Решение по делу № 2-2665/2016 от 21.03.2016

Дело №2-2665/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2016 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Манзыревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой ФИО9 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Н.Н. обратилась в суд к администрации <адрес> с иском о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. В указанной квартире истцом был произведен демонтаж печи и утепление холодных пристроев, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. Произведенная истцом самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением контролирующих органов. Перепланировка и утепление жилого пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> истцом является самовольным, так как оно осуществлено без получения на это необходимых разрешений. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200004:123, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит на праве общей собственности владельцам квартир в многоквартирном доме. С учетом изложенного просит признать за ней право собственности на переустроенное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ковалева Н.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Представители ответчика администрации <адрес>, третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В случае удовлетворения исковых требований истца, ему необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о внесении соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

Третьи лица Осипенко В.П., Никифорова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представили заявления о рассмотрении дела в без их участия и отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчика, третьих лиц в зал суда, как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Одновременно с этим, как следует из ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно п.1.7.1, 1.7.3, 1.7.4 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Осипенко П.Н. и Осипенко Н.П. был заключен договор дарения, согласно которому Осипенко П.Н. подарил Осипенко Н.П. ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м. жилой площадью 86,5 кв.м.

27.07.1989г. Ярлыкова Г.Н. подарила Осипенко В.П. ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 423 кв.м., что подтверждается договором дарения.

Истцу Ковалевой Н.Н., являющейся наследником Осипенко Н.П., было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также на ? долю в праве общей долевой со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

ДД.ММ.ГГГГ. между Никифоровой Е.В., Ковалевой Н.Н., Осипенко В.П. было заключено соглашение, в соответствии с которым <адрес> (Литера А, а), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, принадлежит на праве собственности в целом Никифоровой Е.В.; <адрес> (Литера А, а1, а3), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м, принадлежит на праве собственности в целом Ковалевой Н.Н.; <адрес> (Литера А, а2), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м, принадлежит на праве собственности в целом Осипенко В.П.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Ковалевой Н.Н на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 29,7 кв.м, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <адрес>. Ковалевой Н.Н. принадлежит ? в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 591 кв.м.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Никифоровой Е.В. – ? доля в праве, Осипенко В.П. – ? доля в праве, Ковалевой Н.Н. – ? доля в праве.

Никифоровой Е.В. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, а Осипенко В.П. – <адрес> указанном доме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общей площадью 591+/-8 кв.м, разрешенное использование: занимаемым жилым домом, фактическое использование: эксплуатация жилого дома (400 кв.м.).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 121,8 кв.м, в том числе жилой 86 кв.м.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>1 имеет общую площадь 42,3 кв.м. <адрес> квартиры по отношению к сведениям из ГКН увеличилась на 12,6 кв.м. за счет перемера и перерасчета площадей, демонтажа печи и утепления холодных пристроев.