Решение по делу № 2-850/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-850/2021

УИД 21RS0006-01-2021-001218-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года                                                            г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,

с участием ответчика Зайцева Б.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Никитиной Э.Ф. к Зайцеву Б.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Никитина Э.Ф. обратилась в суд к Зайцеву Б.Н. о прекращении права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома не заключался, поскольку на момент заключения договора купли-продажи на спорном земельном участке жилой дом фактически отсутствовал. Ответчик состоит по вышеуказанному адресу на регистрационном учете. Однако фактически Зайцев Б.Н. с момента самой регистрации по вышеуказанному адресу не проживает. Личных вещей ответчика на земельном участке не имеется. Членом семьи истца Зайцев Б.Н. не является. Расходы по содержанию земельного участка ответчик не несет. Регистрация ответчика нарушает права собственника.

Определением судьи от 26 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Канашскому району.

Истец Никитина Э.Ф., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик Зайцев Б.Н. в удовлетворении исковых требований Никитиной Э.Ф. просил отказать, указав, что действительно ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он продал Никитиной Э.Ф. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако последняя денежные средства по данному договору до настоящего времени ему не передала. На указанном земельном участке находится жилой дом, который был построен его бабушкой, в нем он проживал до <данные изъяты> года. Данный дом в его собственность не оформлен, Никитиной Э.Ф. он его не продавал. При этом при оформлении договора купли-продажи она предложила ему разобрать дом на дрова, но он с этим не согласился.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Канашскому району при наличии надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился (л.д. <данные изъяты>).

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Никитина Э.Ф. приобрела у Зайцева Б.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). В пункте 1 названного договора указано, что строений на данном земельном участке не имеется.

Право собственности на объект недвижимости (земельный участок) зарегистрировано за истцом в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. <данные изъяты>).

Из адресной справки и выписки из похозяйственной книги, следует, что ответчик Зайцев Б.Н. состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как видно из выписки из похозяйственной книги от 01 июня 2021 года №, жилой дом, 1953 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аварийном состоянии (л.д. <данные изъяты>).

В Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных ранее правах на данное домовладение, что подтверждается сообщением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии» (л.д. <данные изъяты>).

Из сообщений БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии от 01 июня 2021 года (л.д. <данные изъяты>), ООО «БТИ Канашского района Чувашской Республики» от 10 июня 2021 года (л.д.<данные изъяты>) следует, что сведения об инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также кадастровый и технический паспорт по указанному адресу отсутствуют.

При этом каким-либо вещным правом на земельный участок, где располагался дом, ответчик Зайцев Б.Н. в настоящее время не обладает. Членом семьи собственника земельного участка он не является.

В Законе РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 г. за N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, суд полагает, что местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 01 июня 2021 года №, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Канашского района, Зайцев Б.Н. проживает без регистрации и по месту жительства с <данные изъяты> года по адресу: <адрес>. Членом данного хозяйства, записанного первым, указана З.Ф., умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Данное обстоятельство также подтверждается сообщением главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района от 01 июня 2021 года № (л.д.<данные изъяты>), а также пояснениями ответчика Зайцева Б.Н. в судебном заседании. Последний пояснил, что проживает по данному адресу с <данные изъяты> года, но зарегистрироваться по месту фактического проживание не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации прав на недвижимое имущество после смерти матери З.Ф..

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае разрушение дома), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, прекращается и неимущественное права гражданина на регистрацию в нем.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что собственник земельного участка Зайцев Б.Н. распорядился своей собственностью, произвел отчуждение, продав его Никитиной Э.Ф., по указанному адресу ответчик не проживает, спорное домовладение как объект жилищных, гражданских правоотношений на данный момент не существует, поскольку жилое помещение разрушено, то сохранение за ответчиком права на пользование жилым помещением невозможно.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Никитиной Э.Ф. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Зайцева Б.Н. о том, что с ним не произведен расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение указанных доводов ответчиком суду не представлено. Как следует из п.3 указанного договора оплата Никитиной Э.Ф. стоимости земельного участка произведена Зайцеву Б.Н. полностью до подписания договора.

До настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, никем из сторон, в том числе и ответчиком Зайцевым Б.Н., не оспорен, чего последний не отрицал в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право пользования Зайцева Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            Е.Н. Камушкина

Мотивированное решение составлено 20 июля 2021 года