Решение по делу № 2-2916/2024 от 11.01.2024

УИД 03RS0005-01-2024-000696-30

Дело № 2-2916/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Камаловой Г.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКадыровой Ринары Рафитовны, Гилязовой Юлии Ринатовны,Чуктуровой Елены Ивановны к Товариществу собственников жилья «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установила:

Кадырова Р.Р., Гилязова Ю.Р., Чуктурова Е.И. обратились в суд с иском к ТСЖ «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Кадырова Р.Р., Гилязова Ю.Р., Чуктурова Е.И. являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу:адрес, членами ТСЖ «Парковый».

По инициативе правления ТСЖ «Парковый» проведено очередное общее собрание собственников помещений – членов ТСЖ «Парковый», в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом№2 от 03 июля 2023 г., согласно которому общая площадь жилых/нежилых помещений собственников многоквартирных домов№№64, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2 составляет 70699,60 кв.м. (100%). Общее количество голосовавших собственников – 489 человек, обладающие 41897, 66 кв.м., составило 59, 27 % от общего числа голосом членов товарищества. По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Из протокола следует, что голосование проходило по 7 вопросам:

1. утверждение отчета председателя Правления за 2022 г.;

2. утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности (об исполнении сметы) за 2022 г.;

3. утверждение отчета ревизионной комиссии за 2022 г.;

4. утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период 01.07.2023 г. – 30.06.2023 г.;

5. утверждение плана работ на период 01.07.2023 г. – 30.06.2024 г.;

6. Избрание состава правления на 2 года (5 человек).

7. избрание состава ревизионной комиссии ТСЖ «Парковый» на 2 года (3 человека).

По мнению истцов, пункты 1-7 решения общего собрания приняты с грубыми нарушениями действующего законодательства, поэтому подлежат отмене.

Решениями общего собрания собственников помещений-членов ТСЖ «Парковый», оформленными протоколом №2 от 27 июня 2022 г., на 12 месяцев утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. (пункт 4 повестки дня) и план работ на период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. (пункт 5 повестки дня). Соответственно отчетным периодом ТСЖ «Парковый» является период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г.

Между тем, на общем собрании членами товарищества утвержден отчет председателя правления за 2022 г. (пункт 1), отчет о финансово-хозяйственной деятельности (об исполнении сметы) за 2022 г. (пункт 2), отчет ревизионной комиссии за 2022 г. (пункт 3). В указанных документах отсутствует отчетность за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г.

Таким образом, при проведении общего собрания ТСЖ «Парковый» в части утверждения отчетов председателя правления, отчета о финансово-хозяйственной деятельности (об исполнении сметы), установленные положениями части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации требования не исполнены.

В связи с чем, подлежат отмене решения, принятые по повестке дня собрания: отчет председателя правления за 2022 г. (пункт 1), отчет о финансово-хозяйственной деятельности (об исполнении сметы) за 2022 г. (пункт 2), отчет ревизионной комиссии за 2022 г. (пункт 3).

Кроме того, в нарушение пункта 8 статьи 145 Жилищного кодекса РФ на годовом общем собрании товариществом не исполнена обязанность рассмотреть и утвердить отчет о выполнении плана работ содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г., утвержденного товариществом на предыдущем годовом общем собрании.

Подлежит отмене и решение общего собрания членов ТСЖ «Парковый» по вопросу утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г. (пункт 4 повестки дня).

На основании сметы доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г. для собственников помещений установлена плата за жилое помещение в размере 24,18 руб. Плата установлена в отсутствие перечня услуг и работ, содержащего объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Отсутствие перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на год с указанием объемов, стоимости, периодичности, графиков либо сроков оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества является существенным нарушением установленного порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Перечень услуг и работ, содержащий объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении многоквартирных домов отсутствует и в утвержденной товариществом смете доходов и расходов на период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г. Таким образом, установленная плата за жилое помещение в размере 24,18 руб. является необоснованной и незаконной.

Кроме того, согласно смете доходов и расходов на период 01.07.2023 г. – 30.06.2024 г. при тарифе в размере 24,18 руб. общая сумма доходов на техническое обслуживание (содержание и ремонт) 9 многоквартирных домов составляет – 20 512 048, 75 руб., а сумма запланированных товариществом расходов составила 23959070, 64 руб. Разница между доходами и расходами составляет 3447021, 89 руб. Соответственно, плата за жилое помещение установлена товариществом произвольно.

Кроме того, в плату за жилое помещение в размере 24,18 руб. для собственников помещений незаконно включены расходы товарищества в виде лизинговых платежей за трактор (пункт 21 сметы).

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 08.11.2021 г. включение ТСЖ «Парковый» в плату за содержание жилого помещения заемных средств на покупку трактора признано незаконным, решения общего собрания членов ТСЖ «Парковый», оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Парковый» от 4 августа 2020 г.№02, по второму вопросу повестки дня утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ за период с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г., признаны недействительным. Суд второй инстанции установил, что трактор приобретен был на основании договора лизинга от 11.08.2020 г., платежи составят 3317697, 80 руб. Суд обязал ТСЖ «Парковый» произвести с августа 2020 г. перерасчет платы за жилое помещение, исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 кв.м в отношении Кадыровой Р.Р., Гилязовой Ю.Р., Дик М., Шараповой И.Р.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 01.06.2022 г. признано незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за жилое помещение лизинговых платежей на покупку трактора. Суд обязал ТСЖ «Парковый» произвести с июля 2021 г. перерасчет платы за жилое помещение, исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 16.04.2023 г. признано незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за жилое помещение лизинговых платежей на покупку трактора. Суд обязал ТСЖ «Парковый» произвести с июля 2022 г. перерасчет платы за жилое помещение, исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, в смете доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г. не отражены предстоящие расходы по доходам от коммерческой деятельности товарищества, а направление дохода от хозяйственной деятельности на покрытие расходов на техническое обслуживание многоквартирных домов является незаконным. Согласно смете, планируемый доход от коммерческой деятельности составляет 3362 000 руб.

На повестку дня общего собрания членов товарищества вопрос об использовании дохода от хозяйственной деятельности товарищества не выносился и соответствующее решение членами товарищества не принималось.

Согласно смете доходов и расходов на период 01.07.2023 г. - 30.06.2024г. доход от коммерческой деятельности направлен на расходы по техническому обслуживанию многоквартирных домов. В соответствии с требованиями жилищного законодательства для признания решения об использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества законным необходимо получить положительное решение не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Парковый».

В соответствии с протоколом №2 от 03 июля 2023г. общее число голосов членов товарищества составляет 70 692,20 кв.м. (100%), 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества составляет - 47 128,1 кв.м. Общее число голосовавших собственников- членов ТСЖ «Парковый» составило 41 897,66 кв.м. (59,27%), что менее 2/3 необходимых голосов для принятия положительного решения. Следовательно, доход от хозяйственной деятельности товарищества, направленный техническое обслуживание многоквартирных домов используется ТСЖ «Парковый» незаконно.

Поскольку вся деятельность товарищества собственников жилья построена на исполнении утвержденной на год сметы доходов и расходов товарищества, отсутствие в смете сведений о расходах по доходам от коммерческой деятельности и направление дохода от коммерческой деятельности на покрытие расходов на техническое обслуживание многоквартирных домов, без соответствующего решения членов ТСЖ «Парковый», является существенным нарушением законодательства.

Таким образом, решения общего собрания по вопросу утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период 01.07.2023г. - 30.06.2024г. (пункт 4 повестки дня), оформленные протоколом № 2 от 03 июля 2023г., являются недействительными.

Не соблюдены требованиям законодательства и при утверждении общим собранием ТСЖ «Парковый» плана работ на период 01.07.2023 г.-30.06.2024г. (пункт 5 повестки дня), а именно отсутствуют обязательные сведения о том, какие конкретные текущие работы по содержанию и ремонту общего имущества будут проведены в период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г. в многоквартирных домах, их объемы и стоимость.

План ТСЖ «Парковый» состоит из 4 граф: № 1 – «Виды работ/услуг», № 2 «Содержание работы/услуги», № 3 – «Периодичность и сроки выполнения работы/услуги», № 4 – «Результат выполнения».

Анализ перечисленных граф показывает в первой графе товарищество перечислило названия видов работ/услуг, во второй графе раскрыло их понятие, в разделах «Текущий ремонт» в третьей графе указало «по потребности», а в графе «результат выполнения» разъяснило, какой результат будет достигнут в случае выполнения перечисленных видов работ/услуг.

Таким образом, утвержденный членами ТСЖ «Парковый» план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) на период – это документ, разъясняющий, какие мероприятия управляющая организация должна выполнять в целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества в МКД. При этом сведения, какие конкретные текущие работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД будут проведены в период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г. в МКД, их объемы и стоимость в указанном плане отсутствуют.

МКД, находящиеся под управлением ТСЖ «Парковый», разной площади, этажности, год ввода в эксплуатацию и соответственно степень физического износа и технического состояния общего имущества в МКД различен. Кроме того, в пункте 17 плана «Внешнее благоустройство» указано, что установка малых архитектурных форм, устройство озеленения осуществляется «по решению правления», что не соответствует пункту 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, согласно которому данное решение принимается на общем собрании собственников помещений.

Грубые нарушения требований жилищного законодательства при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г., отсутствие полной отчетности товарищества за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г., отсутствие обязательных сведений в плане ТСЖ «Парковый» по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г., являются основаниями признания решений собрания по вопросам повестки дня недействительными. Признание решения общего собрания недействительными приведет к защите прав собственников помещений, членов ТСЖ «Парковый». Подсчет голосов осуществлялся ТСЖ «Парковый» с нарушениями установленных законодательством требований и кворум, необходимый для проведения общего собрания, отсутствовал. При определении кворума часть нежилой площади МКД№64, 66/2, 70, 70/1, принадлежащая собственникам помещений – членам ТСЖ «Парковый», в расчетах не участвовала, а именно нежилые помещения (машино-места), расположенные во встроенных в многоквартирные дома паркингах.

Согласно протоколу № 2 от 03.07.2023 г. общая площадь собственников жилых и нежилых помещений, без площади паркингов, составляет 70692, 20 руб., площадь нежилых помещений, расположенных в паркинге составляет 3221, 99 кв.м. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений с учетом паркинга составляет – 73914, 19 кв.м (100% голосов).

Согласно протоколу, приняли участие в голосовании собственники жилых и нежилых помещений, обладающие – 41897,66 кв.м и в паркинге – 371, 40 кв.м. Следовательно, общая площадь голосовавших составляет – 42269,0 кв.м. Кворум составляет – 57%. Между тем, расчет кворума производился из площади 70692, 20 кв.м., соответственно указанный вы протоколе кворум 59, 37% определен неверно.

Собственники помещений, члены ТСЖ «Парковый», о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решения общего собрания членов «Парковый» оформленные, результатам очно-заочного голосования протоколом №2 от 03 июля 2023г., надлежаще уведомлены. В соответствии с п. 131 Устава уведомление размещено на информационных стендах многоквартирных домов.

Истец Кадырова Р.Р. в дополнение относительно кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ «Парковый» указала, что по запросу суда Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору представлены решения собственников помещений. Анализ решений собственников показывает, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Парковый» инициатором собрания были допущены существенные нарушения закона.

При ознакомлении с материалами истцом был обнаружен заполненный бланк решения от имени собственника жилого помещения №4, расположенного доме № 70/2 по ул. Р.Зорге, (Женина И.Е.), соседкой истца, которая более трех лет не проживает в данной квартире, участие в голосовании она не принимала.

При проведении общего собрания в основу подсчета голосов ложится размер площади помещения, находящегося в собственности у члена товарищества собственников жилья. Голосование общедомовым имуществом при проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья законодательством не предусмотрено. Общая площадь общедомового имущества составляет- 892,80 кв.м., из них:

Дом № 70/1- 268,6 кв.м. (кадастровый №);

Дом №70/2- 177 кв.м. (кадастровый №);

Дом №70

- 127,30 кв.м. (кадастровый №);

- 30,20 кв.м. (кадастровый №);

- 31,10 кв.м. (реквизиты документа №<адрес> от 20.02.2007г.)

- 31,10 кв.м. (реквизиты документа №AА 840379 от 20.02.2007г.)

- 16,30 кв.м. (реквизиты документа №AA 841068 от 20.02.2007г.)

- 19,30 кв.м. (реквизиты документа №AА 841325 от 20.02.2007г.)

- 29,70 кв.м. (реквизиты документа №AА 841330 от 20.02.2007г.)

- 15,10 кв.м. (реквизиты документа №AA841331 от 20.02.2007г.)

-22,90 кв.м. (реквизиты документа №<адрес> от 20.02.2007г.)

- 26,40 кв.м. (реквизиты документа №AА 840181 от 20.02.2007г.)

- 12,00 кв.м. (реквизиты документа №AA 840183 от 20.02.2007г.)

- 28,80 кв.м. (реквизиты документа №AA 840377 от 20.02.2007г.)

- 20,90 кв.м. (реквизиты документа №AА 840378 от 20.02.2007г.)

- 16,60 кв.м. (реквизиты документа №<адрес> от 20.02.2007г.)

- 21,50 кв.м. (реквизиты документа №<адрес> от 20.02.2007г.)

Таким образом, подлежит исключению из подсчета голосов общая площадь общедомового имущества - 892,80 кв.м. Кроме того, подлежат исключению бланки решений, находящиеся в долевой собственности, подписанные за долевых собственников неуполномоченным лицом, а также бланк решения с завышенной площадью помещения:

- <адрес> - 118,90 кв.м. (три долевых собственника: Салимгареев Карим М., Салимгареев М.А., Салимгареева Карина М.). Идентичная подпись поставлена на всех трех бланках решений.

- <адрес> нежилое помещение (кадастровый №). 189,90 кв.м. Проголосовал Сунагатов М.Ф. всей площадью помещения, при этом помещение находится в долевой собственности.

- <адрес> нежилое помещение (кадастровый №)- 125,6 кв.м. – площадь помещения ООО ТК «Плюс один» завышена, согласно сведениям об объекте недвижимости с официального сайта Росреестра площадь помещения составляет-16,5 кв.м. Кроме того, помещение находится в долевой собственности при этом поставлена одна подпись.

<адрес> - 32,53 кв.м. (голосовал вместо собственника отец Хабибов И.М.)

Итого общая площадь составляет - 466, 93 кв.м.

<адрес>, подлежащая исключению, составляет - 1 359,73 кв.м. (892,80 +466, 93).

Согласно протоколу №2 от 03 июля 2023г. общая площадь собственников жилых и нежилых помещений, без площади паркингов, составляет- 70 692,20 кв.м., площадь нежилых помещений, расположенных в паркинге составляет- 3221,99 кв.м.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений с учетом паркинга составляет- 73 914,19 кв.м. (100% голосов). Приняли участие в голосовании собственники жилых и нежилых помещений, обладающие -41897,66 кв.м. и в паркинге- 371,40 кв.м.

Общая площадь голосовавших составляет- 42 269,06 кв.м. Из них подлежит исключению - 1 359,73 кв.м.

Таким образом, число голосовавших на собрании составляет- 40 909,33 кв.м. Кворум составил- 55 % голосов.

Учитывая изложенное, истцы просят:

1. Признать недействительными пункты 1-5 решений общего собрания собственников помещений- членов ТСЖ «Парковый» многоквартирных домов №№ 64, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2, оформленные протоколом №2 от 03 июля 2023г.

2. Признать установленную плату за жилое помещение на период с 01.07.2023-30.06.2024г. в размере 24,18 руб. незаконной.

3. Признать незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за жилое помещение на период с 01.07.2023-30.06.2024г. лизинговых платежей на покупку трактора.

4. Обязать ТСЖ «Парковый» произвести с 1 июля 2023 г. Кадыровой Р.Р., Гилязовой Ю.Р., Чуктуровой Е.И. перерасчет платы за жилое помещение исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 кв.м.

5. Обязать ТСЖ «Парковый» представить на утверждение собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах №№70/2, 70/1, 68 ул.Рихарда Зорге, г.Уфа, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с указанием объема, стоимости, периодичности и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

6. Обязать ТСЖ «Парковый» разработать и утвердить план услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с указанием объема и стоимости услуг и работ для многоквартирных домов №№70/2, 70/1, 68 расположенных по адресу: г.Уфа, ул.Рихарда Зорге.

7. Обязать ТСЖ «Парковый» рассмотреть и утвердить следующие документы:

- Отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2022г. по 30.06.2023г.

- Отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с 01.07.2022г. по 30.06.2023г.

- Отчет о деятельности правления товарищества за период с 01.07.2022г. по 30.06.2023г.

- Отчет ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Парковый» по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за период с 01.07.2022г. по 30.06.2023г.

В судебном заседании истец Кадырова Р.Р. поддержала исковые требования и доводы. Изложенные в дополнении, просила удовлетворить требования. Также представила отзыв на возражение на исковое заявление и дополнение к нему, пояснила, что шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания ими не пропущен, срок истекал 09.01.2024 г., иск подан 19.12.2023 г.

Площадь, принадлежащая истцам в размере 228,85 кв.м, позволяет им обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, в связи с чем ссылки ответчика на нормы ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, о невозможности повлиять на кворум при проведении общего собрания, несостоятельны.

Также дополнила, что при проведении собрания членов ТСЖ «Парковый» инициатором собрания были допущены существенные нарушения. Решение и протокол являются официальными документами, которые должны соответствовать требованиям закона. Между тем бланки решений собственников были заполнены в печатном виде инициатором собрания, таким все решения собственников являются недействительными. За исключением следующих заполненных собственноручно решений: <адрес>- 120,60 кв.м. (Гуменный С.Д.), <адрес>,20 кв.м. (Сысоева Р.А.), <адрес>- 54,50 кв.м. (Бочкарев В.Н.), <адрес>,1 кв.м. (Дзядуль А.Г.), <адрес> неж.пом.-67,1 кв.м. (Пахомов И.Г.), <адрес>- 60,90 кв.м. (Медведева Р.С.). Итого общая площадь составляет- 478,40 кв.м. Поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений с учетом паркинга составляет 73 914,19 кв.м.(100%), соответственно кворум, составляющий 50% голосов (36 957,09 кв.м.) отсутствовал.

Кроме того, в подсчете голосов участвовали нежилые площади, находящиеся в собственности ТСЖ «Парковый». На подписанных от имени ТСЖ «Парковый» решениях усматривается почерк председателя правления Рыбинского В.А. Между тем, председатель правления ТСЖ «Парковый» не вправе голосовать имуществом, находящимся в общей долей собственности членов товарищества собственников жилья.

Общая площадь помещений ТСЖ «Парковый» подлежащих исключению из подсчета голосов составляет 892,80 кв.м. Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что объекты недвижимости, оформленные на ТСЖ «Парковый», не являются общедомовым имуществом и организацией были приобретены за счет собственных средств.

Арбитражный суд РБ в рамках рассмотрения дела №А07-9392/2019 установил, что ЦТП, был построен на денежные средства дольщиков (собственников жилых помещений). Обособленное нежилое помещение ЦТП (в виде пристроя к жилому дому № 70/2 по ул. Р.Зорге г. Уфы), в котором расположено спорное инженерное оборудование, находится в зарегистрированной собственности (свидетельство о государственной регистрации права 04 АА № 841314 от 20.02.2007 г.) у ТСЖ «Парковый». Функциональным назначением нежилого помещения для его использования является центральный тепловой пункт, в связи с чем использоваться по иному самостоятельному назначению данное нежилое помещение не может.

Кроме того, подлежат исключению бланки решений по помещениям, находящимся в долевой собственности, подписанные за долевых собственников неуполномоченным лицом, а также бланк решения с завышенной площадью помещения:

Дом 70/2 кв.№ 6 - 118,90 кв.м. (три долевых собственника: Салимгареев Карим М., Салимгареев М.А., Салимгареева Карина М.). Идентичная подпись поставлена на всех трех бланках решений. Доверенность на голосование от имени всех собственников отсутствует.

Дом 70/2 нежилое помещение (кадастровый №)- 189,90 кв.м. Проголосовал Сунагатов М.Ф. всей площадью помещения, при этом помещение находится в долевой собственности.

Дом 70/2 нежилое помещение (кадастровый №)- 125,6 кв.м. ООО ТК «Плюс один», площадь помещения завышена, составляет – 16, 5 кв.м.

<адрес> – 32,53 кв.м.- голосовал вместо собственника отец.

Итого общая площадь составляет 466, 93 кв.м. Таким образом, общая площадь подлежащая исключению составляет 1359, 73 кв.м (892, 80+466,93).

Согласно протоколу №2 от 03 июля 2023г. общая площадь собственников жилых и нежилых помещений, без площади паркингов, составляет- 70 692,20 кв.м., площадь нежилых помещений, расположенных в паркинге составляет- 3221,99 кв.м. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений с учетом паркинга составляет- 73 914,19 кв.м. (100% голосов). Приняли участие в голосовании собственники жилых и нежилых помещений, обладающие - 41897,66 кв.м. и в паркинге- 371,40 кв.м. Общая площадь голосовавших составляет- 42 269,06 кв.м. Из них подлежит исключению - 1 359,73 кв.м. Таким образом, число голосовавших на собрании составляет- 40 909,33 кв.м. Кворум составил- 55 % голосов.

Периодичность утверждения отчета председателя ТСЖ «Парковый» за 2022 год, отчета о финансово-хозяйственной деятельности за 2022 год, отчета ревизионной комиссии-обусловлены периодичностью подготовки бухгалтерской отчетности, которая формируется товариществом за календарный год, то есть с 01 января по 31 декабря ежегодно, также сроками подготовки указанных документов и необходимость созыва очередного собрания (в виду недопущения нарушения сроков созыва ежегодного собрания собственников помещений, членов ТСЖ) является несостоятельным. Товарищество собственников жилья вправе принять решение о проведении годового общего собрания в любой период времени.

Также выразла несогласие с доводами ответчика о правомерности использования денежных средств от хозяйственной деятельности на расходы по техническом обслуживанию, поскольку определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решением по 4 вопросу утверждена смета расходов и доходов ТСЖ «Парковый» на период с 01.07.2023-31.06.2024г., которая содержит сведения о предполагаемых доходах от хозяйственной деятельности товарищества в сумме 3 362000 руб. Таким образом, за положительное решение должно проголосовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества (квалифицированное большинство 66,6%), а затем включить в смету статьи расходов с указанием их направления. На повестку дня общего собрания членов товарищества вопрос об использовании дохода от хозяйственной деятельности товарищества решение членами товарищества не выносился и соответствующее не принималось.

Согласно протоколу №2 от 03 июля 2023г. голосование по данному вопросу проводилось не 2/3 голосов всех членов ТСЖ «Парковый, a большинством голосов, принимавших участие в собрании. Общая площадь (100% голосов) жилых и нежилых помещений с учетом паркинга составляет 73 914,19 кв.м., приняли участие в голосовании собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 42269, 06 кв.м. (57%). Таким образом, при принятии решения об утверждении сметы расходов и доходов были нарушены требования закона о порядке принятия решения об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. Ссылка ответчика на то, что решением общего собрания членов ТСЖ «Парковый» от 25.01.2012г., оформленного протоколом, было принято решение направить доход от хозяйственной деятельности товарищества для оплаты расходов на цели, предусмотренные уставом товарищества и указанное решение также оспорено не было, правового значения не имеет. В силу прямого указания закона товарищество собственников жилья производит планирование своих доходов и расходов не более чем на год.

Также не согласилась с доводом ответчика о нахождении спецтехники (трактора) в собственности ответчика с 2020 года, указав, что это не соответствует действительности, договор купили-продажи не представлен. Согласно апелляционному определению Верховного Суда РБ от 08.11.2021 г. по гражданскому делу №2-4493/2020 суд установил, что трактор приобретен на основании договора лизинга №-ФЛ/Уфа от 11 августа 2020 года. Согласно указанному договору, сумма лизинговых платежей составит 3 317 697,80 руб. Кроме того, апелляционной инстанцией установлено: вопрос о приобретении трактора в лизинг на общем собрании членов ТСЖ «Парковый» не ставился и вопрос по нему решением общего собрания членов ТСЖ не принимался. Решениями Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 01.06.2022 г. и от 16.05.2023 года признано незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за жилое помещение лизинговых платежей на покупку трактора. Таким образом, с 2020 года трактор находится в финансовой аренде (оформлен договор лизинга). Факт нахождения трактора в лизинге также подтверждается сметами доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период 01.07.2022-30.06.2023г. и с 01.07.2023-30.06.2024г. (пункты 21). Таким образом, ссылка ответчика на то, что оформлен договор купли-продажи трактора, не оспорен, правового значения не имеет.

Представители ответчика ТСЖ «Парковый» Рыбинский В.А., Ибрагимова Л.Р. в ходе судебного заседания иск не признали, просили отказать в его удовлетворении по доводам, изложенным в возражении и дополнении к нему. Пояснили, что истцами пропущен шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания, поскольку иск поступил в суд 11.09.2024 г., тогда как срок обжалования решения общего собрания истек 04.01.2024 г., указанное обстоятельство является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - членов ТСЖ «Парковый» многоквартирных домов №№ 64, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2, оформленное протоколом № от 03.07.2023г, законным, принятым с соблюдением норм жилищного законодательства.

Периодичность утверждения отчета председателя ТСЖ «Парковый» за 2022 год, отчета о финансово-хозяйственной деятельности за 2022 год, отчета ревизионной комиссии - обусловлены периодичностью подготовки бухгалтерской отчетности, которая формируется товариществом за календарный год, то есть с 01 января по 31 декабря ежегодно, а также сроками подготовки указанных документов и необходимость созыва очередного собрания (в виду недопущения нарушения сроков созыва ежегодного собрания собственников помещений, членов ТСЖ). При этом, ТСЖ «Парковый» утверждены план работ на период с 01.07.2023 по 30.06.2024 и смета расходов на период с 01.07.2023 по 30.06.2024, то есть соответственно дате окончания срока действия предыдущих финансовых документов.

Требования истцов об обязании ответчика представить на утверждение собственникам расположенных в многоквартирных домах №№ 70/2, 70/1, 68 ул. Р.Зорге г. Уфы перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД с указанием объема, стоимости, периодичности и (или) графика (сроков) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; об обязании разработать и утвердить план услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с указанием объема и стоимости работ для многоквартирных домов №№ 70/2, 70/1, 68, расположенных по ул. Р.Зорге г. Уфы; об обязании рассмотреть и утвердить следующие документы: отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2022 по 30.06.2023; отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с 01.07.2022 по 30.06.2023; отчет о деятельности правления товарищества за период с 01.07.2022 по 30.06.2023; отчет ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Парковый» по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. - являются излишними, и не влияют на результаты принятых решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома - членов ТСЖ «Парковый» МКД №№ 64, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2, оформленного протоколом №2 от 03.07.2023 г.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Общая площадь, принадлежащая истцам составляет 228,85 кв.м, соответственно данная площадь истцов не может повлиять на кворум при проведении общего собрания.

Также выражают несогласие с требованиями истцов о признании незаконной установленной платы за жилое помещение за период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере 24,18 рублей. Повышение ответчиком размера платы за обслуживание МКД до 24,18 рублей является экономически обоснованным (на основании утвержденной сметы расходов на период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024г.), и связано с удорожанием стоимости материалов.

Разница между доходами и расходами на период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г., даже при тарифе 24,18 рублей, составляет - (минус) 3 447 021,89 рублей, то есть прибыль у ТСЖ отсутствует. А при ранее утвержденном тарифе в размере 21,62 рублей (который применялся более 3 лет подряд), к текущим ценам, с учетом их значительного роста, начиная с 2022 года, деятельность ТСЖ тем более была бы убыточна, и могла привести к невозможности исполнения обязательств по обслуживанию МКД в связи с недостаточностью поступающих денежных средств. При этом, перечень работ и услуг по обслуживанию МКД не изменялся, в связи с чем не требует повторного утверждения.

Требования истцов о признании незаконным включения в плату за жилое помещение за период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г. лизинговых платежей на покупку трактора не соответствует действительности, поскольку согласно п. 21 сметы, в данную статью расходов включены лишь расходы на обслуживание имеющейся у ответчика спецтехники, в том числе регулярные технические осмотры, дизельное топливо и запасные части. Обслуживание спецтехники необходимо для возможности оказания услуг и выполнения работ с использованием указанной техники, и непосредственно связано с исполнением уставных обязанностей ответчика. Спецтехника (трактор) находится в собственности ответчика с 2020 года, договор купли-продажи спецтехники не был оспорен. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, доводы истцов незаконности приобретения трактора для нужд ТСЖ, являются необоснованными.

Основания для перерасчета платы за жилое помещение истцам с 01.07.2023, исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 кв.м. не имеется.

Также ответчик выражает несогласие с позицией истцов о неправомерности использования ответчиком средств от хозяйственной деятельности ответчика на расходы по техническому обслуживанию МКД.

Согласно ч. 3 ст. 152 ЖК, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

В силу ч. 3 ст. 152 ЖК РФ решением общего собрания членов ТСЖ «Парковый», собственников жилья от 25.01.2012, оформленного протоколом, было принято решение направить доход от хозяйственной деятельности товарищества для оплаты расходов на цели, предусмотренные уставом товарищества. Указанное решение также оспорено не было.

Кроме того, в соответствии с п. 5,9 Устава ответчика, Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества. Согласно п. 7.9. Устава ответчика, товарищество вправе, в том числе: совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, выполнять работы для собственников помещений в МКД и оказывать им услуги. Акцентировали внимание, на том, что «управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» является единственным видом деятельности ответчика, без использования средств от осуществления которого, невозможно оказание услуг и выполнение работ, связанных с осуществлением обслуживания и текущего ремонта МКД, входящих в состав ТСЖ «Парковый».

Ответчика настаивает, что расчет кворума при проведения общего собрания, оформленного протоколом №2 от 03.07.2023 г. произведен верно, исходя из общей площади помещений, равной 70 692,2 кв.м. Вместе с тем, при расчете кворума, исходя из общей площади помещений, с учетом площади паркингов (73 914,19 кв.м.), кворум составляет более 57, 79 %, в связи с чем, решения являются принятыми большинством голосов.

Ссылки истцов на действительность бланков решений собственников только в случае собственноручного письменного заполнения собственниками не основаны на норме закона.

Оснований для исключения кворума площади в размере 892,80 кв.м. не имеется. Нежилые помещения общей площадью 125,6 кв.м. принадлежат на праве собственности ТСЖ «Парковый» и являются собственностью юридического лица, а не местами общего пользования. ТСЖ «Парковый» приняло участие в голосовании как собственник нежилых помещений и проголосовало по вопросам повестки дня, и тем самым реализовала свои права как собственника согласно жилищному законодательству. Истцы не обладают верной информацией по поводу площади данного помещения, ими не учтено, что в собственности ТСЖ имеется несколько нежилых помещений.

Доводы по <адрес> (площадь в размере 118,90 кв.м.) из- за идентичности подписей долевых собственников, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцы не наделены полномочиями по оспариванию подписи других собственников и не обладают специальными познаниями в области почерковедения.

Возражений от собственника <адрес> (площадь 32,53 кв.м.), по утверждению истцов за собственника подписал отец Хабибов И.М., в суд не поступало, полномочиями по оспариванию подписи истцам он не давал.

Ответчик также считает несостоятельной ссылку истцов на судебные акты, вынесенные по гражданским делам Октябрьским районным судом г.Уфы РБ, как не имеющих преюдициальное значение по настоящему делу.

Истцы Гилязова Ю.Р., Чуктурова Е.И. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте его проведения.

Представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частями 3 и 4 стать 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управляющей организацией многоквартирных домов №64, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2 по ул. Рихарда Зорге, г.Уфа является ТСЖ «Парковый».

03 июля 2023 года составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №64, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2 по ул. Рихарда Зорге, г.Уфа. Форма проведения собрания очно-заочная.

Согласно протоколу, общая площадь собственником жилых/нежилых помещений МКД составляет 70692, 20 кв.м.

Установлен следующий кворум:

Номер дома	Общая площадь	Количество проголосовавших, кв.м.	Количество бюллетеней	Количество голосоваваших, недействительных бюллетеней	Кворум голосовавших по МКД, %
№	7304,20	4311,99	53	0	59,03
№	4736,20	2716,80	29	0	57,36
№	4605,60	2583,60	33	0	56,16
№	4922,10	3104,05	50	0	63,06
№	6353,40	2899,60	28	1	45,64
№	7791,31	4315,95	38	0	55,39
№	14485,58	8976,01	121	0	61,97
№	9673,20	5556,21	48	0	57,44
№	10820,11	7430,45	88	0	68,67
Итого:	70692,20	41897,66	488	1	59,27
Паркинг	3221,99	371,40	16	0	11,53

Общее количество голосовавших – 488 человек (41897,66 кв.м) – 59,27% от всех МКД. По заключению счетной комиссии: кворум состоялся, собрание является правомочным принимать решения по вопросам повестки дня.

1. утверждение отчета председателя Правления за 2022 г.;

2. утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности (об исполнении сметы) за 2022 г.;

3. утверждение отчета ревизионной комиссии за 2022 г.;

4. утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период 01.07.2023 г. – 30.06.2023 г.;

5. утверждение плана работ на период 01.07.2023 г. – 30.06.2024 г.;

6. Избрание состава правления на 2 года (5 человек).

7. избрание состава ревизионной комиссии ТСЖ «Парковый» на 2 года (3 человека).

В соответствии с положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Таким образом, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу («за», «против» или «воздержался») определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Доводы истцов об исключении из числа голосов для подсчета кворума площади в размере 892,80 кв.м. не могут быть приняты во внимание, поскольку ТСЖ «Парковый» приняло участие в голосовании как собственник нежилых помещений и проголосовало по вопросам повестки дня, и тем самым реализовала свои права как собственник.

Ссылки истцов на судебные акты по ранее рассмотренным дела не имеют преюдициального значения для разбирательства по настоящему делу.

Нежилые помещения общей площадью 125,6 кв.м. принадлежат юридическому лицу ООО Торговый комплекс «Плюс один», согласно свидетельствам о государственной регистрации от 20.09.2010 г. на нежилое помещения, общей площадью 15,6 кв.м, и нежилого помещения, общей площадью 109,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Р.Зорге, 70/2, поэтому довод о завышении площади несостоятелен.

Оснований для исключения из числа голосов для подсчета кворума площади квартир по <адрес> №, <адрес> №, <адрес> №, № нежилого помещения (кадастровый №) у суда не имеется, поскольку указанные лица с таким требованием не обращались.

Ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы на предмет выяснения принадлежности подписей жильцам дома, ответчиком не заявлялось.

Доводы об том, что бланки решений собственников были заполнены в печатном виде инициатором собрания, таким образом все решения собственников являются недействительными, за исключением следующих заполненных собственноручно решений: <адрес>- 120,60 кв.м. (Гуменный С.Д.), <адрес>,20 кв.м.(Сысоева Р.А.), <адрес>- 54,50 кв.м. (Бочкарев В.Н.), <адрес>,1 кв.м. (Дзядуль А.Г.), <адрес> неж.пом.-67,1 кв.м. (Пахомов И.Г.), <адрес>- 60,90 кв.м. (Медведева Р.С.), итого общая площадь составляет- 478,40 кв.м., не могут быть приняты во внимание, как не основанные на положениях правовых норм.

Из протокола видно, что при определении кворума с частью нежилой площади МКД №№64, 66/2, 70, 71/1, принадлежащая собственникам помещений – членам ТСЖ «Парковый», а именно нежилые помещения (машиноместа), расположенные во встроенных в многоквартирные дома паркингах, установлено, что он составляет 57,19 % от всех МКД.

Многоквартирные дома по указанному адресу, следует рассматривать как единый объект, состоящий из надземной (квартиры) и встроенной (парковочные места) частей, объединенных общими несущими конструкциями и инженерными коммуникациями, иными элементами общего имущества, перечисленными в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, и следовательно, должны учитываться при проведении собраний, включая машино-места - нежилые помещения многоквартирного дома.

В связи с чем подсчет голосов, произведенный на общем собрании собственников помещений МКД с учетом машино-мест, является правомерным. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах является правомочным (имеет кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общим собранием собственников помещений-членов ТСЖ «Парковый», оформленными протоколом №2 от 03 июля 2023 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период с 01.07.2023 года по 30.06.2024 года (пункт 4 повестки дня) и план работ на период с 01.07.2023 года по 30.06.2024 года (пункт 5 повестки дня).

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Часть 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относит, в частности, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (часть 3 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в частности, составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья на основании части 3 статьи 150 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; 1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Соответственно отчетный период ТСЖ «Парковый» составляет один год (12 месяцев) - с 01.07.2022 года по 30.06.2023 года.

Между тем, на общем собрании членами товарищества утвержден отчет председателя правления за 2022 год (пункт 1), отчет о финансово-хозяйственной деятельности (об исполнении сметы) за 2022 год (пункт 2), отчет ревизионной комиссии за 2022 год (пункт 3). В указанных документах отсутствует отчетность за период с 01.07.2022 года по 30.06.2023 года.

Таким образом, при проведении общего собрания ТСЖ «Парковый» в части утверждения отчетов председателя правления, отчета о финансово-хозяйственной деятельности (об исполнении сметы), утверждения отчета ревизионной комиссии, установленные положениями ч.2 ст.145 ЖК РФ требования не исполнены.

В нарушение п.8 ст.145 Жилищного кодекса РФ на годовом общем собрании товариществом не исполнена обязанность рассмотреть и утвердить отчет о выполнении плана услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с 01.07.2022 года по 30.06.2023 года, утвержденного товариществом на предыдущем годовом общем собрании.

В связи с чем суд приходит к выводу об обосновании исковых требований в части возложения на ТСЖ «Парковый» обязанности рассмотреть и утвердить следующие документы:

-отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года,

-отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года,

-отчет о деятельности правления товарищества за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года,

-отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Парковый» по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года.

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №491).

В соответствии с п.33 Правил №491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Согласно п.17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Порядок формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен разделом 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 (далее – Правила №416).

В соответствии с п.п.5-8 Правил №416 Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные вминимальный перечень.

Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом судом установлено, что плата за жилое помещение на период с 01.07.2023 года по 30.06.2024 года установлена в отсутствие перечня услуг и работ, содержащего объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Отсутствие перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на год с указанием объемов, стоимости, периодичности, графиков либо сроков оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества является существенным нарушением установленного порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Перечень услуг и работ, содержащий объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении многоквартирных домов отсутствует и в утвержденной товариществом смете доходов и расходов на период с 01.07.2023 года по 30.06.2024 года.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из разъяснений, данных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «о некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в МКД относится только то имущества, которое отвечает признакам, закрепленным в ст.36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В плане работ ТСЖ «Парковый» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 1 июля 2023 года по 30 июня 2024 года отсутствуют обязательные сведения, установленные жилищным законодательством.

В соответствии с пп. «а» п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.13, 13 (1) Правил №491 осмотры могут быть текущими, сезонными и внеочередными, результаты осмотров оформляются актом осмотра.

В соответствии с п.18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Соответственно, планирование объема необходимых услуг и работ по содержанию общего имущество должно быть основано на его фактическом состоянии.

План ТСЖ «Парковый» состоит из 4 граф: №1 – «Виды работ/услуг», №2 «Содержание работы/услуги», №3 – «Периодичность и сроки выполнения работы/услуги», №4 – «Результат выполнения». Анализ перечисленных граф показывает в первой графе товарищество перечислило названия видов работ/услуг, во второй графе раскрыло их понятие, в разделах «Текущий ремонт» в третьей графе указало «по потребности», а в графе «результат выполнения» разъяснило, какой результат будет достигнут в случае выполнения перечисленных видов работ/услуг.

Таким образом, в утвержденном членами ТСЖ «Парковый» плане содержания и ремонта общего имущества в МКД сведения о том, какие конкретные текущие работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД будут проведены в период с 01.07. 2023 года по 30.06.2024 года в МКД, их объемы и стоимость в указанном плане отсутствуют. МКД, находящиеся под управлением ТСЖ «Парковый», разной площади, этажности, год ввода в эксплуатацию и соответственно степень физического износа и технического состояния общего имущества в МКД различен.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика ТСЖ «Парковый» обязанности представить на утверждение собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах №70/2, 70/1, 68 по ул.Рихарда Зорге г.Уфа, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с указанием объема, стоимости, периодичности, график оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Обязать ТСЖ «Парковый» разработать и утвердить план услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с указанием объема и стоимости услуг и работ для многоквартирных домов №№68, 70/1, 70/2, расположенных по адресу: г.Уфа, ул. Рихарда Зорге.

Как следует из материалов дела, на основании сметы доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г. для собственников помещений установлена плата за жилое помещение в размере 24,18 рубля.

Истцы просят признать незаконным установленную плату за жилое помещение на период с 01.07.2023-30.06.2024г. в размере 24,18 руб., поскольку ТСЖ «Парковый» незаконно включило в плату за жилое помещение на период с 01.07.2023-30.06.2024г. лизинговые платежи на покупку трактора, поэтому ТСЖ «Парковый» обязано произвести с 1 июля 2023 г. Кадыровой Р.Р., Гилязовой Ю.Р., Чуктуровой Е.И. перерасчет платы за жилое помещение исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 кв.м.

В ходе судебного разбирательство установлено, что согласно пункта 21 сметы доходов и расходов ТСЖ «Парковый» за период с 01.07.2023-30.06.2024 г., в данную статью расходов включены расходы на обслуживание имеющейся у ответчика спецтехники, в том числе регулярные технические осмотры, дизельное топливо, запасные части и прочее для трактора. Обслуживание спецтехники необходимо для возможности оказания услуг и выполнения работ с использованием указанной техники, и непосредственно связано с исполнением уставных обязанностей ответчика. Спецтехника (трактор) находится в собственности ответчика с 2020 года, договор купли-продажи спецтехники не оспорен.

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в данной части.

Исследовав довод ответчика, заявленный в судебном заседании, о пропуске истцами срока исковой давности, относительно которого истец Кадырова Р.Р. возражала, указав, что иск подан в пределах установленного законом срока, суд приходит к выводу об его отклонении.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Данное решение не может быть оспорено позднее двух лет с момента, когда сведения о принятом решении стали общедоступны для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 3 ст. 107 ГПК РФ течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Согласно ч. 3 указанной статьи процессуальное действие, для совершения которого установлен процессуальный срок, может быть совершено до двадцати четырех часов последнего дня срока. В случае, если жалоба, документы или денежные суммы были сданы в организацию почтовой связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, срок не считается пропущенным (ч. 1 ст. 108 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 03 июля 2023 года согласно оттиску штемпеля на почтовом конверте направлено в суд 19 декабря 2023 года.

Следовательно, истцами процессуальный срок для подачи данного искового заявления не нарушен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Кадыровой Ринары Рафатовны, Гилязевой Юлии Ринатовны, Чуктуровой Елены Ивановны к ТСЖ «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Обязать ТСЖ «Парковый» представить на утверждение собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах №70/2, 70/1, 68 по ул.Рихарда Зорге г.Уфа, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с указанием объема, стоимости, периодичности, график оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Обязать ТСЖ «Парковый» разработать и утвердить план услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с указанием объема и стоимости услуг и работ для многоквартирных домов №№68, 70/1, 70/2, расположенных по адресу: г.Уфа, ул. Рихарда Зорге.

Обязать ТСЖ «Парковый» рассмотреть и утвердить следующие документы:

-отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года,

-отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года,

-отчет о деятельности правления товарищества за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года,

-отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Парковый» по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года.

В удовлетворении остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2024 года.