Решение по делу № 2-337/2015 от 23.01.2015

Дело № 2–337 13 марта 2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

судьи Фролова А.Н.

при секретаре Рысине Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Павловского А.В. к Розганову М.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.А. В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры, которая была приобретена им по договору купли-продажи от 5 декабря 2013 г. у Розганова М.И. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который членом его семьи не является, до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещением не позволяет в полной мере реализовать своё право собственности. Просил признать Розганова М.И. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.А.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик Розганов М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по последним известным адресам проживания: г.Шебекино Белгородской области, ул.Л., г.Архангельск, ул.А. Однако судебные повестки с исковым заявлением, неоднократно направляемые на его имя по данным адресам, вернулись обратно в суд с отметкой почты «истёк срок хранения». Сведений об ином местонахождении Розганова М.И. не имеется, связь с ним отсутствует.

Ответчик за повестками в отделение почтовой связи не являлся, об ином месте жительства суду не сообщил, игнорирует судебные извещения.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленных судом по почте судебных повесток суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: г.Архангельск, ул.А. Указанное жилое помещение было приобретено Павловским А.В. по договору купли-продажи от 5 декабря 2013 г. у Розганова М.И. в лице своего представителя Р.С.М.

Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Согласно п.4 указанного договора в квартире зарегистрирован Розганов М.И., который обязался сняться с регистрационного учёта не позднее 1 января 2014 г.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялся, что подтверждается поквартирной карточкой.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Из анализа указанных норм следует, что, продав спорную квартиру, Розганов М.И. перестал быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи квартиры, права пользования спорным жилым помещением Розгановым М.И. как бывшим собственником утрачены.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от 5 декабря 2013 г. отсутствует.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрёл, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Павловского А.В. к Розганову М.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Розганова М.И. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.А.

Данное решение является основанием для снятия Розганова М.И. с регистрационного учёта по адресу: г.Архангельск, ул.А.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья А.Н.Фролов