Решение по делу № 2-2137/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-2137/2023

64RS0045-01-2023-002301-90

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Фоменко Е.С.,

с участием представителя истца Сауловой А.В., представителя ответчика войсковой части 5402 Маругина А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черенкова ФИО9 к Мкртчяну ФИО10, войсковой части 5402, акционерному обществу «Газпромбанк», непубличному акционерному обществу «Первое коллекторское бюро» об освобождении имущества от ареста,

установил:

Черенков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Мкртчяну ФИО11, войсковой части 5402, акционерному обществу «Газпромбанк», непубличному акционерному обществу «Первое коллекторское бюро» об освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

23 сентября 2021 года между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области индивидуальным предпринимателем Гавриловым ФИО12, действующим на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, и Черенковым А.А. был заключен договор купли-продажи № № квартиры площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, стоимостью 2178720 руб. Указанный объект недвижимости являлся предметом залога и в результате неисполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором – публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24», на имущество было обращено взыскание. Квартира была выставлена на торги в форме открытого аукциона, победителем торгов стал Черенков А.А. Договор купли-продажи от 23 сентября 2021 года не прошел государственную регистрацию в уполномоченном органе, поскольку имеется запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Хостинского районного отдела судебных приставов города Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Краснодарскому краю по иному обязательству Мкртчяна С.В.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Хостинского районного отдела судебных приставов города Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Краснодарскому краю в рамках исполнительных производств №-ИП от 03 октября 2018 года, №-ИП от 04 августа 2020 года, №-ИП от 28 ноября 2019 года, №-ИП от 24 января 2022 года, №-ИП от 25 апреля 2022 года.

В судебном заседании представитель истца Саулова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика войсковой части 5402 Маругин А.А. в судебном заседании ссылался на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе по изложенным в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, об уважительности причин их неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

На основании части 3 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при отсутствии возражений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

Следовательно, исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 февраля 2017 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Мкртчяном С.В. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил кредит в размере 2010000 руб. на срок 170 месяцев по ставке 12,1 % годовых с суммой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 26164 руб. 67 коп. для целевого использования – приобретения предмета ипотеки – двухкомнатной квартиры, общей площадью 64,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, с кадастровым номером №.

Заочным решением Кировского районного суда города Саратова от 10 ноября 2020 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 21 января 2021 года, с Мкртчян С.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана сумма задолженности по кредитному договору № в размере 2021 186 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24306 руб. Обращено взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, с кадастровым номером №, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2136 000 руб.

23 сентября 2021 года между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области индивидуальным предпринимателем Гавриловым А.А., действующим на основании государственного контракта от 01 апреля 2021 года №, и Черенковым А.А. был заключен договор купли-продажи № № квартиры площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес> (пункт 1.1 договора).

Покупная цена заложенного имущества составила 2178720 руб. (пункт 2.1 договора).

Право на заключение договора купли-продажи имущества, указанного в пункте 1.1 договора покупатель приобрел в соответствии с протоколом № о результатах электронного аукциона № по лоту № от 13 сентября 2021 года и уплатой полной выкупной цены (пункт 1.2 договора).

Решение об условиях продажи имущества принято на основании поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 09 августа 2021 года №-№, уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества от 14 июля 2021 года №, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Кировского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Саратовской области от 01 июля 2021 года (пункт 1.4 договора).

По акту приема передачи от 23 сентября 2021 года квартира передача Черенкову А.А.

Черенков А.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2021 года № №

15 октября 2021 года государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру приостановлена, поскольку в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество и запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

В отношении должника Мкртчяна С.В. Хостинским районным отделом судебных приставов города Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Краснодарскому краю были наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, в рамках исполнительных производств: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на запрос суда из Хостинского районного отдела судебных приставов города Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Краснодарскому краю поступили и приобщены к материалам дела копии исполнительных производств (сведения по исполнительным производствам), по которым наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры:

исполнительное производство № возбуждено 03 октября 2018 года в отношении должника Мкртчяна С.В., взыскатель акционерное общество «Газпромбанк», 19 апреля 2022 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортного средства;

исполнительное производство № возбуждено 04 августа 2020 года в отношении должника Мкртчяна С.В., взыскатель непубличное акционерное общество «Первое коллекторское бюро», 19 апреля 2022 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортного средства;

исполнительное производство № возбуждено 28 ноября 2019 года в отношении должника Мкртчяна С.В., взыскатель жилищно-строительный кооператив «Лада плюс», 19 апреля 2022 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортного средства;

исполнительное производство № возбуждено 24 января 2022 года в отношении должника Мкртчяна С.В., взыскатель жилищно-строительный кооператив «Лада плюс», 17 августа 2022 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортного средства;

исполнительное производство № возбуждено 25 апреля 2022 года в отношении должника Мкртчяна С.В., взыскатель общество с ограниченной ответственностью «ЭОС», 23 июня 2022 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортного средства.

Запреты на регистрационные действия в отношении квартиры наложены в рамках вышеуказанных исполнительных производств после 23 сентября 2021 года.

При этом суд принимает во внимание, что указанный договор купли-продажи квартиры, не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что спорное имущество, а именно квартира площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, являлась предметом залога по кредитному договору № от 27 февраля 2017 года, заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Мкртчяном С.В. с целью приобретения данного жилого помещения, реализована на торгах по продаже арестованного имущества ввиду неисполнения должником своих обязательств по кредитному договору, продана Черенкову А.А. с целью погашения задолженности по кредитному договору, Черенков А.А. является собственником спорного имущества, а запреты на совершение регистрационных действий по обязательствам должника Мкртчяна С.В. были наложены судебными приставами-исполнителемя Хостинского районного отдела судебных приставов города Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Краснодарскому краю 19 апреля 2022 года, 17 августа 2022 года и 23 июня 2022 года, суд находит основания для удовлетворения иска, обоснованного законом и представленными в материалы дела доказательствами.

Истец не является стороной по исполнительным производствам, в рамках которых наложены запреты на совершение регистрационных действий на спорную квартиру. Однако в связи с наложением запретов на совершение регистрационных действий на квартиру площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес> истец Черенков А.А. не может по своему усмотрению распоряжаться объектом недвижимости в пределах, предусмотренных законом, что нарушает его права собственника.

С учетом изложенного, исковые требования Черенкова А.А. об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования Черенкова А.А. об освобождении имущества от ареста, заявленные к войсковой части 5402, не подлежат удовлетворению как заявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Хостинского районного отдела судебных приставов города Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Краснодарскому краю в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника Мкртчяна С.В., взыскатель: войсковая часть 5402, снят постановлением судебного пристава-исполнителя от 04 апреля 2022 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Хостинского районного отдела судебных приставов города Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Краснодарскому краю в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июня 2023 года.

Судья А.А. Суранов