Решение от 25.02.2021 по делу № 2-459/2021 от 16.09.2020

УИД: 39RS0001-01-2020-005486-40

2-459/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года                    г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи:    Мухиной Т.А.,

при секретаре    Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кушнера РА к Администрации ГО «Город Калининград», Кушнеру АВ, Гадлевской ГИ о признании договора приватизации недействительной, признании договора дарения недействительным, признании права долевой собственности на жилое помещение, исключение из ЕГРН записи о праве о собственности на квартиру, встречным исковым требованиям Гадлевской ГИ к Кушнеру РА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кушнер Р.А. обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, указывая в обоснование иска, что с 25 декабря 1991 года он был зарегистрирован и проживал в квартире <адрес> вместе со своими родителями- отцом Кушнер А.В. и матерью Кушнер Г.В.

Указанная квартира была предоставлена семье Кушнер по договору социального найма Управлением внутренних дел- по месту работы отца.

ДД.ММ.ГГГГ его мама умерла. Отец приблизительно в 2000 году уехал в <адрес> и проживал там до июня 2019 года, но оставался зарегистрированным по месту жительства в <адрес>.

В июне 2019 года отец вернулся в <адрес>, и они совместно решили продать спорную квартиру и поделить пополам вырученные от ее продажи деньги. Выставили на продажу квартиру на сайте Авито. После чего истец уехал в <адрес> к месту работы. Фактически с мая 2019 года истец проживает по месту жительства супруги по адресу: <адрес>.

В августе 2020 года сосед сообщил ему, что в спорной квартире сменили замки.

Он приехал в <адрес>, и не смог открыть дверь в квартиру. Из полученных в управляющей компании документов он узнал, что правообладателем квартиры является супруга его отца Гадлевская Г.И., на которую зарегистрировано право собственности на квартиру 10 июля 2020 года.

После подачи в суд заявления истцу стало известно, что отец заключил договор приватизации квартиры с Администрацией <данные изъяты> 15 июня 1994 года. Право собственности на квартиру в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 26 февраля 2010 года.

До подачи иска он не знал о существовании сделок. Он с отцом постоянно обсуждал вопрос кто будет выписываться из квартиры и в каком размере выплачивать другому денежную компенсацию за это.

Договор приватизации заключен без участия истца, хотя квартира выделялась на состав семьи из трех человек, в том числе и на истца. Истец на момент приватизации был зарегистрирован по спорной квартире. На момент приватизации квартиры ему было 15 лет.

Полагал, что его право на приватизацию квартиры нарушено. В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 217 ГК РФ, ст. 301 ГК РФ, ст. 302 ГК РФ просил признать договор приватизации квартиры <адрес>, заключенный между Администрацией <данные изъяты> и Кушнером А.В. недействительным. Признать за Кушнером Р.А. и Кушнером А.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому на <адрес>

Признать договор дарения от 18 июня 2020 года, заключенный между Кушнером А.В. и Гадлевской Г.И. недействительным и исключить из ЕГРН запись о праве собственности Гадлевской Г.И. на спорную квартиру.

Гадлевская Г.И. обратилась в суд со встречным иском к Кушнеру Р.А. о признании его утратившим право пользования квартирой <адрес>. Указывая, что ответчик членом семьи Гадлевской Г.И. не является, в спорной квартире с мая 2019 года не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. В период с июня 2019 года ответчик неоднократно приходил и устраивал скандалы и драки, угрожал ей расправой. Последним постоянным местом жительства Кушнера Р.А. является квартира <адрес>.

В судебном заседании Кушнер Р.А. и его представитель Редькина Т.И. исковые требования о признании договора приватизации недействительным, признании за Кушниром Р.А. права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру <адрес>, признании договора дарения недействительным поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили восстановить пропущенный срок исковой давности, поскольку истцу о наличии договора приватизации стало известно только в сентябре 2020 года, до этого времени отец никогда не говорил ему о том, что квартира приватизирована. Кушнер Р.А. указывал, что они постоянно с истцом обсуждали варианты продажи квартиры. Он не является юридически грамотным, поэтому не знал, что для получения права собственности на квартиру необходимо заключить договор приватизации.

Кроме того, истец пояснил, что интерес к квартире никогда не утрачивал, представил документы об оплате коммунальных услуг за период 2016-2018 годы. Указывал, что в спорной квартире он делал ремонт, проживал в ней. По просьбе отца выехал в мае 2019 года из квартиры, забрал все свои вещи и мебель. Полагал, что квартира готовится к продаже.

Просил его иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Кушнер А.В., Гадлевская Г.И., представитель по доверенности Новикова Н.Н. исковые требования Кушнера Р.А. не признали, указывая, что о том, что квартира была приватизирована, Кушнеру Р.А. было известно, этот факт никогда не скрывался. Ответчик был вселен в квартиру вместе с родителями после проведенного в квартире ремонта. Между тем, до июля 1994 года он был зарегистрирован по прежнему месту жительства в квартире <адрес> вместе со своей матерью.

Указывали, что Кушнером Р.А. пропущен трехлетний срок исковой давности, в связи с указанным просили в иске о признании договора приватизации недействительным отказать.

Учитывая, что ответчик членом семьи Гадлевской Г.И. не является, в пьяном виде регулярно скандалит, выбивает двери в квартиру, угрожает Гадлевской Г.И. и Кушнеру А.В., просили признать Кушнера Р.А. утратившим право пользования спорной квартирой.

Остальные участники процесса в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Представитель Администрации ГО «Город Калининград» в предыдущем судебном заседании поддержала заявление ответчиков о пропуске Кушнером Р.А. трехлетнего срока исковой давности для оспаривания договора приватизации. В связи с чем полагала, что в иске Кушнеру Р.А. следует отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что 15 июня 1994 года между Администрацией <данные изъяты> и Кушнером А.В. был заключен договор приватизации жилого помещения: <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции по состоянию на дату заключения договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из поквартирной карточки, лицевого счета на спорную квартиру следует, что на дату заключения договора приватизации в квартире был зарегистрирован один Кушнер Р.А.

Из предоставленной суду поквартирной карточки на квартиру <адрес> следует, что родители истца: Кушнер Г.В. и Кушнер А.В. сняты с регистрационного по указанной квартире 17 декабря 1991 года.

27 марта 1992 года Кушнер Г.И. вновь зарегистрирована по <адрес>.

Кушнер Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, остался зарегистрированным в данной квартире до окончания школы и по новому адресу не прописан. Снят с регистрационного учета 22 октября 1994 года.Суд полагает, что указание в паспорте Кушнера Р.А. 25 декабря 1991 года по спорной квартире является ошибочным. С указанной даты, согласно поквартирной карточки был зарегистрирован Кушнер А.В.

Таким образом, тот факт, что на момент приватизации истец не был зарегистрирован в спорной квартире, нашел документальное подтверждение.

Утверждение истца о том, что он не утратил интерес к квартире и с 2000 года по май 2019 года проживал в квартире, оплачивал коммунальные платежи, что фактически было подтверждено в судебном заседании свидетелями Кушнер И.В., Хохряковой Е.В., Чудомеевым И.А., доказывает лишь наличие у него прав и обязанностей как члена семьи собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного заседания ответчиками было заявлено о пропуске Кушнером Р.А. срока исковой давности, в связи с указанным ответчики по первоначальному иску просили в иске Кушнеру Р.А. отказать.

В соответствии с положениями ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что истцом заявлены требования о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения, при обращении с которыми им пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем заявлено ответчиком.

Истец не имел объективных препятствий и возможности знать о приватизации спорной квартиры, и не мог не знать о ее приватизации при должной реализации своих прав и обязанностей.

Убедительных и достаточных доказательств того, что об оспариваемом договоре он узнал в 2020 году и не имел возможности узнать до указанного времени, материалы дела не содержат.

Напротив, как следует из пояснений Кушнера Р.А. между отцом и сыном неоднократно обсуждался вопрос о продаже квартиры, при этом вопрос о предварительной приватизации квартиры в долевую собственность Кушнера А.В. и Кушнера Р.А. не затрагивался.

Из пояснений Кушнера Р.А. и его супруги Кушнер И.В., предоставленных сведений сбербанка Онлайн следует, что действительно Кушнером Р.А. производилась оплата коммунальных платежей.

Учитывая, что в платежных документах, лицевых счетах предусмотрено указание собственника квартиры, платежные документы в соответствии с действующим законодательством направляются лицу, в обязанность которого входит оплата услуг, суд полагает, что Кушнер Р.А., изучая документы должен, был знать, кто является собственником квартиры.

Ответчик Кушнер А.В. также указывал суду, что сыну было известно о приватизации квартиры.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что о приватизации спорной квартиры Кушнер Р.А. должен был узнать задолго до того как он обратился в суд с иском.

В связи с указанным, учитывая, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиками, суд полагает, что в удовлетворении иска о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Учитывая положения ст. 218 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ о том, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, суд не находит оснований для признания договора дарения спорной квартиры, заключенной между Кушнером А.В. и Гадлевской Г.И. недействительным.

Учитывая изложенное, суд полагает в иске Кушнеру Р.А. следует отказать в полном объеме.

Что касается встречных исковых требований о признании Кушнера Р.А. утратившим право пользования квартирой <адрес> и снятии с регистрационного учета, то суд находит их подлежащим удовлетворению.

Как собственник жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ Гадлевская Г.И. имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает, может использоваться лишь как одно из доказательств прав на жилое помещение.

Принимая во внимание, что Кушнер Р.А. фактически в квартире не проживает, общего хозяйства с собственником квартиры не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, каких-либо соглашений с Гадлевской Г.И. на сохранение дальнейшего права пользования спорной квартирой между сторонами по делу не имеется, в силу вышеизложенных положений закона суд полагает, что требования Гадлевской Г.И. о признании Кушнера Р.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░