Решение по делу № 2-1139/2024 от 10.10.2024

УИД № 11RS0006-01-2024-002046-92 Дело № 2-1139/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 26 ноября 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.

при секретаре судебного заседания С.В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н.А.о. к администрации муниципального образования «Усинск» Республики Коми о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А.Н.А.о. обратился в суд с иском к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: РК, ... на первом этаже, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что им самовольно произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, согласно проекту перепланировки. Выполненные им перепланировка и переустройство квартир не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьего лица – МКУ «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК, ООО УО «Универсал», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец А.Н.А.о. является собственником помещений, расположенных по адресу: ... на первом этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020г. (л.д. 5-8).

До проведения в помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» не обращался.

ООО ППК «Роскадастр» по РК производственный отдел №, г.Усинск 28.10.2024г. осуществлены работы по разработке рабочего проекта по перепланировке нежилого помещения в ... по адресу: ...

В ходе перепланировки истцом произведены следующие работы, которые установлены актом осмотра помещения, расположенного в МКД от 25.10.2024г.:

- демонтаж ненесущей перегородок с дверными блоками между помещениями, в соответствии с проектом;

- Демонтаж оконного блока с зашивкой, в соответствии с проектом;

- Демонтаж сантехнических приборов;

- Установка перегородки между помещениями ..., согласно проекта. Оценка на соответствие установленной перегородки проекту, в части ее состава не производилась;

- монтаж ненесущих перегородок с дверными блоками, согласно проекта;

- монтаж дверных блоков, согласно проекта;

- монтаж флеш станы и обшивка стен, согласно проекта;

- устройство санузлов с подключением к существующим стоякам, согласно проекта;

- устройство выступа в санузле, согласно проекта;

- выполнена гидроизоляция пола в санузле, согласно проекта;

- сантехнические приборы расставлены, согласно проекта.

При этом в акте указано, что перечень работ при перепланировке нежилого помещения по адресу: ... соответствуют работам в представленном проекте ООО ППК «Роскадастр» по РК производственный отдел №4 г.Усинск -28.10.2024г.

В результате перепланировки произведено разделение одного нежилого помещения ... на два изолированных нежилых помещения: помещение ... помещение .... Определить соответствие с проектом, установленной перегородки между помещениями, в части состава материалов без вскрытия конструкции, путем визуального осмотра, невозможно. (л.д. 39-40).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (п.1 ст. 25 ЖК РФ)

В силу п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 № 955, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в помещениях, принадлежащих А.Н.А.о. проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО ППК «Роскадастр» по РК, при этом перепланировка и переустройство помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство помещений истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Н.А.о. к администрации муниципального образования «Усинск» Республики Коми о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены:

- демонтаж ненесущей перегородок с дверными блоками между помещениями, в соответствии с проектом;

- Демонтаж оконного блока с зашивкой, в соответствии с проектом;

- Демонтаж сантехнических приборов;

- Установка перегородки между помещениями ..., ... согласно проекта. Оценка на соответствие установленной перегородки проекту, в части ее состава не производилась;

- монтаж ненесущих перегородок с дверными блоками, согласно проекта;

- монтаж дверных блоков, согласно проекта;

- монтаж флеш станы и обшивка стен, согласно проекта;

- устройство санузлов с подключением к существующим стоякам, согласно проекта;

- устройство выступа в санузле, согласно проекта;

- выполнена гидроизоляция пола в санузле, согласно проекта;

- сантехнические приборы расставлены, согласно проекта.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выполнены в соответствии с Рабочим проектом ООО ППК «Роскадастр» по РК.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда, через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий –                     Т.М.Брагина