Решение по делу № 2-3744/2016 от 23.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2016 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Черновой С.А., при секретаре Карыма А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Тывасвязьинформ» к Т. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Тывасвязьинформ» (далее - ПАО «Тывасвязьинформ») обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо с графиком оплаты задолженности по арендной плате, ДД.ММ.ГГГГ – заявление с просьбой расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон и предоставить срок для оплаты просроченной задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ. Истец подготовил соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик не подписала его. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность <данные изъяты>. Согласно п. 5.1 указанного договора предусмотрена ответственность арендатора в случае задержки платежей относительно сроков выплаты арендной платы, пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Руководствуясь принципом диспозитивности, истец уменьшает сумму неустойки до <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца К. иск полностью поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Т. участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из представленного договора, ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Тывасвязьинформ» (арендодатель) и Т. (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно п.1.1 которого арендодатель сдает в аренду арендатору для использования под офис нежилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 8.1 договора он заключен на срок 11 месяцев. В случае не уведомления о предстоящем расторжении договора одной из сторон пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, на который был заключен, за исключением стоимости арендной платы, которая подлежит изменению по соглашению сторон, изменение стоимости арендной платы может быть более чем на 10% от действующей по настоящему договору аренды. Количество пролонгаций не ограничено.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 указанного договора и приложения № стоимость аренды <данные изъяты> в месяц с НДС (18%). Оплата стоимости аренды производится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

Согласно акту взаимной сверки расчетов задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>.

Поскольку согласно пояснениям представителя истца ответчик в настоящее время полностью не исполнил обязательства по оплате арендной платы, доказательств уплаты долга в размере <данные изъяты> не представлено, то данное требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

В п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что арендатор должен уплатить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (начисление пени производится с 15 числа).

Истцом рассчитана неустойка по договору в размере <данные изъяты>, сниженную до <данные изъяты> и которую просит взыскать с ответчика за просрочку внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 ГК РФ).

ГК РФ в п. 1 ст. 10 содержит запрет на злоупотребление правом, при котором действия обладателя права формально опираются на принадлежащее ему право, однако при его конкретной реализации они приобретают такие форму и характер, что это приводит к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Злоупотребление правом влечет применение соответствующих санкций. При отсутствии в законе иных последствий злоупотребления в качестве общей санкции выступает отказ в защите права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по денежному обязательству.

Поскольку установление столь высокого процента не отвечает принципам разумности и справедливости, чем нарушаются права арендатора, истец снизил сумму неустойки до <данные изъяты>, таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в пределах заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, т.е. в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Публичного акционерного общества «Тывасвязьинформ» к Т. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Т. в пользу Публичного акционерного общества «Тывасвязьинформ» <данные изъяты> в счет задолженности по арендной плате, <данные изъяты> неустойки, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Чернова