Решение по делу № 2-1564/2019 от 17.07.2019

                                                                                           Дело №

УИД №RS0№-24

Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца    ФИО1 по доверенности ФИО4, представителя ответчика администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО5,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности, в обосновании указав, что он является собственником квартиры общей площадью 33,1 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником квартиры была осуществлена реконструкция путем возведения пристройки. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась до 56,5 кв.м. Истец обратился в администрацию муниципального образования «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство пристройки. Выполненная реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил сохранить <адрес> в пгт. Яблоновский в реконструированном и перепланированном состоянии и признать право собственности на вышеуказанную квартиру площадью 56,5 кв.м.

          Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что требования истца ФИО1 законны, так как реконструкция жилого помещения была произведена предыдущим собственником квартиры. В досудебном порядке признать право собственности на реконструированное жилое помещение не представляется возможным. Просила удовлетворить требования истца ФИО1 в полном объеме.

          Представитель ответчика администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований.

           Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

             В силу ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

          На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

          В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский <адрес>. Квартира имеет общую площадь 33,1 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, является ФИО1

         На момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к квартире была возведена пристройка и в результате была пристроена комната № площадью 11,80 кв.м. и комната № площадью 11,54 кв.м., в связи с чем была увеличена площадью квартиры до 56,5 кв.м.

ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире.

           Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство пристройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский <адрес>.

        При этом, постановлением администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1 839 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200137:17 с разрешенным видом использования: для эксплуатации территории находящейся под двухэтажным жилым домом и прилегающей к ним, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом, с собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, в пгт <адрес> Республики Адыгея, строительство дилой пристройки согласовано, о чем свидетельствует лист согласования.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертной организации ООО « Строй- Сервис».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция квартиры с пристройкой и переустройством по <адрес> Республики Адыгея соответствует установленным сводам правил (СП) и строительным нормам и правилам (СНиП), требованиям безопасности и надежности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, а также учитывая отсутствие возражений ответчика, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи об изменении объекта недвижимости в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить полностью.

         Сохранить <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея в реконструированном виде.

         Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес> площадью 56,5 кв.м. в <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

         Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о площади реконструированной <адрес> площадью 56,5 кв.м. в <адрес> пгт. <адрес> Республики Адыгея, принадлежащей ФИО1, с аннулированием прежних сведений о площади <адрес>,1 кв.м. и регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества без изменения сведений об общей площади многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                М.С. Горюнова