Решение по делу № 2-284/2024 от 30.07.2024

гражданское дело № 2-284/2024

УИД №27RS0022-01-2024-000366-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2024 г.      село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Антоносян С.Г.

при секретаре Сухар Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряниковой Натальи Владимировны к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес> площадью 93,4 кв.м., не являясь при этом его собственником. Несет расходы по содержанию дома.

Указанный дом приобретён у предыдущего собственника, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием выплаты им денежных средств и передачи вышеуказанного дома, который принадлежал истцу, и ее супругу ФИО3. Сделка оформлена в ДД.ММ.ГГГГ году, в форме нотариально заверенной расписки, договорились зарегистрировать дом позже.

Изначально был составлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на дом, расположенный по адресу: <адрес> рейд, <адрес> на ФИО4, отца ФИО1. После смерти отца ФИО1, дом по нотариально заваренному завещанию должен был перейти дочке ФИО1, ФИО2, но она не вступила в наследство.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом.

На основании изложенного просит признать за истцом Пряниковой Натальей Владимировной право собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен ФИО3.

В судебное заседание истец Пряникова Н.В. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела судом извещена. Ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО3 не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом извещен.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ МПП ЖКХ с. Мариинское в лице ФИО9, действующего на основании прав по должности, именуемый «Продавец» и ФИО4, именуемый «Покупатель» заключили договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, по адресу: <адрес>. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Администрации села. В случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в сельской Администрации <адрес>, рег. № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО4 составлено завещание, согласно которому делает следующее распоряжение: все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и где бы оно ни находилось, в том числе приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, а также надворные постройки, завещает своей внучке ФИО2. Завещание подписано ФИО4, удостоверено ФИО10, специалистом администрации Мариинского СМО (л.д. 9).

    Согласно представленной расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал дом Пряниковой Наталье Владимировне по адресу <адрес> за шесть тысяч рублей, с надворными постройками. От дома отказывается, претензий не имеет. Расписка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Мариинского СМО ФИО11, личности Пряниковой Н.В. и ФИО1 удостоверены (л.д. 10).

    По данным филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> не зарегистрировано (л.д. 11, 12-16).

    Согласно справке ООО «Мариинское КХ» от ДД.ММ.ГГГГ, Пряникова Наталья Владимировна, проживающая по адресу: <адрес>, с сентября ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время потребляет и своевременно оплачивает электроэнергию в полном объеме. Задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 17).

    Из письменных пояснений жителей <адрес> ФИО12, ФИО13, ФИО14 следует, что Пряникова Н.В. проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18).

    Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось (л.д. 29).

    Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Пряниковой Натальи Владимировны подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.

Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пряниковой Натальи Владимировны к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Пряниковой Натальей Владимировной право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04.10.2024

Судья: подпись

<данные изъяты> судья С.Г. Антоносян