Решение по делу № 2-1246/2022 от 24.02.2022

    2-1246/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. Разрешение на указанные работы истцы не получали. Выполненные работы соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истец просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Королевским филиалом ГБУ МО «МОБТИ», а также техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Эксперт».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности – ФИО8 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца при участии её уполномоченного представителя.

Выслушав мнения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 7 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора уступки прав требования к договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, № № принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенная на мансардном этаже, площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец указала, что произвела перепланировку указанного жилого помещения, а именно: произвела демонтаж перегородок, устройство новых перегородок, устройство дверного проема в перегородке, устройство антресоли (12, 13, 14, 15), устройство лестниц для попадания на антресоли. В результате произведенной перепланировки жилого помещения общая площадь всех частей квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м, с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м за счет устройства антресоли.

Перепланировка помещения была произведена в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «ЭКСПЕРТ». При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений, указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, истец обращалась с заявлением в Администрацию г.о. Королев Московской области о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, однако согласование получено не было.

Определением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО ЦСЭ «Гарант».

Из выводов заключения эксперта АНО ЦСЭ «Гарант» №, выполненного на основании определения суда, следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, имеется нарушение требований, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого садовым домом», в части п. 24 (размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни). Жилое помещение, расположенное в квартире в <адрес> по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 пункту 22, так как высота коридора и антресолей меньше 2,10м. Жилое помещение соответствует требованиям СП 54.13330.2016 пункту 3.1 антресоль в жилом помещении (площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей в помещение высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором а сооружается), так как общая площадь антресолей не превышает 40% от общей площади квартиры в котором антресоли сооружаются. Жилое помещение не соответствует требованиям п. 4 ст. 36 ЖК РФ о передаче в пользование части общего имущества собственников помещений в МКД, а именно прокладка сквозь инженерный короб санузла металлических конструкций перекрытий антресоли, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Жилое помещение не соответствует требованиям СП 1.13130.2020, п. 4.4.1, так как высота пути эвакуации менее 2,2м. На месте установлено, что ширина лестниц в <адрес> по адресу: <адрес> предназначенных для попадания на антресоли, составляет - 0,580,60м, при этом по требованиям СП 1.13130.2020, п. 4.4.1, ширина пути эвакуации по лестнице, предназначенной для эвакуации людей, в том числе расположенной в лестничной клетке, должна быть не менее ширины любого эвакуационного выхода на нее, но не менее, 0,7 м - для лестниц, ведущих к одиночным рабочим местам или предназначенным для эвакуации не более 5 человек. Следовательно, ширина лестниц в квартире предназначенных для попадания на антресоли, не может считаться эвакуационной.

Лестницы в <адрес> по адресу: <адрес> предназначенных для попадания на антресоли, не располагаются на лестничной площадке в многоквартирном доме, а находятся в габаритах <адрес>.

Проходящие через жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>, инженерные коммуникации, (магистральные Трубопроводы водопровода, канализации, вентиляционная шахта), являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, находятся в рабочем техническом состоянии.

В результате произведенной перепланировки жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, магистральные трубопроводы канализации и водопровода, были обшиты коробом с облицовкой керамическими плитками, где были устроены смотровые проемы, размер которых позволяет только контролировать индивидуальные приборы учета расхода горячей и холодной воды. На всю протяженность магистральных трубопроводов производить беспрепятственные работы по контролю и своевременному ремонту в указанной квартире, возможность отсутствует.

Проведенная перепланировка жилого помещения не оказывает негативное воздействие на прочность, устойчивость и несущую способность отдельных элементов дома, а также всего многоквартирного дома.

Ввиду наличия нарушений противопожарных требований СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, п. 4.4.1, при эксплуатации жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, в техническом состоянии после проведенной перепланировки, в случае возникновения пожара, имеется угроза жизни и здоровью жителей квартиры.

Не доверять отчету эксперта АНО ЦСЭ «Гарант» у суда не имеется оснований, поскольку отчет мотивирован, в нем указаны критерии исследования объекта, с указанием источников их получения. Из приложенных к отчету сведений усматривается, что данное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление экспертной деятельности на территории РФ.

Кроме того, эксперт ФИО4 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подписка эксперта, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.

Отчет подробно мотивирован в исследовательской части, логичен, последователен, подкреплен соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Отчет объективен, построен на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Представленный отчет соответствует требованиям действующего законодательства, и суд принимает его как достоверное и допустимое доказательство по делу.

Разрешая настоящий спор, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание результаты экспертного заключения, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Королевским филиалом ГУП «МОБТИ», а также техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «ЭКСПЕРТ» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        Т.Б. Родина