Решение по делу № 2-3258/2014 от 15.10.2014

2-3258/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 декабря 2014 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                    Ишмухаметовой ГБ

при секретаре                                Ибрагимовой ЗР

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусеева АК к ФСЖ «СтройПром» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Мусеев АК обратился в суд с иском к ФСЖ «СтройПром» о признании права собственности на объект завершенного строительства, ссылаясь на полное исполнение обязательств по инвестиционному договору на строительство жилого дома, заключенному с ответчиком, и невозможность со стороны ответчика передать жилой дом в связи в связи с истечением срока разрешения на строительство и договора аренды.

Истец Мусеев АК просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя Кошелевой ЛИ.

Представитель истца Мусеева АК по доверенности Кошелева ЛИ в суде настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФСЖ «СтройПром» просил рассмотреть дело без их участия, с иском согласен.

Третье лицо Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан просила рассмотреть дело без их участия, указала, что сроки действия договора аренды и разрешения на строительство истекли, не представлены доказательства надлежащей оплаты, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права, просила в иске отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату по доверенности в суд не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ООО СПКП «Жилпромстрой» просил рассмотреть дело без их участия, с иском согласен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Мусеева АК подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

00.00.0000 между ФСЖ «СтройПром» (заказчик) и Мусеевым АК (инвестор) был заключен инвестиционный договор №..., согласно которому стороны совместно участвуют в реализации строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных домов (коттеджей) в микрорайоне №... (адрес) по завершении строительства инвестор приобретает право на регистрацию за ним права собственности на коттедж со строительным №... на земельном участке площадью ....м.

Факт оплаты и создания объекта завершенного строительства подтверждается представленными квитанциями и техническим паспортом и не оспариваются ФСЖ «СтройПром».

Объект завершенного строительства расположен на земельном участке, арендатором которого являлся ООО СПКП «Жилпромстрой», субарендатором которого являлся ФСЖ ООО СПКП «Жилпромстрой», правопреемником которого является ФСЖ «СтройПром». Разрешение на строительство выдавалось ФСЖ ООО СПКП «Жилпромстрой» 00.00.0000. В настоящее время сроки договора аренды, договора субаренды и разрешения на строительство истекли, что сделало невозможным передачу объекта в установленном порядке.

Обязательства по инвестиционному договору возникли между сторонами в период действия договора аренды и разрешения на строительство, строительство начато в период действия договора аренды и разрешения на строительство, обязательства истцом по выплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, истцом предпринимались меры к оформлению документов, доказательств иного не предоставлено.

Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок по указанному адресу на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, не заявлял требований о сносе спорного объекта.

Завершенный строительством объект недвижимости построен на земельном участке, который сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

Претензий от третьих лиц о нарушении их прав спорной постройкой не поступало.

Доказательств того, каким образом нарушаются права и законные интересы Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан возведением спорной постройки, не представлены.

Довод третьего лица Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан о том, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права, не основан на законе.

При таких обстоятельствах требования Мусеева АК к ФСЖ «СтройПром» о признании права собственности на объект завершенного строительства подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Мусеева АК к ФСЖ «СтройПром» о признании права собственности на объект завершенного строительства удовлетворить.

Признать за Мусеевым АК право собственности на жилой дом, общей площадью ....м., кадастровый номер ..., расположенный на земельном участке №... с кадастровым номером ... по адресу: (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись

Верно, судья ГБ Ишмухаметова

22 декабря 2014 года

Решение не вступило в законную силу __________________2014 года

Секретарь __________________

Решение вступило в законную силу __________________2014 года

Секретарь __________________

Подлинник подшит в гражданском деле №2-3258/2014 Салаватского городского суда Республики Башкортостан

Судья ГБ Ишмухаметова