Решение по делу № 2-222/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-222/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2021 года                                                           р.п.Чернышковский

                                                                                              Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Пруцаковой Н.А.,при секретаре Толстолуцкой Е.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Умаханова Саида Умахановича об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течении срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Умаханов С.У. обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течении срока приобретательной давности, указав, что он прибыл в хутор Тормосин Чернышковского района Волгоградской области в 2004 году для постоянного проживания.

Сразу, с момента прибытия в хутор Тормосин, он приобрел жилое поместье, расположенное по адресу: <адрес> но документально сделку не оформлял, так как отсутствие документов не создавало проблем в пользовании жилым домом и земельным участком.

В настоящее время было он узнал о перспективе газификации хутора Тормосин, но ему так же было указано на то, что для газификации домовладения, необходимо надлежащим образом оформить право на него.

Обратившись к юристу узнал о том, что право на жилое помещение ему быть переданным не может, по причине того, что жилой дом в котором он проживает был построен еще в 1947 году, хозспособом, действующим тогда совхозом "Жданова", и не как не оформлялся, надлежащая регистрация права на него не была произведена по причине того, что на основании параграфа 3 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР», утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968,года № 83, (действовавшей на момент ввода в эксплуатацию здания) данные объекты, расположенные на территории предприятия, регистрации не подлежали.

Так же ему было разъяснено о том, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ, установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с нормами п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

То есть, в настоящем случае, он, вселяясь в указанное выше домовладение, не знал и не мог знать о том, что оно предоставлено мне без соблюдения установленных норм.

В настоящем случае, он открыто проживая, ни от кого не скрывал его принадлежности ему, но не знал о том, что отсутствие документов указывает на отсутствие права.

В настоящем случае, в силу норм ст. 234 ГК РФ, в отношении него, могут быть применены нормы приобретательной давности в отношении недвижимого имущества, так как он вселяясь в указанное домовладение не знал о том, что за ним не возникло как право собственности, так и право пользования им, все время с момента вселения и по настоящее время открыто и непрерывно пользовался жилым домом и земельным участком. Ни от кого не скрывал своего проживания в домовладении, имеет регистрацию по адресу указанного домовладения как по месту постоянного жительства.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В связи с чем, просит установить факт добросовестного, открытого и не прерывного владения имуществом в течении срока приобретательной давности как своим собственным, за Умахановым Саидом Умахановичем, жилым домом общей площадью 56,1 кв. м. и земельным участком общей площадью 3500 + 21 кв. м. имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу, <адрес>

В судебное заседании заявитель Умаханов С.У. и его представитель Купров С.Н. не явились, от представителя поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его и его доверителя, на удовлетврении требований, настаивает.

Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом на основании разъяснений пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, хутор Тормосин, улица Илькова, дом № 3, предоставлено Умаханову С.У. для проживания.

Согласно техническому плану здания, жилое помещение, располагается по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, хутор Тормосин, улица Илькова, дом № 3.

Сведений о правообладателях по указанному жилому помещению в ЕГРН не имеется.

О факте своего владения жилым помещением и земельным участком Умаханов С.У. не скрывал, что подтверждается справками, выданными Администрацией Тормосиновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, где указано, что Умаханов С.У. проживает с 2004 года по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, хутор Тормосин, улица Илькова, дом № 3.

То есть, притязания третьих лиц, спор о праве в отношении указанного жилого помещения отсутствуют, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства.

Суд приходит к выводу, что все условия, установленные ст. 234 ГК РФ на момент подачи заявления соблюдены, и полагает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Умахановым С.У. жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес> как своим собственным более 15 лет установленным, сведений о притязании третьих лиц, а также о наличии спора о праве на указанную квартиру не имеется.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявитель Умаанов С.У. не имеет возможности получить документы, подтверждающие его право на жилое помещение, в ином порядке, поскольку сведений о прежнем собственнике не имеется, а передача совхозом «Жданова» в пользование заявителю жилого помещения, как указывает заявитель, и был собственником и находилось на балансе данное недвижимое имущество, ничем не подтверждено.

То есть, в данном случае заявителю собственник недвижимого имущества не был известен, поскольку документы на недвижимое имущество не передавались, и никак не оформлялись.

В соответствии с п.3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление факта приобретательной давности имеет юридическое значение для заявителя, так как является основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Умаханова Саида Умахановича об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течении срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Умахановым Саидом Умахановичем как своим собственным жилым домом общей площадью 56,1 кв. м. и земельным участком общей площадью 3500 + 21 кв. м. имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу, <адрес> 3, в течение срока приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. Судья:                                          подпись                                    Н.А.Пруцакова

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2021 года.

Копия верна:

Судья:                                                                                          Н.А.Пруцакова