Решение по делу № 2-3207/2020 от 11.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года                                                                     г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                                         ул. Дзержинского, 4

            Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Кононюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Баландина Валерия Васильевича к администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Баландин В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом и земельный учаток в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что в 1976 году М был выделен земельный участок под строительство жилого дома в д. <адрес>, в этом же году ею за счет собствнных исл и средств был построен жилой дом. На основании решения № 57м от 02 октября 1992 года Ачинского районного Совета индивидуального строительства и ведения хозяйства М. было выдано свидетельство № 52 м от 19 мая 1993 года на право собственности на земельный участок площадью 2600,00 кв.м, по адресу: <адрес>. В 2002 году указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, д. Зерцалы, <адрес>. В 2020 году земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2960,00 кв.м, присвоен адрес: 662178, Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Белоярский сельсовет, д. Зерцалы, <адрес>, земельный участок 43. После постройки жилого дома его мать М. и он постоянно, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным, претензий со стороны третьих лиц на спорные объекты недвижимости нет. 23 марта 1994 года М. оформила завещание на указанный дом в его пользу. ДД.ММ.ГГГГ М. умерла, после ее смерти он (истец) является единственным наследником. Учитывая, что М. право собственности на жилой дом в установленный законом порядке не оформила, он вынужден обратиться в суд и просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования (л.д.2-3).

В судебное заседание истец Баландин В.В., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.56).

Представитель истца Комаров К.С., действующий на основании нотариальной доверенности от 28 мая 2020 года (л.д.54), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.61).

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.65), в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрени ядела и отзыва по иску не представил.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Баландина В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 266 Гражданского кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии со ст. 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Аналогичные положения содержались и в ч.2 ст. 21 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01 марта 2015 года.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно абз. 2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем завещания.

Пунктом 1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ установлено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлены способы принятия наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой расчет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено по делу, в 1976 году М. на счет собственных сил и средств был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Зерцалы, <адрес>, в указанном доме М. с 29 июня 1979 года была зарегистрирована по месту жительства (л.д.67).

<адрес> Совета индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства №м от ДД.ММ.ГГГГ М. был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок в д. <адрес>, площадью 2600,00 кв.м.

На основании указанного решения М. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № 52м о праве собственности на землю (л.д.8).

Из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в д. <адрес>, следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 52,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1976 (л.д.20-28).

Право собственности на указанный жилой дом, согласно данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13 июля 2020 года и Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17 июля 2020 года за кем – либо не зарегистрировано (л.д.14,15).

ДД.ММ.ГГГГ М. умерла (л.д.12). После ее смерти наследниками первой очереди является сын – Баландин В.В. (л.д.5,6,7).

При жизни М. распорядилась, принадлежавшим ей на праве собственности в порядке наследования жилым домом № по <адрес> в д. Зерцалы, завещав указанный дом своему сыну Баландину В.В., о чем 23 марта 1994 года было составлено завещание, удостоверенное заместителем главы администрации Белоярского сельсовета (л.д.9).

Баландин В.В. после смерти матери фактически вступил во владение спорным домом и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом на правах собственника, несет бремя расходов по его содержанию.

На основании постановления администрации Белоярского сельсовета Ачинского района № 32-А от 10 октября 2002 года спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Д. Зерцалы, <адрес> (л.д.10-11).

Постановлением администрации Белоярского сельсовета <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 24:02:6303003:6, площадью 2950,00 кв.м, присвоен адрес: <адрес>, Сельское поселение Белоярский сельсовет, <адрес> (л.д.16).

В настоящее время истцом получены заключения надзорных служб о соответствии спорного жилого дома градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг», следует, что по состоянию на 31 августа 2020 года по результатам визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зерцалы, <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей конструкции и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания; дальнейшая эксплуатация жилого дома площадью 52,3 кв.м по прямому назначению возможна (л.д.30-39).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса по состоянию на 31 августа 2020 год, установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация жилого дома для постоянного проживания граждан возможная при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.40-52).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что М. правомерно построила спорный жилой дом на земельном участке, предоставленном для этих целей. Построенный дом не нарушает чьих-либо интересов, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования домом не поступало. С момента постройки жилого дома М. открыто и непрерывно владела и пользовалась данным имуществом как своим собственным. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в д. <адрес>, принадлежал М. на праве собственности.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования Баландина В.В. о признании за ним право собственности на спорный земельный участок и жилой дом в порядке наследования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               Исковые требования Баландина Валерия Васильевича удовлетворить.

Признать за Баландиным В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоза. <адрес> Республики Башкортостан, право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 52,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Белоярский сельсовет, д.Зерцалы, <адрес>.

Признать за Баландиным В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоза. <адрес> Республики Башкортостан, право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 2960,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение Белоярский сельсовет, д. Зерцалы, <адрес>, земельный участок 43, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                     Г.А. Киняшова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Судья                                                                                                                         Г.А.Киняшова