Решение по делу № 2-570/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-570/2023

УИД: 61RS0058-01-2023-000584-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 годап. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стекольникова Олега Юрьевича к Администрации Новоцелинского сельского поселения, Болотиной Людмиле Ивановне, Гвоздевой Аксинье Сергеевне о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стекольников О.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Новоцелинского сельского поселения, Болотиной Л.И., Гвоздевой А.С. о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на основании договора дарения земельного участка и квартиры от 23.12.2016 г., он является собственником квартиры № 4, расположенной по адресу: <адрес>. На момент приобретения недвижимости, площадь квартиры составляла 26,5 кв.м, так же в квартире была холодная пристройка (лит.а), площадь которой не вошла в расчет общей площади квартиры, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения жилищных условий в 2017 г. истец произвел реконструкцию своей квартиры путем увеличения площади холодной пристройки. В результате реконструкции общая площадь квартиры стала 37,1 кв.м, увеличилась на 10,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры он не получал, т.к. пристройка (лит.А2) находится на месте холодного коридора. В ноябре 2022 года Стекольников О.Ю. обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права на новый объект, однако ему было отказано, поскольку у него отсутствует акт ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права на данный объект недвижимости. Так же, при изготовлении нового технического паспорта выяснилось, что по данным сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 58,2 кв.м, объект недвижимости указан как сложносоставной объект недвижимости - квартира, площадь: 26,5 кв.м; сарай, площадь: 9,1 кв.м, (литер: Г); 1/2 сарая, площадь: 10,4 кв.м, (литер: Вв*); сарай, площадь: 12,2 кв.м, (литер: X); Площадь общая 58,2 кв.м. Произвести отделение помещения квартиры от зданий не возможно, так как это не предусмотрено XML схемой Росреестра. Кроме того, сарай литер X, площадью 12,2 кв.м, был снесен из-за ветхости. Пристройка к многоквартирному дому возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Проведение реконструкции произведено в черте его земельного участка, без нарушения прав и законных интересов соседей, без изменений, влияющих на целостность основного здания и его безопасность. В связи с возникшими разногласиями зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру не предоставляется возможным, поэтому возникла необходимость обращения с исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. Просил суд: снять с кадастрового учета объект недвижимости - <адрес> площадью 58,2 кв.м, (квартира, площадь: 26,5 кв.м; сарай, площадь: 9,1 кв.м, литер: Г; 1/2 сарая, площадь: 10,4 кв.м, литер: Вв*; сарай, площадь: 12,2 кв.м, литер: X), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Стекольникова Олега Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объект недвижимости: <адрес> площадью 58,2 кв.м, (квартира, площадь: 26,5 кв.м; сарай, площадь: 9,1 кв.м, литер: Г; 1/2 сарая, площадь: 10,4 кв.м, литер: Вв*; сарай, площадь: 12,2 кв.м, литер: X), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить здание многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции <адрес>; признать за Стекольниковым Олегом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Стекольников О.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований, оставить судебные расходы на истце.

Представитель ответчика Администрации Новоцелинского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

Ответчики Болотина Л.И., Гвоздева А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, посредством телефонограммы просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, так как возведении постройки истцом с ними согласовывалось.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Сведения о причинах неявки в суд не представили.

Третье лицо главный Архитектор Целинского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело № и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 58,2 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, также земельный участок общей площадью 1319 кв.м из земель населенных пунктов, под жилую застройку, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 92 кв.м из земель населенных пунктов, под жилую застройку, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 11-12, 13-15, 16-18, 19-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является сложносоставным объектом недвижимости, состоит из: квартира, площадь: 26,5 кв.м; сарай, площадь: 9,1 кв.м, (литер: Г); 1/2 сарая, площадь: 10,4 кв.м, (литер: Вв*); сарай, площадь: 12,2 кв.м, (литер: X), общая площадь 58,2 кв.м (л.д. 13-15).

Собственником <адрес> 2, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Болотина Л.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 56-57, 58-60).

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Гвоздева А.С. и её несовершеннолетние дети, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 53-55).

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадь которого составляет 137,9 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 61-62).

В судебном заседании установлено, что истец произвел реконструкцию <адрес> без разрешительных документов, а именно: за счет пристройки холодной пристройки. В связи с чем, общая площадь квартиры за счет реконструкции увеличилась на 10,6 кв.м, и стала 37,1 кв.м, в том числе жилой 20,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-34), техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25), соответственно общая площадь жилого дома, также увеличилась.

Судом установлено, что строительство пристройки к квартире было произведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21), другая часть земельного участка принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, с размером доли 1/4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18).

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как устанавливает пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой, возник новый объект.

Таким образом, пристройка холодной пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой по признаку её создания без получения на это необходимых разрешений.

Как определено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению главного архитектора сектора территориального развития, Архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района строительство пристройки лит.А2 произведено в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает целостности и надежности всего жилого дома. На основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ и обследования объектов недвижимости на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, при наличии согласия собственников земельного участка, право собственности может быть признано (л.д. 49-50).

Как следует из заявлений ответчиков Болотиной Л.И. и Гвоздевой А.С., являющихся собственниками квартир № 1, 2, 3, до проведения работ по пристройке, истцом Стекольниковым О.Ю. с ними согласовывалось строительство пристройки.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что возведенная пристройка к квартире истца и произведенная в ней перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что орган, осуществляющий согласование перепланировки, обращался к истцам с требованием снести самовольное строение, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании вышеизложенного, поскольку все предусмотренные ст. 222 ГК РФ условия для признания права собственности на самовольное переустройство (реконструкцию) выполнены, то требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем указал в своем заявлении.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 207, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Стекольникова Олега Юрьевича к Администрации Новоцелинского сельского поселения, Болотиной Людмиле Ивановне, Гвоздевой Аксинье Сергеевне о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - <адрес> площадью 58,2 кв.м, (квартира, площадь: 26,5 кв.м; сарай, площадь: 9,1 кв.м, литер: Г; 1/2 сарая, площадь: 10,4 кв.м, литер: Вв*; сарай, площадь: 12,2 кв.м, литер: X), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности Стекольникова Олега Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объект недвижимости: <адрес> площадью 58,2 кв.м, (квартира, площадь: 26,5 кв.м.; сарай, площадь: 9,1 кв.м, литер: Г; 1/2 сарая, площадь: 10,4 кв.м, литер: Вв*; сарай, площадь: 12,2 кв.м, литер: X), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

Сохранить здание многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции <адрес>.

Признать за Стекольниковым Олегом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд ростовской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 29.08.2023 года.