Решение от 10.01.2022 по делу № 2-87/2022 (2-1766/2021;) от 04.08.2021

Идентификационный номер 42RS0032-01-2021-002871-72

Дело № 2-87/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         10 января 2022 года                                                                                    г.Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Узольниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьёвой Л. В. к администрации города Прокопьевска, Литвинову А. Л. о признании права собственности,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Соловьева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска и просит сохранить за ней в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 136,6 кв.м., жилой площадью 94, 7 кв.м. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, прекратить её право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, выделить ей в собственность объект недвижимости – <...>, назначение объекта - жилое, расположенную по адресу: г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м. и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект.

    Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи дома от 15.07.1994 года она? Соловьева (Шеховцева) Л. В. является собственником ? доли в праве общей собственности на дом, расположенный по адресу: <...>, расположенного на земельном участке 60 кв.м. В соответствии с поэтажным планом жилого дома усматривается, что жилой дом по адресу: Кемеровская область <...> <...> состоит из двух квартир и используется собственниками самостоятельно, у каждой квартиры имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая квартира состоит из жилых комнат. Квартиры имеют свои коммуникации, а именно^ индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, электроснабжение, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Таким образом, в результате инвентаризации объекта БТИ г.Прокопьевска установлено, что жилой дом по адресу: Кемеровская область, <...>, <...> состоит из двух квартир, которые используются собственниками самостоятельно, у каждой квартиры имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая квартира состоит из жилых комнат и кухни. Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН объект недвижимости по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет и значится как <...>, и <...> - собственник Литвинов А. Л..

    Истец Соловьева Л.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца Манакина И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

    Представитель ответчика - администрация города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

    Ответчик Литвинов А.Л. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с абц.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признании права.

    В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <...>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного им для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч.1, 2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 14.07.1990 года Шеховцова Л. В. является собственником ? доли жилого дома по адресу: Кемеровская область <...> <...> жилой площадью 96 кв.м., общей площадью 124,30 кв.м. (л.д.7), право зарегистрировано в регистрирующем органе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-22).

Шеховцева Л. В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с С.В.И. и после брака ей была присвоена фамилия Соловьева (л.д.17).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленного суду технического паспорта, поэтажного плана, ситуационного плана жилого дома усматривается, что жилой дом по адресу: Кемеровская область, <...>, <...>, состоит из двух частей (половин) и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая половина дома состоит из жилых комнат и кухни, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют (л.д. 8-15).

1 половина указанного жилого дома, представляет собой помещение, обозначенное литер «А 1» в поэтажном плане жилого дома, общей площадью – 75,3 кв.м., жилой площадью – 47,8 кв.м.

2 половина указанного дома, представляет собой помещение, обозначенное литер «А» в поэтажном плане жилого дома, общей площадью – 61,3 кв.м., жилой площадью – 46,9 кв.м.

По ходатайству представителя истца определением суда от 24.09.2021 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов заключения ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» от 20.11.2021 года следует, что жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки, предусмотренным ч.3 ст.222 ГК РФ - постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. В результате осмотра жилого дома, выявлено, что при строительстве не нарушены, требования пожарной безопасности. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Сохранение жилого дома по адресу: <...> <...> общей площадью 136,6 кв.м. в реконструированном состоянии возможно. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...> принадлежащую Соловьевой Л. В. - можно считать квартирой.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная реконструкция жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, между собственниками жилых помещений по <...> сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными половинами - квартирами, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

    В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, выделить истцу в собственность объект недвижимости – <...>, расположенную по адресу: <...>, <...>, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м. и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект.

    Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 136,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 94, 7 ░░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░:              <...>                      ░.░.░░░░░░░░

<...>

<...>

<...>