Решение по делу № 2-1614/2013 (2-9130/2012;) от 14.12.2012

07 февраля 2013 года Дело № 2-1614/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Гребеньковой Л.В.,

при секретаре Демура М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева З. М. к ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алиев З. М. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру <адрес>.

Мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» был заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому истец совместно с ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия» участвовал в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 переменил фамилию на фамилию Алиев.

ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия» участвовало в строительстве указанного жилого дома на основании:

-        Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенном с ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

-        Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ,

-        Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия» и ЗАО «М-Индустрия».

В соответствии с п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец по окончании строительства имел право на получение для оформления в собственность <данные изъяты> квартиры в корпусе со строительным номером №, на № этаже, предварительный номер №, проектная площадь <данные изъяты>.

В связи с окончанием строительства по произведенным обмерам <данные изъяты> квартире присвоен номер №, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>.

ГУП СПб ГУП «ГУИиОН» дому был присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.1 и 3.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору № истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты>.

Внесение всей суммы стоимости квартиры служит основанием приобретения истцом права собственности на квартиру, которая является предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, к нему подведены коммуникации, квартиры и помещения в доме обособлены, установлены окна и двери, построены межкомнатные перегородки, в квартирах проведены трубы канализации и водоснабжения, проведена электрическая проводка, смонтированы лифты.

Истец лишен возможности реализовать свое право собственности на спорную квартиру, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия» не представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые и достаточные для регистрации права собственности истца на квартиру.

Истец, представитель истца явились в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержали.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия», третьего лица ЗАО «М-Индустрия» явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, иск признал. Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица ГУ МВД по СПб и ЛО не явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления ФССП по Санкт-Петербургу не явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права.

Основания приобретения права собственности на имущество установлены в статье 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.?

Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет <данные изъяты> незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-Индустрия» и ЗАО «СО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» был заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно указанному договору истец был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей жилому помещению, общей площадью <данные изъяты>, расположенному на № этаже, предварительный номер квартиры № (в осях: <данные изъяты>) указанные площадь и номер жилого помещения являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО «СО «М-Индустрия» обязуется в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику проинвестированную квартиру по акту приема-передачи, являющемуся свидетельством надлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств; предоставить дольщику все необходимые документы согласно существующему порядку для оформления права собственности. Дольщик самостоятельно и за свой счет производит оформление права собственности на квартиру. (л.д. 8-10).

Пунктом 2.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая <данные изъяты>. Оплата производится в рублях, из расчета <данные изъяты> равен <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1 договора инвестирование строительства объекта в указанном в п. 2.1 договора размере должно производится денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела усматривается, что истец вышеуказанную сумму оплатил в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО2 переменил фамилию на фамилию Алиев.

Из акта об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дольщик оплатил, а застройщик получил денежные средства в размере <данные изъяты>, договор оплачен в полном объеме, финансовых претензий к дольщику не имеется. (л.д. 19).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – № этап корпус № (секции <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на № этаже дома <адрес>, присвоен №. Согласно данным Санкт-Петербургского филиала <данные изъяты> по спорной квартире, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «СО «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика иск признал. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание иска принято судом и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за гражданином РФ Алиевым З. М., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на № этаже дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гребенькова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2013 года.