Решение по делу № 2-7964/2022 от 01.06.2022

Решение в окончательном виде

составлено 03 октября 2022 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Захаров С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Захаров С.Н. заключен договор ипотечного кредитования №И, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 2 337 500 рублей на срок 310 месяцев под 9,8% годовых для целевого использования, а именно на приобретение квартиры в собственность заемщика, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Банк исполнил свои обязательства, и выдал денежные средства по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» заключен договор купли-продажи закладных № в соответствии с условиями договора, все права требования по кредитному договору перешли к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица». На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.4 Кредитного договора в случае нарушения сроков уплаты Банку кредита взимается неустойка в размере 0,021% от суммы просроченной ссудной задолженности за каждый день просрочки и/или 0,021% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 587 139, 57 рублей и состоит из остатка основной суммы кредита в размере 2 313 292,38 рубля, неоплаченных процентов по кредиту в размере 265 828,89 рублей, неоплаченной неустойки в размере 8 018,30 рублей. Просят взыскать задолженность с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 880 800 рублей, определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 27 135,70 рублей, расходы по оплате оценочных услуг в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Захаров С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, извещен в порядке ст. 165.1 ГК РФ по адресу места жительства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Захаров С.Н. заключен кредитный договор №И, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 2 337 500 рублей на срок 310 месяцев под 9,8% годовых для целевого использования, а именно на приобретение квартиры в собственность заемщика, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» заключен договор купли-продажи закладных № в соответствии с условиями договора, все права требования по кредитному договору перешли к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (статья 384 ГК РФ).

Следовательно, АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является правопреемником требований ПАО «Запсибкомбанк».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, ответчик не производит гашение кредитной задолженности, просрочка допущена неоднократно.

Согласно расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 587 139, 57 рублей и состоит из остатка основной суммы кредита в размере 2 313 292,38 рубля, неоплаченных процентов по кредиту в размере 265 828,89 рублей, неоплаченной неустойки в размере 8 018,30 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства гашения кредита и данные, опровергающие расчет задолженности, суду ответчиками не представлены.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.

В соответствии с выполненным ООО «РК-Консалт» отчетом № об оценки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3 601 000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 880 800 рублей (80% от рыночной стоимости).

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования АО «Ипотечное Агент Элбинг Столица» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 27 135,70 рублей, расходы по проведению оценки в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Захаров С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Захаров С.Н., паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по договору ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 587 139, 57 рублей, в том числе основная суммы кредита в размере 2 313 292,38 рубля, неоплаченные проценты по кредиту в размере 265 828,89 рублей, неоплаченная неустойка в размере 8 018,30 рублей, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 27 135,70 рублей, расходы по проведению оценки в размере 4000 рублей, всего взыскать 2 618 275,27 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 2 880 800 рублей.

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись          О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА «03» октября 2022г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Петухова О.И. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________