Решение по делу № 2-1715/2022 от 01.03.2022

38RS0035-01-2022-001325-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года                                                                             г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником Н, с участием представителя истца ТЕ, представителя ответчика ЛА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «БОРОДИНО» к ННВ о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за нежилое помещение, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Заявленные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец мотивировал указание на то, что истец на основании протокола от 20.02.2017г. общего собрания собственников помещений многоквартирном доме (Приложение №) является управляющей организацией многоквартирного Адрес, расположенного по адресу: Адрес в Адрес. Ответчик ННВ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. В настоящее время ответчик имеет задолженность перед ООО «БОРОДИНО» по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за период с Дата по 28.02.2021г. в размере 351 689 руб. 22 копеек. Договор управления МКД между истцом и ответчиком заключен не был.

Ранее истец обращался за вынесением приказа о взыскании с ННВ задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере 156 281 рублей 35 копеек. Определением от Дата мирового судьи 121 судебного участка судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений.

Также, истец обращался к мировому судье 118 судебного участка с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ННВ задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес за период с Дата по 28.02.2021г. в размере 195 407 рублей 87 шеек. Определением от Дата мирового судьи 121 судебного участка судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений.

В связи с тем, что представителем ответчиком был представлен договор энергоснабжения № от Дата, заключенный между ООО «Амарант38» и ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», истец произвел корректировку начислений в сторону уменьшения, а именно за спорный период (с Дата по 28.02.2021гг.) за коммунальную услугу «электроснабжение» было начислено 7652,32 руб. Таким образом, взысканию подлежит задолженность в размере 344 036 рублей 90 копеек.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ННВ в пользу ООО «БОРОДИНО» сумму долга за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с Дата по Дата в размере 344 036 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 716 руб. 89 коп.

Представитель истца ООО «БОРОДИНО» ТЕ в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика ЛА в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, доводы письменных возражений поддержал. Пояснил, что помещение принадлежащее ответчику передано с 2017 г в аренду в ООО «Амарант38». В соответствии с условиями договора аренды ООО «Амарант38» обязано оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. Также ООО «БОРОДИНО» не качественно выполняло свои услуги, также просил применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании 87 274, 89 руб., о чем представил письменное заявление, приобщенные к материалам дела, указав, что в расчете имеется арифметическая ошибка, кроме того, с 2017 года по настоящее время ИП НБ оплачено за ответчика в организацию истца 547 988 руб. 93 коп., с 2017 года ответчиком лично оплачено 125 540 руб. истцу, просил применить положения ст. 333 ГПК РФ.

Ответчик ННВ, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель третьего лица ООО «Амарант38» извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд в известность не поставили, заявлений, ходатайств не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст. 161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что ответчик ННВ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 344 кв.м., что подтверждено выписками из ЕГРН от Дата, сторонами не оспаривается.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес осуществляет ООО «БОРОДИНО», зарегистрированное в налоговом органе Дата, данное юридическое лицо имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, что подтверждено Уставом общества, свидетельствами о регистрации и постановке на учёт в налоговом органе, протоколом общего собрания от Дата, договором на управление многоквартирным домом от 01.03.2017

Согласно материалам дела у ответчика ННВ имеется задолженность за период с Дата по Дата по нежилому помещению в размере 344 036 руб. 90 коп., из них 207 483,90 – сумма основного долга, 136 889 руб. – пени, что подтверждено расчетом пени, карточкой лицевого счёта №, платежные поручением.

ООО «БОРОДИНО» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги по нежилому помещению расположенного по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере 156 291,35 руб. Дата судебный приказ № отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Дата мировым судьей судебного участка № Адрес вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги по нежилому помещению расположенного по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере 195 407,87 руб. В связи с поступившими возражениями судебный приказ отменен Дата.

Так, Дата году между ООО «БОРОДИНО» и собственники помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Адрес.

Согласно условиям указанного договора собственник обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги (п.4.1.3 договора). Плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 20 числа месяца (п. Дата договора). Данный протокол не оспорен.

Исходя из указанных установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания ООО «БОРОДИНО» соответствии с тарифами и нормативами, утвержденным в соответствии с действующим законодательством, имела право производить расчет потребления энергии, техническое обслуживание собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: Адрес, в том числе ответчику.

Также судом установлено, что Дата между ННВ и ООО «Амарант 38» был заключен договор аренды, по условиям пунктов 1.1 и 2.2 которого арендодатель предоставил арендатору имущество во временное пользование, а арендатор принял на себя обязательства выплачивать арендную плату и стоимость оказанный коммунальных услуг.

Суду представлен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № заключенный между ПАО «Иркутскэнерго» и ООО «Амарант 38» в лице директора НБ, договор холодного водоснабжения и водоотведения № от Дата заключенный между МУП «Водоканал» и ООО «Амарант 38» в лице директора НБ на обслуживание нежилого помещения расположенного по адресу: Адрес

Не принимается довод представителя ответчика, что обязанность по оплате коммунальных платежей в силу договора аренды от Дата лежит на третьем лице ООО «Амарант 38», поскольку, что бремя содержания имущества, в том числе и обязанность по оплате коммунальных услуг, в силу закона возложена на собственника.

Также факт не подписания собственником помещения договора об управлении не свидетельствует о том, что договор в отношении него не действует, не согласие собственников с работой управляющей компанией, не лишает их права инициировать общее собрание в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, отсутствие заключенного между сторонами договора об оказании коммунальных услуг, услуг на содержание и обслуживание не освобождает от обязанности своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, данное обстоятельство не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «БОРОДИНО» ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за коммунальные услуги и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объеме ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ННВ в пользу ООО «БОРОДИНО» подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению площадью в размере 207 147 руб. 90 коп.

Как следует из представленного финансово-лицевого счета № за период с Дата по 28.02.2021г. сумма начисленных платежей по помещению, расположенному по адресу: Адрес, собственник ННВ, составляет 385 654,91 : из них март 2019 – 15 076,00; апрель 2019 – 33 484,72; май 2019 – 33 561,49; июнь 2019 – (-21 078,04); июль 2019 – 20 509,70; август 2019 – 18 707,01; сентябрь 2019 – 8 012,60; октябрь 2019 – 22 952,71; ноябрь 2019 – 16 175,70; декабрь 2019 – 21 604,57;

-январь 2020 - 9 625,84; февраль 2020 – 21 712,18; март 2020 - 22 912,92; апрель 2020 – ( -163,42); май 2020 – 12 193,65; июнь 2020 – 7 279,65; июль 2020 – 20 408,87; август 2020 – 15 207,03; сентябрь 2020 – 14 346,93; октябрь 2020 – 16 038,46; ноябрь 2020 – 12 196,68; декабрь 2020 – 16 540,20

январь 2021 – 9 257,99; февраль 2021 – 17 850,89.

При этом представителем истца заявлено, с учетом уточненного иска, к взысканию определено 344 036,90 руб., при этом, согласно пояснений стороны истца, из указанной суммы размер пени составляет 136 889 руб.

Таким образом, сумма задолженности за спорный период за минусом суммы пени, и с учетом оплаченных денежных средств ответчиком, учтенных истцом в расчете суммы иска, в размере 100 000,00 руб. (март 2019 – 70 000; апрель 2019 – 10 000,00 руб.; июнь 2019 – 10 00,00 руб., июль 2019 – 10 000 руб.) составляет: 207 147 руб. 90 коп., с учетом чего данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика пени применительно к части 14 статьи 155 ЖК РФ в указанном размере 136 889 руб. за период с марта 2019 года по февраль 2021, суд исходит из следующего.

Оценивая доводы ответчика о несогласии с начисленным размером пени и периодом его начисления, суд приходит к выводу, что пени истцом насчитаны в строгом соответствии с действующим законодательством, с учетом выполненных сторонами взятых на себя обязательств как по предоставлению коммунальных услуг, так и по их оплате, а также с учетом особенностей начисления и взыскания пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в период моратория на взыскание неустойки.

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Поскольку по данному делу неустойка начислена за период с марта 2019 по февраль 2021, предъявлена к взысканию и рассмотрена судом 01.03.2022, то с ответчика подлежит взысканию пени за вычетом периода, установленного мораторием с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом к взысканию суммы неустойки за нарушение срока оплаты за коммунальные услуги, сформировавшейся, в том числе, в период действия моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., длительность периода просрочки, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ, и определении размера пени, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчиков, солидарно в размере 10 000 рублей 00 коп.

Ссылка ответчика об оплате задолженности за заявленный в иске период представленными платежными поручениями: не могут быть приняты судом во внимание, поскольку платежные поручения: № 43 от 07.02.2019 № 32 от 30.01.2019, № 29 от 29.01.2019, №20 от 21.01.2019, №15 от 17.01.2019, № 9 от 14.01.2019, №3 от 10.01.2019, № 14242993 от 04.12.2018, № 14242833 о 12.07.2018, № 14242707 от 13.02.2018, № 14242698 от 31.01.2018, № 50021627 от 14.12.2017, №50021582 от 10.10.2017, № 50021539 от 08.08.2017, № 50021514 от 31.05.2017 – направлены не период, не заявленный истцом с 01.03.2019 по 28.02.2021.

Оплата по платежным поручения: № 73 от 01.03.2019 на сумму 10000, №79 от 06.03.2019 на сумму 10 000, № 87 от 11.03.2019 на сумму 10 000, № 96 от 13.03.2019 на сумму 10000, № 102 от 18.03.2019 на сумму 10 000, №108 от 20.03.2019 на сумму 10 000, № 109 от 21.03.2019 на сумму 10 000, № 117 от 26.03.2019 на сумму 10 000 руб., № 135 от 02.04.2019 от 10 000 руб., № 248 от 24.06.2019 на сумму 10 000 руб., № 276 от 04.07.2019 на сумму 10 000 руб., также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные суммы учтены в счет погашения задолженности за период с марта 2019 по февраль 2021 года, согласно карточке лицевого счета № 8-2-1000.

Довод представителя ответчика об отсутствии договора с ресурсоснабжающей организацией не может являться основанием для освобождения от оплаты задолженности по коммунальным услугам, так как ННВ является собственником этого помещения в многоквартирном доме и в соответствии с указанными выше положениями Жилищного кодекса РФ несет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

До обращения с настоящим иском в суд истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебных приказов, однако судебные приказы были отменены в связи с поступившими от должника возражениями относительно их исполнения. С учетом обращений с заявлениями о выдаче судебных приказов, срок исковой давности не является пропущенным.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их частичного удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца ООО УК «Н-Лисиха» подлежит взысканию госпошлина в размере 5 271 руб. 00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ООО «БОРОДИНО» к ННВ о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за нежилое помещение, госпошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ННВ (--) в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО «БОРОДИНО» (ИНН/КПП 3812142759/381201001, ОГРН 1123850034660) сумму задолженности за коммунальные услуги за нежилое помещение за период с Дата в размере 197 147 рублей 00 коп., пени в размере 10 000 рублей 00 коп., госпошлину в размере 5 271 рубль 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в большем размере, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                    Е.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено Дата.