кв.м., зарегистрированы: Комолов Сергей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комолова Олеся Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Для переселения ответчикам предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м. Ответчикам было направлено смотровое уведомление для ознакомления с жилым помещением.

Согласно копии акта от 01.12.2023 ответчики не выразили свое согласие на переезд.

Из смотрового уведомления от 21.03.2024 следует, что ответчики согласны на переезд в него.

Предоставляемая ответчикам квартира имеет общую площадь 82,7 кв. м., следовательно, отвечает требованиям равнозначности по общей площади занимаемого помещения.

Предлагаемое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности Департамента управления имуществом городского округа Самары, что подтверждается выпиской из ЕГРН, является благоустроенным, свободно от прав других граждан, отвечает установленным требованиям жилищного законодательства и расположено в черте городского округа Самара, что так же подтверждается муниципальным контрактом №К-78 от 31.05.2022.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение обладает всеми коммуникациями, отвечает техническим требованиям, соответствует принципам и правилам, установленным в статьях 86, 89 РФ для переселения граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Ответчик Комолова О.С. исковые требования о выселении из занимаемого жилого помещения, признанного аварийным, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма признала в полном объеме.

Принимая во внимание площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения, выселение с предоставлением иного жилого помещения общей площадью 82,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, соответствующего требованиям благоустроенности применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначности общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а также находящегося в черте данного населенного пункта, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН 6315800001) к Комолову Сергею Васильевичу (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №), Комоловой Олесе Сергеевне (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №) о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Комолова Сергея Васильевича, Комолову Олесю Сергеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 82,7 кв. м. по договору социального найма.

Снять с регистрационного учета Комолова Сергея Васильевича, Комолову Олесю Сергеевну в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.04.2024 года.

Судья:             М.А. Козлова