Решение от 25.01.2023 по делу № 2-78/2023 (2-1878/2022;) от 29.03.2022

    78RS0№-56

    Дело №                                                                      25 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 о проведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести квартиру в первоначальное состояние, указав, что ответчик является собственником <адрес> литера А по <адрес>. В отношении указанного жилого помещения установлено обременение как на вновь выявленный объект культурного наследия. Согласно акту проверки ГЖИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство помещений, а именно, между помещениями 1 и 4 (коридор и кухня), между помещениями 4 и 5 (кухня и комната), между помещениями 2 и 5 ( коридор и комната) и на момент проверки в квартире ведутся ремонтные работы. Разрешительная и согласованная в установленном порядке документация на произведенные и проводимые работы по переустройству и перепланировке помещения не представлена.

В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства истцом в адрес ответчика были направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести планировку помещений в квартире в соответствии с поэтажным планом, либо представить согласованную в установленном порядке разрешительную документацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена проверка исполнения предписания, однако, доступ в квартиру и разрешительная документация не предоставлены.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика привести <адрес> литера А по <адрес> в прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, установив размер судебной неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 200 000 рублей, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц КГИОП, ТСЖ «Новатор», Северо-Западный филиал ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из норм ч.ч.5-6 ст.26 ЖК РФ следует, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, о принятии решения о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

Аналогичная норма содержится в п.п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 указанных правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    Согласно п. 1.7.3. указанных правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Подпунктом ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что к полномочиям администрации района отнесено согласование в установленном порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1.6.1. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственных комиссий» межведомственная комиссия, к чьим полномочиям относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений, создаётся администрацией района.

Согласно ст.ст.26, 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания – решения органа, осуществляющего согласование по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, являются самовольными.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ определена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> литера А по <адрес> обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке формы № о характеристике жилого помещения, квартира состоит из двух изолированных комнат, совмещенного санузла, имеется газовая плита.

Согласно приказу КГИОП СПб от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении списка вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность», в отношении указанного жилого помещения установлено обременение как вновь выявленный объект культурного наследия.

Из акта проверки Государственной жилищной инспекцией СПб юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании распоряжения заместителя начальника-заместителя главного государственного жилищного инспектора СПб ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая проверка в отношении собственника <адрес> литера А по <адрес>, в результате которой выявлено выполнение ответчиком самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция СПб направила в адрес <адрес> СПб сообщение о проведении проверки соблюдения требований жилищного законодательства РФ в отношении собственника <адрес> литера А по <адрес>.

В связи с выявлением указанных обстоятельств <адрес> Санкт-Петербурга в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести планировку помещений в квартире в соответствие с поэтажным планом, либо представить согласованную в установленном порядке разрешительную документацию.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

    Согласно представленному представителем истца в судебном заседании акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком все нарушения устранены.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что поскольку ответчиком в добровольном порядке восстановление положение вещей, существовавшее до нарушения права, исковые требования удовлетворению не подлежат.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: