Решение по делу № 2-71/2024 (2-872/2023;) от 23.11.2023

УИД 61RS0050-01-2023-001005-05 Дело № 2-71/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года                          г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при помощнике судьи Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко И. В., обратившегося в лице представителя по доверенности Савичева А. В. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кузьменко Е. А., Артамонова Е. Н. о признании и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьменко И. В. обратился в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кузьменко Е. А., Артамонова Е. Н. о признании и исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование исковых требований, что Кузьменко И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его матери Кузьменко Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 145,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (записи регистрации права № от 26.08.2022 – 1/4 доля Кузьменко И.В.; № от 03.10.2022 – 1/4 доля Кузьменко Е.А.). Данный жилой дом фактически является двухквартирным, и принадлежащая Кузьменко И.В. и Кузьменко Е.А. 1/2 доля дома фактически является самостоятельным структурно-обособленным жилым помещением (квартирой № в данном двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>

Ранее указанная 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности отцу истца и мужу Кузьменко Е.А. - Кузьменко В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома (с соглашением о передаче) от 01.07.1997 г. №. Соглашение о передаче от 26.05.1998 г. №.

1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № перешла в собственность Кузьменко И.В. в порядке наследования за отцом Кузьменко В.И. в 2022 году, 1/4 доля – признана по решению Пролетарского районного суда Ростовской области от 17.11.2021 за его матерью Кузьменко Е.А. как доля в совместно нажитом в период брака с Кузьменко В.И. имуществе.

В фактическом владении (постоянном (бессрочном) пользовании) наследодателя истца – Кузьменко В. И. с 1998 года также находится земельный участок с кадастровым номером №, с зарегистрированной площадью 707 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> После смерти Кузьменко В.И. данный земельный участок находится в фактическом владении истца и его матери Кузьменко Е.А. как собственников расположенной на нем 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №.

В соответствии с требованиями пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Кузьменко И.В. и Кузьменко Е.А. имеют право приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в их фактическом пользовании, как собственники расположенной на данном земельном участке 1/2 доли жилого дома, с учетом того обстоятельства, что право собственности на жилой дом перешло к Кузьменко И.В. в порядке наследования, а право собственности наследодателя – Кузьменко В.И., и его супруги Кузьменко Е.А. на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001).

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № на данный момент в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2023.

Для оформления земельного участка под жилым домом в свою собственность истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером Слюнченко С.С. подготовлен межевой план от 15.06.2023 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно требований п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., уточненное описание местоположения границ земельного участка КН № установлено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, т.к. в документах подтверждающих право на земельный участок КН № отсутствуют сведения, необходимые для уточнения описания местоположения границ и не установлены документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, согласно п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., использован планшет 12-Б фотоплана г. Пролетарска Ростовской области, выполненного Южным аэрогеодезическим предприятием Роскартография, в 1976 г. (масштаб 1:2000, обновлено в 1994 г.). Описание прохождения уточненных границ земельного участка КН №: т.н1-т.н2-ограждение из металлической сетки, стена строения, ограждение из листов шифера, стена строения, ограждение из профилированных металлических листов, т.н2-т.н3-кирпичное ограждение, т.н3-т.н4-кирпичное ограждение, ограждение из профилированных металлических листов, т.н4-т.н1-стена строения, ограждение из листов шифера. Характерные поворотные точки закреплены долговременными межевыми знаками (столбы, углы строений). Уточненные границы земельного участка КН № соответствуют своему фактическому местоположению. По сведениям ЕГРН, на земельный участок КН № зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование за Кузьменко В. И.. По причине смерти указанного лица, согласование границ проводилось с уполномоченным представителем администрации Пролетарского городского поселения.

Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные минимальные и максимальные размеры установлены решением Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № от 31.03.2017 г. и опубликованы на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http://proletarsk.donland.ru.

В ходе выполнения работ установлено, что на фактические, установленные на местности границы уточняемого земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №

С целью определения фактических границ находящегося во владении истца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и проверки сведений о границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом Фарафоновым П.И. (сертификат соответствия судебного эксперта № 64.RU.51565) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № от 21.08.2023).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН №, в соответствии с требованиями п.1.1 ст. 43 218-ФЗ определено по существующими на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения: столбы, ограждения.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,10 м:

Обозначение	Координата X, м	Координата Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 580 кв.м., что меньше значения, внесенного в ЕГРН (707 кв.м.).

В сведениях ЕГРН об адресе исследуемого земельного участка допущена ошибка, с учетом сложившейся адресации по <адрес>, фактически земельный участок КН № расположен по адресу: <адрес>.

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, смежного земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 31 кв.м.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-запад на величину 0,7 м., что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (0,1 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населённых пунктов и пересекают нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственника данного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении его границ, либо по решению суда признать границы данного земельного участка неустановленными (неуточненными), а его площадь – декларированной.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, относится к государственным неразграниченным землям. В выписке из ЕГРН от 17.04.2023 в отношении данного земельного участка сведения о его правообладателе в разделе 2 отсутствуют.

С целью определения фактических границ находящегося во владении Истца земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и проверки сведений о границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), экспертом Фарафоновым П.И. (сертификат соответствия судебного эксперта № 64.RU.51565) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № от 21.08.2023).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН №, в соответствии с требованиями п.1.1 ст. 43 218-ФЗ определено по существующими на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения: столбы, ограждения.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,10 м:

Обозначение	Координата X, м	Координата Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 580 кв.м., что меньше значения, внесенного в ЕГРН (707 кв.м.).

В сведениях ЕГРН об адресе исследуемого земельного участка допущена ошибка, с учетом сложившейся адресации по <адрес>, фактически земельный участок КН № расположен по адресу: <адрес>

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, смежного земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 31 кв.м.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-запад на величину 0,7 м., что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (0,1 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населённых пунктов и пересекают нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН № которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственника данного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении его границ, либо по решению суда признать границы данного земельного участка неустановленными (неуточненными), а его площадь – декларированной.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, относится к государственным неразграниченным землям. В выписке из ЕГРН от 17.04.2023 в отношении данного земельного участка сведения о его правообладателе в разделе 2 отсутствуют.

Подача иска обусловлена необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, необходимостью приведения в соответствие фактического местоположения земельного участка ответчика и сведений о его границах, содержащихся в ЕГРН, а также невозможностью исправления иным способом имеющейся в настоящее время в ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка КН №.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 578 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь – декларированной.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15 июня 2023 года, подготовленным кадастровым инженером Слюнченко С.С.

Изменить адрес земельного участка с кадастровым номером №, с адреса: «<адрес>», на адрес: «<адрес>». Истец Кузьменко И.В. и его представитель Савичев А.В. по доверенности 31.08.2023 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и распиской, согласно представленному суду заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается распиской, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, Кузьменко Е.А., Артамонова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, о причинах не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Кузьменко И. В. и Кузьменко Е. А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 145,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (1/4 доля Кузьменко И.В., 1/4 доля Кузьменко Е.А.).

Принадлежащая Кузьменко И.В. и Кузьменко Е.А. 1/2 доля дома фактически является самостоятельным структурно-обособленным жилым помещением (квартирой № в данном двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>).

Ранее указанная 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности Кузьменко В. И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома (с соглашением о передаче) от 01.07.1997 г. №. Соглашение о передаче от 26.05.1998 г. №.

1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № перешла в собственность Кузьменко И.В. в порядке наследования за отцом Кузьменко В.И., 1/4 доля признана по решению Пролетарского районного суда Ростовской области от 17.11.2021 за Кузьменко Е.А.

Также собственником 1/2 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 145,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Артамонова Е.Н.

В постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя Кузьменко В. И. с 1998 года также находится земельный участок с кадастровым номером 61:31:0110229:3, с зарегистрированной площадью 707 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

После смерти Кузьменко В.И. данный земельный участок находится в фактическом владении истца и Кузьменко Е.А., как собственников расположенной на нем 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №.

В соответствии с требованиями пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Кузьменко И.В. и Кузьменко Е.А. имеют право приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в их фактическом пользовании, как собственники расположенной на данном земельном участке 1/2 доли жилого дома, с учетом того обстоятельства, что право собственности на жилой дом перешло к Кузьменко И.В. в порядке наследования, а право собственности наследодателя – Кузьменко В.И., и его супруги Кузьменко Е.А. на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001).

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2023.

Для оформления земельного участка под жилым домом в свою собственность истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером Слюнченко С.С. подготовлен межевой план от 15.06.2023 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

С целью определения фактических границ находящегося во владении Истца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и проверки сведений о границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), экспертом Фарафоновым П.И. (сертификат соответствия судебного эксперта № 64.RU.51565) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № от 21.08.2023).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН № в соответствии с требованиями п.1.1 ст. 43 218-ФЗ определено по существующими на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения: столбы, ограждения.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,10 м:

Обозначение	Координата X, м	Координата Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 580 кв.м., что меньше значения, внесенного в ЕГРН (707 кв.м.).

В сведениях ЕГРН об адресе исследуемого земельного участка допущена ошибка, с учетом сложившейся адресации по <адрес>, фактически земельный участок КН № расположен по адресу: <адрес>

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, смежного земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 31 кв.м.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-запад на величину 0,7 м., что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (0,1 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населённых пунктов и пересекают нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН № которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственника данного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении его границ, либо по решению суда признать границы данного земельного участка неустановленными (неуточненными), а его площадь – декларированной.

Оценив заключение судебного эксперта Фарафонова П.И. суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

Удовлетворяя требования иска, суд принимает во внимание, что ответчики и третье лицо не возражали против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьменко И. В., удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 578 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 578 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь – декларированной.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15 июня 2023 года, подготовленным кадастровым инженером Слюнченко С.С.

Изменить адрес земельного участка с кадастровым номером №, с адреса: «<адрес>», на адрес: «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 16 февраля 2024 года.