Решение по делу № 2-1175/2015 от 27.01.2015

РЕШЕНИЕ 2-1175/15

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Харюткиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноплевой Е.А. к Хайдукову П.Б. о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Коноплева Е.А. обратилась в суд с иском к Хайдукову П.Б. о признании сделки: договора купли-продаже квартиры от Дата, заключенного между нею и Хайдуковым П.Б. по отчуждению ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес в силу ничтожности сделки, прекращении права собственности Хайдукова П.Б. на указанную квартиру. Мотивирует тем, что в обеспечение возврата займа с Листратовым В.А. Дата заключила договор ипотеки (залоге недвижимости), принадлежащей ей квартиры Адрес. ... платежа по займу сделала своевременно, но впоследствии в связи с кражей ..., не смогла своевременно выплачивать заем. Дата Листратов В.А. передал ей требование о досрочном возврате суммы займа, процентов и пени. Чтобы погасить сумму займа выставила квартиру на продажу с согласия Листратова В.А. Но квартира в Дата не продавалась. Тогда договорились, что формально переоформит квартиру на ответчика, а Листратов В.А. останавливает начисление процентов и пени за просрочку возврата займа, а впоследствии уже после продажи квартиры настоящим покупателям ответчик заберет себе сумму долга, а часть суммы, превышающую размер долга возвратит ей. Поскольку стоимость квартиры, которую определили к продаже в размере ..., превышает сумму долга, в момент переоформления квартиры на ответчика Дата был оформлен договор займа без начисления процентов на сумму .... И в этот же день к указанному договору займа заключено дополнительное соглашение о том, что если квартира продается на сумму, выше ..., то финансовая разница между ценой реализации и суммой ... подлежит передаче ей. С момента переоформления права собственности на квартиру и по ... со всей своей семьей продолжает проживать в ней. Фактически квартира ответчику не передавалась. Никакие денежные средства при совершении указанной сделки не передавались. Указанные обстоятельства говорят о мнимости сделки купли-продажи квартиры по договору от Дата. Данная сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Стороны и привлеченные третьими лицами Управление Росреестра по Пермскому краю и Листратов В.А. о времени и месте разбирательства дела извещены, в судебное заседание не явились, Управление Росреестра по Пермскому краю представителя не направило.

В судебном заседании представитель истца Югова О.Г., по доверенности от Дата, на иске настаивает. Подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Пояснила, что мнимость сделки подтверждается тем, что истец до сих пор проживает в этой квартире и платит за жилье. ....

Ответчик в письменных отзывах исковые требования не признал ... По существу предъявленных требований пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес Первоначально основанием возникновения права собственности на квартиру являлся договор купли-продажи от Дата. При подписании договора его воля была направлена на заключение договора купли-продажи. Считал, что и воля истца также была направлена на заключение договора купли-продажи. Все ее действия были направлены на совершение сделки. Она передала ему квартиру, о чем свидетельствует № договора, предприняла меры по снятию себя и ФИО12. с регистрационного учета по этому адресу. Договор заключен по доброй воле, все существенные условия договора соблюдены, основанием для признания сделки мнимой не имеется. Вступил во владение и пользование спорной квартирой. Оспаривая сделку истец должна представить достоверные доказательства, подтверждающие, что подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении сделки купли-продажи. При этом, для договором купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю. Довод об отсутствии правовых последствий, намерения и воли сторон на возникновение, прекращение гражданских прав и обязанностей, опровергаются совершением сделки купли-продажи в письменной форме, её государственной регистрацией в установленном порядке, передачи имущества, действиями по снятию с регистрационного учета с членами своей семьи Дата, указала, что будет проживать по адресу: Адрес Дата снята с членами своей семьи с регистрационного учета из спорной квартиры.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Судом установлено, что Дата года между Коноплевой Е.А. ... и Хайдуковым П.Б. ... заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Цена квартиры определена сторонами в размере ..., уплачиваемых покупателем продавцу при подписании договора (...

До подписания договора стороны произвели передачу и принятие квартиры в собственность без подписания отдельного документа о передаче недвижимости ...).Продавец подтвердил, что на момент заключения договора, продаваемая квартира находится в залоге ... Листратова В.А. на основании договора ипотеки квартиры (залога недвижимости) от Дата, дата регистрации Дата №, а также дополнительного соглашения к договору ипотеки квартиры (залога недвижимости) от Дата, дата регистрации Дата №. Продавец в присутствии покупателя обязуется погасить в полном объеме задолженность перед залогодержателем по договору займа с процентами и с обеспечением от Дата, а также дополнительному соглашению от Дата, и подать заявление о погашении записи об ипотеке недвижимости (снятии обременения в виде ипотеки в силу договора) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ...

В договоре содержится расписка Коноплевой Е.А. о получении денежных средств в сумме ... полностью ...

Право собственности на квартиру по адресу: Адрес зарегистрировано за Хайдуковым П.Б. Дата ...

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от Дата

государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: Адрес проведена за Коноплевой Е.А. Дата на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата.

Дата проведена государственная регистрация ипотеки в пользу залогодержателя Листратова В.А. на основании договора ипотеки квартиры (залога недвижимости) № от Дата и дополнительного соглашения к договору ипотеки от Дата.

Дата запись в ЕГРП об указанной ипотеке прекращена на основании заявлений залогодателя и залогодержателя.

Дата проведена государственная регистрация перехода права и права собственности за Хайдуковым П.Б. на основании договора купли-продажи от Дата ...

Дата проведена государственная регистрация перехода права и права собственности за ФИО13 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от Дата ...

Дата в ЕГРП внесена запись о праве собственности за Хайдуковым П.Б. на основании соглашения от Дата о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости ...

Дата Коноплева Е.А. снята с регистрационного учета по адресу: Адрес

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что доводы истца о мнимости совершенной сделки не нашли подтверждения.

В результате заключения договора купли-продажи квартиры для сторон наступили правовые последствия, которые порождают сделки такого рода, - право собственности на квартиру перешло к покупателю Хайдукову П.Б. Передача квартиры осуществлена до подписания договора купли-продажи без составления акта приема-передачи.

Коноплева Е.А. не оспаривает запись в договоре купли-продажи от Дата о получении денег в сумме ... принадлежность ей подписи в договоре подтвердила.

При заключении договора Коноплева Е.А. предупредила покупателя о том, что квартира находится в залоге. После подписания договора и в соответствии с его условиями Коноплева Е.А. предприняла действия по снятию обременения.

После продажи квартиры Коноплева Е.А. снялась с регистрационного учета по адресу: Адрес

Совершенные сторонами действия свидетельствуют о намерении продавца продать, а покупателя – купить квартиру по адресу: Адрес Сделка купли-продажи сторонами совершена и право собственности на квартиру перешло к Хайдукову П.Б.

В исковом заявлении Коноплева Е.А. указывает на то, что с согласия залогодержателя Листратова В.А. она выставляла квартиру на продажу и ранее: ...

Покупатель Хайдуков П.Б. утверждает, что был намерен приобрести и приобрел в собственность квартиру по адресу: Адрес

В исковом заявлении и при разбирательстве дела Коноплева Е.А. указывает на то, что хотела продать квартиру по адресу: Адрес чтобы погасить долг перед Листратовым В.А. Указанное истцом свидетельствует о волеизъявлении продать квартиру. Цель, для достижения которой Коноплева В.А. была намерена и продала квартиру, не влияет на правоотношения сторон.

Ссылки истца на то, что она с членами своей семьи продолжает пользоваться квартирой свидетельствует не о мнимости сделки по продаже квартиры, а об ущемлении прав нового собственника квартиры Хайдукова П.Б. по владению и пользованию недвижимым имуществом.

Иные доводы истца к мнимости самой сделки по продаже квартиры не относятся, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, при разбирательстве дела истцом не представлено доказательств мнимости сделки. Поэтому в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Коноплевой Е.А. к Хайдукову П.Б. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между Коноплевой Е.А. и Хайдуковым П.Б., по отчуждению ... квартиры расположенной по адресу: Адрес в силу ничтожности сделки, прекращении права собственности Хайдукова П.Б. на указанную квартиру.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья