Решение по делу № 2-77/2023 (2-1845/2022;) от 19.12.2022

К делу № 2-77/2023 г.

2-1845/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края                                06 февраля 2023 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дауровой Т.Г.,

при секретаре Авдеенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедов А.З. к ООО «Приазовье» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что его владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес> Б, <адрес>, площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером №. Указанная квартира была предоставлена в 1991 году колхозом 40 лет Октября Новодеревянковского сельсовета Каневского района Краснодарского края, что подтверждается копией из протокола заседания правления колхоза №ДД.ММ.ГГГГ год и справкой из ООО «Приазовье» от 04 марта 2022 года. Он проживает с семьей в этой квартире уже 31 год, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Новодеревянковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № и справкой о составе семьи от 9 августа 2022 года №1003 администрации Новодеревянковского сельского поселения. Все лицевые счета по услугам за электроснабжение и водоснабжение оформлены на его имя, что подтверждается выпиской из ПАО «ТНС Энерго Кубань» из лицевого счета 230703021387 и карточкой расчетов по лицевому счету № ООО «Новодерянковский водозабор». Земельный <адрес>, площадью 1400 кв.м с кадастровым номером № зарегистрирован на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности. Номер государственной регистрации 23:11:0103013:17-23/230/2022-1, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. С целью регистрации права собственности на квартиру он обратился в Управление Росреестра по ФИО2 краю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на помещение площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0103014:335, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>Б <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Поскольку владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> б <адрес> длительное время приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просил суд согласно уточненного иска признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>Б, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 85,3 кв.м.

Истец Магомедов А.З., и его представитель по доверенности Бурдак И.М. в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление о рассмотрении в их отсутствие, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Приазовье» в судебное заседание не явились о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, у истца Магомедова А.З., во владении находится квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес> Б, <адрес>, площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером №. Указанная квартира была предоставлена в 1991 году колхозом 40 лет Октября Новодеревянковского сельсовета ФИО2 <адрес> ФИО2 края, что подтверждается копией из протокола заседания правления колхоза №ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно справки ООО «Приазовье» от 04.03.2022 года, истцу Магомедову А.З. по акту-пересдачи имущества была предоставлена колхозная квартира по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Основание: Дело № заседания правления № колхоза «40 лет Октября Новодеревянковского сельсовета Каневского района Краснодарского края, книга протоколов за 1991 от 01.101991 года и акта-пересдачи имущества за 1991 г.

Согласно сведений архивного отдела Управления делами администрации МО Каневской район от 29.12.2022 года № 05-65/1755, указано что, дело № 01-4 заседания правления №2 колхоза «40 лет Октября Новодеревянковского сельсовета Каневского района Краснодарского края, книга протоколов за 1991 от 01.101991 года и акта-пересдачи имущества за 1991 г. на хранение в архивный отдел управления делами администрации МО Каневской район не поступали.

Истец Магомедов А.З. проживает со своей семьей с 1991 г, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Новодеревянковского сельского поселения от 11.11.2021 г за №01-57/537 и справкой о составе семьи от 9 августа 2022 года №1003 администрации Новодеревянковского сельского поселения.

Земельный участок, расположенный под квартирой по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>Б <адрес>, площадью 1400 кв.м с кадастровым номером № зарегистрирован на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности. Номер государственной регистрации №1, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

С целью регистрации права собственности на квартиру он обратился в Управление Росреестра по ФИО2 краю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на помещение площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Новодеревянковская. ул. Донская, 100 Б <адрес> связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.10.2022г., право собственности на указаную квартиру не зарегистрировано.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно справки из администрации Новодеревянковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>Б на балансе администрации Новодеревянковского сельского поселения ФИО2 <адрес> не значится.

Квитанциями об уплате коммунальных услуг подтверждается, что истец Магомедов А.З. производит соответствующие платежи по указанному адресу.

    Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Каневскому району, квартира расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес> Б, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Магомедов А.З. осуществляет добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес> Б <адрес>.

На указанную квартиру отсутствуют права требования, аресты (запрещения), что подтверждается сведениями из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Указанной квартирой Магомедов А.З. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом с 1991 года, то есть более 31 года.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Магомедов А.З. осуществляет владение недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Имущество используется им в качестве квартиры, он несет все затраты по его содержанию. Претензии со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В пункте 19 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    С учетом изложенного, следует признать за Магомедовым А.З. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 85,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, ФИО2 <адрес> Б, <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковое заявление Магомедов А.З. к ООО «Приазовье» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедов А.З. к ООО «Приазовье» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

            Признать за Магомедов А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 85,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу <адрес>, ФИО2 <адрес> Б, <адрес> - в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Магомедов А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 85,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес> Б, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Председательствующий