Решение по делу № 2-331/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-331/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г. Ельня

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Кашаповой Н.Н., при секретаре Моисеенковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина Александра Анатольевича, Демина Владислава Александровича, Деминой Светланы Александровны, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Демина Михаила Александровича, Деминой Галины Александровны, Демина Ивана Александровича, Демина Алексея Александровича к Ткачеву Валентину Александровичу о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л :

Демин А.А., Демин В.А., Демина С. А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Демина М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деминой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демина И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Ткачеву В.А. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним, его супругой – Деминой С.А., выступающей за себя лично и в качестве законного представителя за своих несовершеннолетних детей с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, дом без номера, квартира за №. Согласно условиям договора истцы приобретали данную квартиру в общую долевую собственность за счет личных средств, а также за счет средств федерального бюджета по сертификату на материнский капитал. При этом определенная сторонами договора стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей оплачивалась за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в безналичном порядке на банковский счет продавца – Ткачева В.А. В день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ года истцы приняли недвижимое имущество в собственность. Право собственности и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №. Денежные средства в счет оплаты покупной стоимости квартиры были перечислены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ года ( №) в сумме <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ года ( №) в сумме <данные изъяты> рублей. Истцы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. Однако обратиться с совместным заявлением « О прекращении ипотеки» истцы не могут, поскольку после регистрации сделки ответчик выехал за пределы Смоленской области и его место нахождения истцам не известно, все связи с ответчиком утеряны. В связи с изложенными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд и просят суд прекратить ипотеку на объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, дом без номера, квартира за №.

; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №

В судебном заседании истцы Демин А.А., Демин В.А., Демина С. А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Демина М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деминой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демина И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Ткачев В.А. будучи своевременно надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания в суд не прибыл, о причинах неявки суд не известил, об отложении слушания по делу либо о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не заявлял, письменную позицию по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено, что каждый человек имеет право на разбирательство дела в суде в разумный срок, а также на эффективное средство правовой защиты.

Данное положение Конвенции согласуясь с предусмотренным ч. 1 ст. 19 и ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ принципом состязательности и равноправия сторон и установленным в ст. 9 ГПК РФ принципом диспозитивности во взаимосвязи со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, предполагающей свободу определения лицами, участвующими в деле, объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и их усмотрение при использовании предоставленными им процессуальными средствами защиты, предопределяет, что распоряжение свои правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие ответчика Ткачева В.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи своевременно надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не прислало, просило рассмотреть дело в их отсутствие, ссылаясь на то обстоятельство, что Управление является правоприменительным органом, личной заинтересованности по данному делу не имеет.

Выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Демин А.А., Демин В.А., Демина С. А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Демина М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деминой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демина И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Ткачеву В.А. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами международного права ( ст.26 Конвенции Содружества независимых Государств « О правах и основных свободах человека» ратифицированной Федеральным законом РФ от 4.11.1995 г. № 163-ФЗ), Конституции РФ ( ч. 2 ст. 35) и федеральным законодательством ( ст. 263 ГК РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

П. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст. 550 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ( в редакции от 31.12.2017 года с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 01.07.2018 года) ( далее по тексту Федеральный закон № 102-ФЗ) « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 5 выше указанного Федерального закона № 102- ФЗ предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 22 выше названного Закона государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года выступая покупателями Демин А.А., Демин В.А., Демина С. А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Демина М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деминой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демина И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ответчик Ткачев В.А., выступающий продавцом с другой стороны заключили договор купли-продажи недвижимости согласно которому в долевую собственность истцов от ответчика переходит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, дом без номера, квартира за №. Согласно условиям договора истцы приобретали данную квартиру в общую долевую собственность за счет личных средств, а также за счет средств федерального бюджета по сертификату на материнский капитал. При этом определенная сторонами договора стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей оплачивалась за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в безналичном порядке на банковский счет продавца – Ткачева В.А. До заключения договора купли-продажи истцы передали ответчику наличные денежные средства в сумме <данные изъяты>, В день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ года истцы приняли недвижимое имущество в собственность. Согласно п.2.2 Договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что при данной форме расчета ипотека возникает и подлежит регистрации. Право собственности и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №. Денежные средства в счет оплаты покупной стоимости квартиры были перечислены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ года (№) в сумме <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ года (№) в сумме <данные изъяты>. В настоящее время в связи с отсутствием контакта с Ткачевым В.А., истцы лишены возможности прекратить ипотеку в связи с исполнением ими своих обязательств перед Ткачевым В.А. в полном объеме и вынуждены обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» 11. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки, ипотека может быть погашена на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела: действительно Ткачеву В.А. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 13) перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Согласно справке из Пенсионного фонда РФ ( л.д.12) средствами материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей 15 копеек был оплачен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на приобретение жилья по адресу: <адрес>, дом без номера, квартира за №

Таким образом, суд считает установленным факт исполнения истцами своих обязательств перед ответчиком Ткачевым В.А. по договору купли-продажи недвижимости, в обеспечение которого была покупаемая квартира предоставлена в залог. В связи с чем у них возникает право на прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке.

В связи с выше изложенным суд находит исковые требования Демина А.А., Демина В.А., Деминой С. А., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Демина М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деминой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демина И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Ткачеву В.А. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демина Александра Анатольевича, Демина Владислава Александровича, Деминой Светланы Александровны, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Демина Михаила Александровича, Деминой Галины Александровны, Демина Ивана Александровича, Демина Алексея Александровича удовлетворить:

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Деминым Александром Анатольевичем, Деминым Владиславом Александровичем, Деминой Светланой Александровной, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Демина Михаила Александровича, Деминой Галины Александровны, Демина Ивана Александровича, Демина Алексея Александровича и Ткачевым Валентином Александровичем на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый

номер №, расположенную по адресу: <адрес>, дом без номера, квартира за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд в месячный срок.

Председательствующий : Кашапова Н.Н.