Решение по делу № 2-1706/2021 от 24.02.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 апреля 2021 года      <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного соглашения.

В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом между Открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» <адрес> ФИО8 и ФИО3, ФИО5, последним был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей под 15,66 % годовых, кредит на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Способом обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома, площадью 452,2 кв.м. жилой площадью 379,7 кв.м., земельным участком 2593 кв.м.

Согласно п.4.1.1 Правил кредитования физических лиц по продукту «Кредит пенсионный» и ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета просроченной и срочной задолженности по кредиту на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 6 кредитного договора: погашение кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами по 20-м числам.

Согласно п. 2.1 погашение кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и процентов за пользование кредитом (приложение № к кредитному договору).

Однако ответчик надлежащим образом по сегодняшний день не исполняет свои обязательства.

Согласно п. 12 кредитного договора неустойка (пеня) в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку кредита в полном объеме составляет 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиком солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 551 427,09 рублей, расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить исковые требования по указанным в нем основаниям, в рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд с согласия истца на основании статьи 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом между Открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» <адрес> ФИО8 и ФИО3, ФИО5, последним был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей под 15,66 % годовых, кредит на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был получен согласно п.3.1 Соглашения в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, открытый в банке, с которого может производиться выдача наличных денежных средств, либо безналичное перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 кредитного договора: погашение кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами по 20-м числам.

Однако ответчики надлежащим образом по сегодняшний день не исполняют свои обязательства, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Сумма оставшейся задолженности по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1 551 427,09 рублей, из них: сумма основного долга – 1 393 333,03 рубля рублей, проценты за пользование кредитом- 158 064,06 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии со ст. 810 и ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Таким образом, действие Ответчика по прекращению оплаты Договору является неправомерными.

В соответствии ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 6 кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, погашение кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и процентов за пользование кредитом (приложение № к кредитному договору).

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в том числе, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что ответчики вышли на просрочку и по настоящее время злостно уклоняются от выполнения договорных обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, состоящего из 2х этажей, общей площадью 452.2 кв.м., в том числе и жилой площадью 379,7 кв.м., общей стоимостью 2 500 000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что ответчиками свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняются, имеется задолженность в размере 1 551 427,09 рублей, из них: сумма основного долга – 1 393 333,03 рубля рублей, проценты за пользование кредитом- 158 064,06 рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде жилого помещения, состоящего из 2х этажей, общей площадью 452.2 кв.м., в том числе и жилой площадью 379,7 кв.м., общей стоимостью 2 500 000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению по причине существенного нарушения его условий.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АО «Россельхозбанк» уплачена госпошлина в размере 15957 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного соглашения - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность: сумма основного долга – 1 393 333,03 рубля рублей, проценты за пользование кредитом- 158 064,06 рублей, всего 1 551 427 (один миллион пятьсот пятьдесят одна тысяча четыреста двадцать семь) рублей 09 копеек.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога в виде жилого помещения, состоящего из 2х этажей, общей площадью 452.2 кв.м., в том числе и жилой площадью 379,7 кв.м., общей стоимостью 2 500 000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить начальную стоимость недвижимого имущества в размере 4 700 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15957 рублей.

Расторгнуть кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДРФ АО «Россельхозбанк» и ФИО4, ФИО5

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.А. Омарова