Решение по делу № 2-7810/2016 от 31.05.2016

                                                                                          К делу № 2-7810/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года                            Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего               Токаревой М.А.,

при секретаре                   Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных А.А. к ООО «Восточное» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Черных А.А. обратился в суд с иском к ООО «Восточное» об обязаннее ООО «Восточное» предоставить Черных А.А. отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом <адрес> за 2015 г., о взыскании причиненного морального вреда в размере 5000 рублей. Требования мотивированы тем, что договор управления многоквартирным домом заключенный между Черных А.А. и ООО «Восточное» №-с от 04.02.2011г. иного, чем ч. 11 ст. 162 ЖК РФ не предусматривает. Свои обязанности перед ООО «Восточное» истец выполняет полностью, а именно ежемесячно в полном объеме оплачивает услуги ООО «Восточное». Задолженности не имеет. Однако, по состоянию на 01.04.2016 года истцу не был представлен отчет о выполнении ООО «Восточное» договора управления за 2015 год. ООО «Восточное» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной государственной жилищной инспекцией Краснодарского края. Таким образом, ООО «Восточное» является профессиональным участником в сфере жилищно-коммунальных правоотношений. Соответственно ООО «Восточное» обязано знать и в строгом соответствии выполнять действующее жилищное законодательство РФ. Примерная форма отчета управляющей организации содержится в приложении № к примерным условиям договора управления многоквартирным домом, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014г. №411/пр. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец 04 апреля 2016 года направил в адрес ООО «Восточное» заявление с просьбой предоставить истцу отчет о выполнении договора управления за 2015 год по форме утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014г. № В ответ на заявление ООО «Восточное» 12.04.2016 года истцу предоставило информацию с сайта www.reformagkh.ru, которую оно раскрывает согласно требований ч. 10 ст. 161 ЖКРФ. Однако, информация, раскрываемая ООО «Восточное» в соответствии с ч.    10 ст. 161 ЖК РФ на сайте www.reformagkh.ru отличается от информации подлежащей раскрытию в отчете о выполнении договора управления.

В судебном заседании истец Черных А.А. подержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Шугуров Д.В. против иска возражал, ссылаясь на то, что требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, установлены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731. Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п. 2 Стандарта). Постановлением Правительства РФ от 27.09.2014 N 988 внесены изменения в Стандарт. Изменения вступили в силу 01.12.2014. С указанной даты подпунктом «И» пункта 3 Стандарта (ред. от 27.09.2014) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления включен в состав информации подлежащей раскрытию в соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ. На официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации такими организациями, - «Реформа ЖКХ», 25 мая 2015 года открыты для заполнения формы раскрытия информации в соответствии со Стандартом в редакции постановления Правительства РФ от 27.09.2014 № 988. Во исполнение вышеперечисленных требований действующего законодательства, управляющей организацией ООО «Восточное» 30 марта 2016 года путем заполнение формы 2.8 утвержденной приказом № на официальном сайте «Реформа ЖКХ» опубликован отчет по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес> за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 (ссылка на интернет страницу с отчетом <данные изъяты>). В письме № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восточное» в ответ на поступившее от истца обращение разъяснило Черных А.А. действующий порядок представления собственникам помещений в многоквартирном доме отчетности о выполнении договора управления. Одновременно заявителю был отправлен отчет за 2015 год на бумажном носителе.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно, свидетельству о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Черных А.А. на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

ООО «Восточное» заключила с Черных А.А. договор № от ДД.ММ.ГГГГ. об управлении многоквартирным жилым домом ООО «Восточное», взяло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

04 апреля 2016 года Черных А.А. направил в адрес ООО «Восточное» заявление с просьбой предоставить истцу отчет о выполнении договора управления за 2015 год по форме утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014г. №

В ответ на заявление ООО «Восточное» 12.04.2016 года предоставило истцу информацию с сайта www.reformagkh.ru.

Пунктом 11 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, установлены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (далее по тексту Стандарт).

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п. 2 Стандарта).

Управляющими организациями информация раскрывается, в частности, путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; путем размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации (подп. «а», «в» п. 5 Стандарта).

Постановлением Правительства РФ от 27.09.2014 N 988 внесены изменения в Стандарт. Изменения вступили в силу 01.12.2014.

С указанной даты подпунктом «И» пункта 3 Стандарта (ред. от 27.09.2014) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления включен в состав информации подлежащей раскрытию в соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ.

Таким образом, доводы истца Черных А.А. о том, что информация, подлежащая раскрытию управляющей организацией на официальной сайте в сети Интернет, отличается от информации, подлежащей раскрытию в отчете о выполнении договора управления, несостоятельны, поскольку противоречит вышеприведенным нормам.

Согласно пункту 8 Стандарта раскрытие информации осуществляется по формам, утвержденным Минстроем России.

    С 25 мая 2015 года вступил в силу приказ Минстроя России от 22 декабря 2014 года №    882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

На официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации такими организациями, - «Реформа ЖКХ», 25 мая 2015 года открыты для заполнения формы раскрытия информации в соответствии со Стандартом в редакции постановления Правительства РФ от 27.09.2014 № 988.

Во исполнение вышеперечисленных требований действующего законодательства, управляющей организацией ООО «Восточное» 30 марта 2016 года путем заполнение формы 2.8 утвержденной приказом № на официальном сайте «Реформа ЖКХ» опубликован отчет по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес> за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 (ссылка на интернет страницу с отчетом <данные изъяты>).

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восточное» в ответ на поступившее от истца обращение разъяснило Черных А.А. действующий порядок представления собственникам помещений в многоквартирном доме отчетности о выполнении договора управления. Одновременно заявителю был отправлен отчет за 2015 год на бумажном носителе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении иска Черных А.А. к ООО «Восточное» о защите прав потребителя — отказать.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Черных А.А. к ООО «Восточное» о защите прав потребителей — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

            Председательствующий :