Решение по делу № 2-140/2021 от 10.12.2020

Дело № 2-140/2021

УИН 28RS0023-01-2020-002179-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года                             г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Стяпоненас А.В.,

с участием представителя истца Крицкой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды к Полякову Виктору Алексеевичу о расторжении договора аренды и освобождении муниципального помещения,

УСТАНОВИЛ:

УМИ и ЗО Администрации города Тынды обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что 6 марта 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор № безвозмездного пользования муниципального имущества №, сроком действия с 06.03.2020 г. по 05.03.2025 г.

В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в безвозмездное временное возвратное пользование часть здания (кадастровый номер объекта недвижимости №), балансовой стоимостью 381978,66 рублей, площадью 19,8 кв.м, (помещения №, 21), расположенного на 3 этаже в здании по адресу: 676282, <адрес>, для работы ОТСПС "Союз ССР".

В соответствии с п. 3.7. договора после подписания договора в 10-дневный срок ответчик обязан заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.

На основании п. 3.9. договора ответчик обязан нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги. Между Муниципальным унитарным предприятием города Тынды «Тында» и истцом заключены договоры на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

1 сентября 2020 г. в адрес истца от третьего лица поступило обращение о том, что ответчик отказался от заключения договора на возмещение эксплуатационных и коммунальных услуг.

11 сентября 2020 г. МУП г. Тында «Тында» в адрес истца предоставило сведения об имеющейся задолженности в размере 22 708 рублей 28 копеек по площадям, находящимся в безвозмездном пользовании ответчика.

Требование (претензию) истца от 21 сентября 2020 г. исх. № о заключении договора на возмещение эксплуатационных и коммунальных услуг с третьим лицом ответчик оставил без удовлетворения и ответа.

Просят расторгнуть договор безвозмездного пользования № от 06.03.2020 г., заключенный между истцом и ответчиком, в связи с неисполнением условий договора ответчиком. Обязать ответчика освободить муниципальное помещение с кадастровым номером объекта недвижимости №, балансовой стоимостью 381978,66 рублей, площадью 19,8 кв.м, (помещения №, 21), расположенное на 3 этаже в здании по адресу: 676282, <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Крицкая М.И. просила удовлетворить исковые требования, поддержала доводы, изложенные в исковом заявления, просила удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что в договоре о безвозмездном пользования помещения имеются условия об обязательном заключении договоров на возмещение эксплуатационных и коммунальных услуг. Ответчик отказывается от заключения данных договоров.

От ответчика Полякова В.П. поступили возражения, в которых он указал, что договор аренды, заключенный между ним и собственником – муниципалитетом г. Тында регулирует отношения собственника (МУП г. Тында) и арендатора Полякова В.А. и правовых оснований считать, что в нем могут содержаться условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов нет и быть не может. Считает, что в РФ не существует закона, позволяющего юридическим и иным лицам продавать населению жизнеобеспечивающие ресурсы и оказывать платные услуги, услуги предоставляются заявителям на бесплатной основе.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между УМИ и ЗО Администрации города Тынды и Поляковым В.А. 6 марта 2020 года заключен договор № безвозмездного пользования муниципальным имуществом.

По условиям договора ссудодатель обязуется передать ссудополучателю по настоящему договору в безвозмездное временное возвратное пользование часть здания площадью 19,8 кв.м. (помещение №, 21), расположенного по адресу: <адрес> для работы ОТСПС «Союз ССР», а также обеспечить ссудополучателю свободный доступ в указанное помещение (пункт 1.1).

Пунктом 3.7 договора № 1643 от 6 марта 2020 года предусмотрено, что после подписания настоящего договора в 10- дневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно – хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах. Ссудополучатель обязуется нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги (пункт 3.9).

Согласно договорам № от 15 января 2020 года и № от 1 апреля 2020 года на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между УМИ и ЗО Администрации города Тынды и МУП «Тында» (исполнитель), исполнитель обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест пользования административного здания.

И материалов дела следует, что Поляков В.А. неоднократно отказывался от заключения договора на возмещение эксплуатационных и коммунальных услуг с МУП «Тында» на занимаемые им помещения №, 21 площадью 19,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. За период с 6 марта по 30 сентября 2020 года за услуги водопотребление, водоотведение, содержание и обслуживание МОП, по площадям, находящимся в безвозмездном пользовании Полякова В.А. начислено 22 708 рублей 28 копеек.

Истец 21 сентября 2020 года обратился к ответчику с претензией о заключении договора на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно – хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах. Также предупредил, что в противном случае УМИ и ЗО Администрации города Тынды будет вынуждено обратиться в суд с иском о расторжении договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № от 06.03.2020 г.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для ненадлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 3.13 договора ссудополучатель обязуется возвратить полученное имущество в течение 7 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не выполнил условие договора о заключении в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно – хозяйственные услуги и оплате указанных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды к Полякову Виктору Алексеевичу о расторжении договора аренды и освобождении муниципального помещения, удовлетворить.

    Расторгнуть договор безвозмездного пользования № от 06.02.2020 года, заключенный между Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды и Поляковым Виктором Алексеевичем.

    Обязать Полякова Виктора Алексеевича освободить муниципальное помещение с кадастровым номером объекта недвижимости №, балансовой стоимостью 381 978 рублей 66 копеек, площадью 19.8 кв.м. (помещение №, 21), расположенное на 3 этаже в здании по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         подпись                    М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 25 января 2021 года.

Копия верна                    Судья Тындинского районного суда

                        М.В. Тотмянина