Решение по делу № 2-4818/2021 от 22.09.2021

№2-4818/2021

УВД 03RS0007-01-2021-007220-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года      г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составепредседательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов Рахматуллиной Ф.Ф. и Байнак В.А. к ЖСК «Лимонарий -1», Администрации городского округа г. Уфы РБ, ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд с иском в защиту интересов Рахматуллиной Ф.Ф., Байнак В.А. о признании за ними права собственности на квартиры.

В обосновании иска указано, что < дата > Рахматуллина Ф.Ф. вступила в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1», согласно Решению о приеме в ЖСК за .../Л-1 и как член кооператива приобрел(а) 1-комнатную ..., расположенную на 4 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 3 199 950 руб.Истец исполнила свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК истец не имеет.Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 1 квартале 2018 года.

< дата > Байнак В.А. вступил в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1», согласно Решению о приеме в ЖСК за ...Л-1 и как член кооператива приобрел 4-комнатную ..., расположенную на 4 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составила 11321200 руб.Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК истец не имеет.Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2020 г.

Однако, на момент подачи искового заявления квартиры в собственность истцов не переданы.

На основании изложенного, просит:

- признать за Рахматуллиной Ф.Ф. право собственности на 1-комнатную ..., расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого ..., взыскать с ЖСК «Лимонарий 1» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4143 рубля;

- признать за Байнак В.А. право собственности на 4-комнатную ..., расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого ..., взыскать с ЖСК «Лимонарий 1» в пользу истцарасходы по оплате госпошлины в размере 7264 рубля.

Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ Арсланова Г.И., действующая по доверенности от < дата >,в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчиков ЖСК «Лимонарий-1», Администрации ГО г. Уфы РБ, ООО «Крона», также представители третьего лица ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ о дате, времени и дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-Х1 предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договора аренды земельного участка №М 26-13 от 11.03.2013г. Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» земельный участок, расположенный по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., рядом с домом 152, ....

Согласно договору инвестирования строительства .../И от < дата >, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Лимонарий-1», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в ... РБ.

Согласно договору инвестирования строительства .../И от < дата >, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «Крона» кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в ... РБ.

На основании разрешения на строительство от < дата > за ... Администрация ГО ... предоставила ООО «Крона» разрешение на строительство Многоэтажного жилого ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., рядом с домом 152, ....

Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости ... от < дата > Многоэтажному жилому дому ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., рядом с домом 152, ... присвоен адрес: ....

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что что < дата > Рахматуллина Ф.Ф. вступила в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1», согласно Решению о приеме в ЖСК за .../Л-1 и, как член кооператива, приобрел(а) 1-комнатную ..., расположенную на 4 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ....

Стоимость квартиры составила 3 199 950 руб.

Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК, полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий 1», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 1 квартале 2018 года.

На момент подачи искового заявления квартира в собственность истца Рахматуллиной Ф.Ф. не передана.

Также судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > Байнак В.А. вступил в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1», согласно Решению о приеме в ЖСК за ...Л-1 и, как член кооператива, приобрел 4-комнатную ..., расположенную на 4 этаже по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ....

Стоимость квартиры составила 11 321200 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК, полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий 1», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2020 г.

На момент подачи искового заявления квартира в собственность истца Байнак В.А. передана по акту приема-передачи от < дата >.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от < дата > в результате обследования строительных конструкций жилого ... (Секции А,Б,В,Г) на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., установлено следующее:

Строительство секций «А» и «Б» обследуемого жилого дома началось летом 2013 г., строительство секций «В» и «Г» - весной 2014 года. По всем секциям была выполнена фундаментная плита, возведены конструкции несущего монолитного каркаса, и вертикальные конструкции на высоких этажах, выполнена кирпичная кладка стены заполнения.

Исполнительная документация на возведенные несущие конструкции здания представлена в полном объеме.

Все использованные при строительстве жилого дома строительные материалы применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП «БашНИИ строй» проводился выборочный лабораторный контроль качества используемого при кладке стен кирпича, а также неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций.

По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания соответствует проекту. Шаг несущих конструкций и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина несущих наружных и внутренних стен секций «А» и «Б» здания, а также сечения монолитных стен и колонн каркаса и монолитных плит перекрытий секций «В» и «Г» соответствуют проекту.

Монолитные фундаментные плиты всех секций выполнены в соответствии с проектом ... и ... Прочность бетона монолитных фундаментных плит всех секций соответствует проектному классу В20 и В25.

Стены подвала на отметке -4,000 и конструкций перекрытия подвала на отметке -0,350 всех секций выполнены в соответствии с проектом ...

Кирпичные стены выполнены в соответствии с проектом. Фактическая прочность кирпича и раствора, а также армирование кладки стен соответствует проекту. Прочность бетона монолитных поясов по периметру несущих и самонесущих стен соответствует проектному классу В15.

Лестничные площадки и марши всех секций выполнены в соответствии с проектом.

Конструкции перекрытий всех секций и конструкции перекрытий технического этажа секции «Б» выполнены в соответствии с проектом. Монолитные плиты перекрытий вставки между секциями также выполнены в соответствии с проектом. Прочность бетона соответствует классу В25.

Расположение и сечение монолитных конструкций каркаса (колонн, стен (пилонов), стен лифтово-лестничных узлов, плит перекрытия) секций соответствует проекту.

¦

Основываясь на результатах проведенного обследования можно сделать вывод: возведенные несущие конструкции строящегося Многоэтажного жилого ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в Советском районе ГО г.Уфа РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом ...

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что постройка многоэтажного жилого дома соответствует установленным требованиям, в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Лимонарий-1» в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанные в квитанциях (Рахматуллиной Ф.Ф. в размере 4 143 руб., Байнак В.А. в размере 7 264 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах Рахматуллиной Ф.Ф., Байнак Владимира Андреевича к ЖСК «Лимонарий -1», Администрации городского округа г. Уфы РБ, ООО «Крона» о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Рахматуллиной Ф.Ф. право собственности на 1-комнатную ..., расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого ....

Признать за Байнак В.А. право собственности на 4-комнатную ..., расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого ....

Взыскать с ЖСК «Лимонарий-1» в пользу Рахматуллиной Ф.Ф. по оплате государственной пошлины в размере 4143 рубля.

Взыскать с ЖСК «Лимонарий-1» в пользу Байнак В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 7264 рубля.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Гареева Л.Ф.